01 Le parc de logements
Le parc comprend 358 logements dont 291 résidences principales, 28 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 7,8 % |
| Logements vacants | 39 | 10,9 % |
Le graphique détaille la structure des 358 logements: 81 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 50 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 38 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 98 | 36,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,1 % |
| 2 pièces | 36 | 12,4 % |
| 3 pièces | 39 | 13,4 % |
| 4 pièces | 68 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 48,8 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 309 | 358 |
| Rés. principales | 205 | 256 | 291 |
| Rés. secondaires | 29 | 15 | 28 |
| Vacants | 16 | 38 | 39 |
En comparaison, Saint-Germain-sur-Rhône (à 5 km) enregistre 82,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 75 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 31 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,8 %, locataires 36,4 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 47 | 16,1 % |
| Électricité | 148 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 86 | 29,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,9 % |
| 1 voiture | 109 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 79 | 32 | 20 |
| 1975 | 140 | 94 | 32 | 14 |
| 1982 | 160 | 115 | 28 | 17 |
| 1990 | 168 | 134 | 27 | 7 |
| 1999 | 196 | 160 | 25 | 11 |
| 2006 | 221 | 179 | 29 | 13 |
| 2011 | 250 | 205 | 29 | 16 |
| 2016 | 309 | 256 | 15 | 38 |
| 2022 | 358 | 291 | 28 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 358 en 2022 (+173 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 37 | 29 | 29 | 34 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 27 | 21,8 % |
| Classe C | 42 | 33,9 % |
| Classe D | 16 | 12,9 % |
| Classe E | 21 | 16,9 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 11 | 8,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 51,6 % |
| Classe B | 29 | 23,4 % |
| Classe C | 10 | 8,1 % |
| Classe D | 4 | 3,2 % |
| Classe E | 5 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 363 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 24 |
| Classe C | 9 | 33 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 6 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 248 kWh/m²/an côté maisons, C à 158 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Billiat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 358 logements de Billiat, dont 81,3 % en résidence principale, 7,8 % en secondaire, 10,9 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,8 % de maisons et 28,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Billiat est dans les paysages contrastés de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 350 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Billiat: 61,8 % contre 36,4 % de locataires. Côté logement social, 10,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Billiat s'étend d'un noyau historique (14,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (36,8 % après 2006). Le parc de Billiat présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. 50,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Billiat a bondi de +15,9 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de l'Ain dans lequel s'inscrit Billiat. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 350 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Billiat : -26,1 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (115ᵉ rang sur 391 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -26,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Billiat
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Billiat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Billiat s'établit à 2 586 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Billiat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Billiat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 014 €/m² → 2 586 €/m² (-14,2 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
87,5 % maisons, 12,5 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 12,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 586 € | 2 689 € | 1 683 € |
| Prix moyen/m² | 2 732 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 014 € |
| 2022 | 12 | 2 204 € |
| 2023 | 5 | 2 746 € |
| 2024 | 7 | 3 500 € |
| 2025 | 8 | 2 586 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
216 logements autorisés cumulés, 162 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Billiat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 40 logements autorisés à à Billiat, dont 2 en 2025 (+208 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Billiat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Billiat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Billiat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Billiat: la classe C domine, 14,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Billiat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Billiat : cadre de vie et logement
Billiat, commune de 713 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 774 m d'altitude et arrosée par 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Billiat
Billiat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Billiat
Composition du parc immobilier à Billiat
358 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,8 %) et collectif (28,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Billiat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 266 logements).
- Avant 1919 14,3 % 38 logts
- 1919-1945 6,4 % 17 logts
- 1946-1970 9,4 % 25 logts
- 1971-1990 18,8 % 50 logts
- 1991-2005 14,3 % 38 logts
- 2006-2019 36,8 % 98 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Billiat
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Billiat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Billiat
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Billiat
Quel est le prix de l'immobilier à Billiat ?
Le prix médian au m² à Billiat est de 2 586 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Billiat se situe-t-elle dans le Ain ?
Billiat se situe au 115ᵉ rang du Ain sur 391 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Billiat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Billiat est de 8,7 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Billiat.
Communes limitrophes de Billiat
Billiat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Billiat ressort à 2 586 € (source DVF, 8 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain.
Le prix médian au m² à Billiat diminue de -14,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -26,1 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Billiat (87,5 % des transactions), à un prix médian de 2 689 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 322 680 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,4 € (appartements) et 19,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Billiat (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 40 logements autorisés, soit 8/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Billiat s'interprète dans un contexte plus large — Billiat est dans les paysages contrastés de l'Ain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 350 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.