01 Le parc de logements
Le parc comprend 605 logements dont 473 résidences principales, 49 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 473 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 49 | 8,1 % |
| Logements vacants | 83 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 605 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 51 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 92 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 103 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 73 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 90 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 4,4 % |
| 3 pièces | 66 | 14,0 % |
| 4 pièces | 133 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 53,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 562 | 605 |
| Rés. principales | 433 | 466 | 473 |
| Rés. secondaires | 41 | 37 | 49 |
| Vacants | 56 | 59 | 83 |
En regard, Clarafond-Arcine (à 11 km, 1 068 hab.) affiche 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 108 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 40 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 66,8 % appartiennent à leurs occupants, 31,2 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,3 % |
| Fioul | 102 | 21,6 % |
| Électricité | 208 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 136 | 28,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 473 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,2 % |
| 1 voiture | 148 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 65,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 393 | 272 | 47 | 74 |
| 1975 | 377 | 276 | 71 | 30 |
| 1982 | 397 | 284 | 65 | 48 |
| 1990 | 434 | 339 | 64 | 31 |
| 1999 | 469 | 365 | 60 | 44 |
| 2006 | 486 | 370 | 53 | 62 |
| 2011 | 530 | 433 | 41 | 56 |
| 2016 | 562 | 466 | 37 | 59 |
| 2022 | 605 | 473 | 49 | 83 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 393 à 605, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 80 | 77 | 87 | 73 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 47 | 48 | 54 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 2,3 % |
| Classe C | 30 | 14,1 % |
| Classe D | 61 | 28,6 % |
| Classe E | 53 | 24,9 % |
| Classe F | 32 | 15,0 % |
| Classe G | 28 | 13,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 12,2 % |
| Classe B | 72 | 33,8 % |
| Classe C | 77 | 36,2 % |
| Classe D | 17 | 8,0 % |
| Classe E | 10 | 4,7 % |
| Classe F | 6 | 2,8 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 330 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 14 |
| Classe D | 32 | 29 |
| Classe E | 36 | 17 |
| Classe F | 29 | 3 |
| Classe G | 25 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (291 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Injoux-Génissiat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Injoux-Génissiat compte 605 logements, dont 83 sont vacants (13,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Profil pavillonnaire affirmé: 79,0 % de maisons individuelles pour 21,0 % d'appartements. Côté cadre local, Injoux-Génissiat est au cœur du maillage rural de l'Ain, à une altitude moyenne de 791 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,8 % de propriétaires, 31,2 % de locataires. 8,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 13,3 % de logements d'avant 1919 et 19,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (274 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (44,1 %).
Croissance modérée du parc d'Injoux-Génissiat entre 2016 et 2022 (+7,7 %). Profil fortement motorisé: 65,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Injoux-Génissiat est au cœur du maillage rural de l'Ain. Le parc résidentiel d'Injoux-Génissiat s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 791 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 473 résidences principales d'Injoux-Génissiat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.