01 Le parc de logements
Le parc comprend 691 logements dont 411 résidences principales, 198 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 411 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 198 | 28,7 % |
| Logements vacants | 82 | 11,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 691.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 82 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 94 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 40 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 20 | 4,9 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 48 | 11,7 % |
| 4 pièces | 120 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 57,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 674 | 682 | 691 |
| Rés. principales | 426 | 422 | 411 |
| Rés. secondaires | 193 | 189 | 198 |
| Vacants | 55 | 71 | 82 |
Commune voisine de taille comparable, Auxelles-Bas (12 km) affiche 91,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 44 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 26 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 16,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,5 % |
| Fioul | 131 | 31,9 % |
| Électricité | 30 | 7,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 217 | 52,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 32 % pour fioul et 7 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 411 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Sous-occupation très accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 10,0 % |
| 1 voiture | 207 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 39,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 50 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 582 | 455 | 47 | 80 |
| 1975 | 610 | 456 | 96 | 58 |
| 1982 | 615 | 444 | 119 | 52 |
| 1990 | 657 | 439 | 162 | 56 |
| 1999 | 647 | 433 | 185 | 29 |
| 2007 | 666 | 432 | 199 | 35 |
| 2012 | 674 | 426 | 193 | 55 |
| 2017 | 682 | 422 | 189 | 71 |
| 2023 | 691 | 411 | 198 | 82 |
Trajectoire de long terme: 582 logements en 1968, 691 en 2023 (+19 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 109 | 121 | 104 | 107 | 94 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 77 | 77 | 59 | 70 | 65 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 6,5 % |
| Classe D | 24 | 22,4 % |
| Classe E | 18 | 16,8 % |
| Classe F | 21 | 19,6 % |
| Classe G | 37 | 34,6 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 35 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,7 % |
| Classe B | 25 | 23,4 % |
| Classe C | 29 | 27,1 % |
| Classe D | 12 | 11,2 % |
| Classe E | 11 | 10,3 % |
| Classe F | 11 | 10,3 % |
| Classe G | 15 | 14,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 405 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 382 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 350 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 229 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 174 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 405 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 174 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 18 | 6 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 37 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 378 kWh/m²/an côté maisons, D à 218 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servance-Miellin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Servance-Miellin est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Saône. (sur 85 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Servance-Miellin est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Saône. (sur 85 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Servance-Miellin reste vacante hors saison — 198 résidences secondaires recensées (28,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 90,0 % du parc. La commune est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,9 % de propriétaires occupants. 6,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 362 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 54,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,3 %). La motorisation des ménages est classique: 10,0 % sans voiture et 39,7 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal franc-comtois — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 1 503 € à Servance-Miellin, dans un marché de 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Servance-Miellin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Servance-Miellin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Servance-Miellin s'établit à 1 503 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Servance-Miellin se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
54,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Servance-Miellin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Servance-Miellin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 503 €/m² pour 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 503 € | 1 503 € |
| Prix moyen/m² | 1 682 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 104 € |
| 2022 | 13 | 1 572 € |
| 2023 | 10 | 1 317 € |
| 2024 | 13 | 1 602 € |
| 2025 | 18 | 1 503 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Servance-Miellin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Servance-Miellin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Servance-Miellin, dont 3 en 2025 (+80 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Servance-Miellin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Servance-Miellin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Servance-Miellin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Servance-Miellin: la classe G domine, 54,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Servance-Miellin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Servance-Miellin : cadre de vie et logement
Village rural de 759 habitants sur 52,60 km² (14 hab/km²), Servance-Miellin offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Servance-Miellin
Servance-Miellin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Servance-Miellin
Composition du parc immobilier à Servance-Miellin
691 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,4 % du parc à Servance-Miellin, 9,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Servance-Miellin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 411 logements).
- Avant 1919 33,1 % 136 logts
- 1919-1945 9,5 % 39 logts
- 1946-1970 20,0 % 82 logts
- 1971-1990 22,9 % 94 logts
- 1991-2005 9,7 % 40 logts
- 2006-2020 4,9 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Servance-Miellin
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Servance-Miellin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Ognon 70 est (23/10/58) PPRN Approuvé approuvé le 23/10/1958
- PPRN-I - Ognon PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Servance-Miellin
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Servance-Miellin
Quel est le prix de l'immobilier à Servance-Miellin ?
Le prix médian au m² à Servance-Miellin est de 1 503 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Servance-Miellin se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Servance-Miellin se classe au 119ᵉ rang sur 512 communes du Haute-Saône — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Servance-Miellin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Servance-Miellin est de 6,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Servance-Miellin est-il énergétiquement dégradé ?
54,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Servance-Miellin.
Communes limitrophes de Servance-Miellin
Servance-Miellin est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Servance-Miellin est une commune accessible — 1 503 €/m² en médiane, +21,8 % par rapport à la médiane de l'Haute-Saône (1 234 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 503 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 120 240 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Servance-Miellin compte 28,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Servance-Miellin s'interprète dans un contexte plus large — Servance-Miellin est caractéristique du tissu communal franc-comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.