01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 30 résidences principales, 97 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 22,6 % |
| Résidences secondaires | 97 | 72,9 % |
| Logements vacants | 6 | 4,5 % |
Sur les 133 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 73 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 66,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 3 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,7 % |
| 2006-2020 | 1 | 3,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (67 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 67 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6,7 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 23,3 % |
| 4 pièces | 11 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 33,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 136 | 133 |
| Rés. principales | 35 | 30 | 30 |
| Rés. secondaires | 94 | 99 | 97 |
| Vacants | 7 | 7 | 6 |
En regard, La Rosière (à 6 km, 80 hab.) affiche 84,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 4 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 10,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,7 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 96,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 97 % des résidences principales, devant fioul (3 %) et aucune autre source (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Sous-occupation très accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 10,0 % |
| 1 voiture | 16 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 36,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 53 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 42 | 33 | 16 |
| 1975 | 105 | 37 | 59 | 9 |
| 1982 | 112 | 36 | 65 | 11 |
| 1990 | 114 | 30 | 78 | 6 |
| 1999 | 130 | 32 | 92 | 6 |
| 2007 | 132 | 33 | 95 | 4 |
| 2012 | 136 | 35 | 94 | 7 |
| 2017 | 136 | 30 | 99 | 7 |
| 2023 | 133 | 30 | 97 | 6 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 91 à 133 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 19 | 19 | 21 | 23 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 50,0 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 357 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 174 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 3 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (370 kWh/m²/an) et appartements en classe D (263).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beulotte-Saint-Laurent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beulotte-Saint-Laurent est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Saône. (sur 536 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 72,9 % de résidences secondaires (97 logements), Beulotte-Saint-Laurent affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (131 unités). Beulotte-Saint-Laurent se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Beulotte-Saint-Laurent (76,7 %).
Parc notablement ancien à Beulotte-Saint-Laurent: 66,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 316 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 96,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Beulotte-Saint-Laurent reste stable (-2,2 %). La motorisation des ménages est classique: 10,0 % sans voiture et 36,7 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Beulotte-Saint-Laurent est caractéristique du tissu communal franc-comtois — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Beulotte-Saint-Laurent reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Beulotte-Saint-Laurent
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beulotte-Saint-Laurent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beulotte-Saint-Laurent s'établit à 1 500 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beulotte-Saint-Laurent se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beulotte-Saint-Laurent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beulotte-Saint-Laurent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 500 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 16 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 508 € | |
| Surface médiane | – | 16 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 5 500 € |
| 2022 | 2 | 5 892 € |
| 2024 | 2 | 1 775 € |
| 2025 | 3 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Beulotte-Saint-Laurent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Beulotte-Saint-Laurent (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Beulotte-Saint-Laurent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beulotte-Saint-Laurent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beulotte-Saint-Laurent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beulotte-Saint-Laurent: classe D en tête, 33,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beulotte-Saint-Laurent
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beulotte-Saint-Laurent : cadre de vie et logement
Beulotte-Saint-Laurent, commune de 62 habitants étendue sur 14,20 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,0 °C annuels) et arrosée par 1 913 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beulotte-Saint-Laurent
Beulotte-Saint-Laurent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beulotte-Saint-Laurent
Composition du parc immobilier à Beulotte-Saint-Laurent
133 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
131 maisons pour 1 appartements: le parc à Beulotte-Saint-Laurent est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Beulotte-Saint-Laurent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 30 logements).
- Avant 1919 66,7 % 20 logts
- 1919-1945 10,0 % 3 logts
- 1946-1970 3,3 % 1 logts
- 1971-1990 10,0 % 3 logts
- 1991-2005 6,7 % 2 logts
- 2006-2020 3,3 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beulotte-Saint-Laurent
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beulotte-Saint-Laurent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beulotte-Saint-Laurent
Pour une maison de 16 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
24 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Beulotte-Saint-Laurent : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beulotte-Saint-Laurent
Quel est le prix de l'immobilier à Beulotte-Saint-Laurent ?
Le prix médian au m² à Beulotte-Saint-Laurent est de 1 500 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 16 m² (surface médiane locale), compter environ 24 000 €.
Comment Beulotte-Saint-Laurent se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Beulotte-Saint-Laurent se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
Quel rendement locatif espérer à Beulotte-Saint-Laurent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beulotte-Saint-Laurent est de 6,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Beulotte-Saint-Laurent est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Beulotte-Saint-Laurent
Beulotte-Saint-Laurent est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Beulotte-Saint-Laurent se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 500 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 500 €/m².
Loyers observés à Beulotte-Saint-Laurent: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 72,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Beulotte-Saint-Laurent est caractéristique du tissu communal franc-comtois, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.