Combien d'habitants à Haut Valromey ?

Haut Valromey compte 801 habitants, soit une densité de 6,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Haut Valromey ?

La superficie de Haut Valromey est de 121,80 km².

Quel est le code postal de Haut Valromey ?

Le code postal de Haut Valromey est 01260.

Quel est le code INSEE de Haut Valromey ?

Le code INSEE de Haut Valromey est 01187.

Dans quel département se trouve Haut Valromey ?

Haut Valromey se trouve dans le département Ain (1), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Haut Valromey ?

Haut Valromey fait partie de l'intercommunalité CC Bugey Sud.

Quel est le revenu médian à Haut Valromey ?

Le revenu médian des ménages à Haut Valromey est de 23 000 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Haut Valromey ?

Le taux d'emploi à Haut Valromey est de 69,6 % et le taux d'activité de 76,2 %.

Combien de logements vacants à Haut Valromey ?

Haut Valromey compte 94 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Haut Valromey ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Haut Valromey est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Haut Valromey ?

Haut Valromey compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Haut Valromey ?

Haut Valromey compte 123 entreprises, avec 16 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Haut Valromey ?

L'altitude moyenne de Haut Valromey est de 1036 mètres (min 567 m, max 1338 m).

Quelles appellations d'origine à Haut Valromey ?

Haut Valromey est associée à 9 appellations d'origine : Bois du Jura, Comté, Coteaux de l'Ain, Coteaux de l'Ain Pays de Gex, Coteaux de l'Ain Revermont.

Quelle est l'activité agricole à Haut Valromey ?

Haut Valromey compte 20 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 3 578 hectares. L'orientation dominante est : Bovins mixte.

Quels sont les risques naturels à Haut Valromey ?

Haut Valromey est exposée à 2 risques naturels : Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements de Haut Valromey ?

Haut Valromey compte 769 logements : 51,2 % de résidences principales, 37,8 % de résidences secondaires, 10,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Haut Valromey ?

Haut Valromey compte 291 résidences secondaires, soit 37,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Haut Valromey ?

Haut Valromey compte majoritairement des maisons : 634 maisons contre 131 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Haut Valromey ?

Les logements de Haut Valromey comptent en moyenne 5,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Haut Valromey ?

La classe DPE la plus fréquente de Haut Valromey est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 337 kWh/m²/an (sur 118 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Haut Valromey ?

32,2 % des logements de Haut Valromey sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Haut Valromey ?

175 logements de Haut Valromey ont été construits avant 1919, soit 44,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Haut Valromey

01260 Ain 801 hab.

Fiche complète

Haut Valromey compte 769 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 51%

Logements vacants 10,8%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant E

01 Le parc de logements

769Logements au total
17 %Appartements i
76,2 %Propriétaires
37,8 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
10,8 %Logements vacants i+37% vs dept · +35% vs France
-1,9 %Évolution 2016–2022
6 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 769 logements dont 394 résidences principales, 291 résidences secondaires et 83 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	394	51,2 %
Résidences secondaires	291	37,8 %
Logements vacants	83	10,8 %

Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 769.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	175	44,4 %
1919-1945	38	9,6 %
1946-1970	39	9,9 %
1971-1990	56	14,2 %
1991-2005	52	13,2 %
2006-2019	34	8,6 %

La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	1,0 %
2 pièces	22	5,6 %
3 pièces	41	10,4 %
4 pièces	74	18,8 %
5 pièces ou plus	253	64,2 %

Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	782	784	769
Rés. principales	402	394	394
Rés. secondaires	310	315	291
Vacants	70	74	83

Pour référence, Champdor-Corcelles (8 km) affiche 52,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Haut Valromey
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	301	76,4 %
Locataires (privé)	64	16,2 %
Locataires HLM	16	4,1 %
Logés gratuitement	14	3,6 %

Visualisation des quatre statuts — 76,2 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	4	1,0 %
Fioul	107	27,2 %
Électricité	54	13,7 %
Gaz bouteille	18	4,6 %
Autre (bois…)	211	53,6 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. fioul pèse 27 %, électricité 14 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	32
2 à 4 ans	64
5 à 9 ans	65
10 ans ou plus	234
Total ménages	394

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	14
Sous-occupation modérée	59
Sous-occupation accentuée	118
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	13	3,3 %
1 voiture	200	50,8 %
2 voitures ou plus	181	45,9 %

Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

769Logements en 2022

+38 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	559	308	130	121
1975	590	280	182	128
1982	649	273	280	96
1990	709	305	313	91
1999	739	354	309	76
2006	780	366	311	104
2011	782	402	310	70
2016	784	394	315	74
2022	769	394	291	83

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 559 logements, le total atteint 769 en 2022 (+38 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	116	113	114	125	129	94
Dont vacants > 2 ans	72	75	76	78	66	69

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
337kWh/m²/an en moyenne
32,2 %Passoires (F+G) i
118Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

337 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 568 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	0,8 %
Classe C	12	10,2 %
Classe D	23	19,5 %
Classe E	44	37,3 %
Classe F	15	12,7 %
Classe G	23	19,5 %

Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	10	8,5 %
Classe B	39	33,1 %
Classe C	33	28,0 %
Classe D	3	2,5 %
Classe E	15	12,7 %
Classe F	9	7,6 %
Classe G	9	7,6 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	387 kWh/m²/an
1948-1974	320 kWh/m²/an
1975-1988	278 kWh/m²/an
1989-2000	241 kWh/m²/an
2001-2012	198 kWh/m²/an
Après 2012	152 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 387 kWh/m²/an, contre 152 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	9	3
Classe D	16	7
Classe E	21	23
Classe F	14	1
Classe G	21	2

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (353 kWh/m²/an) et appartements en classe E (300).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+140 kWh/m²/an

Consommation vs France+134 kWh/m²/an

Passoires vs département+22,1 pts

Passoires vs France+22,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,80 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
9dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	7
T3	8
T4	5
T5+	7

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Haut Valromey est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Ain. (sur 196 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 montrent 291 résidences secondaires dans le parc de Haut Valromey, soit 37,8 % du total. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,4 % du parc contre 17,6 % d'appartements). Haut Valromey est dans les paysages contrastés de l'Ain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 350 m.

L'accession à la propriété est la norme à Haut Valromey, avec 76,2 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.

Parc notablement ancien à Haut Valromey: 44,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 337 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,6 % des résidences principales.

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 45,9 % des ménages de Haut Valromey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Haut Valromey est dans les paysages contrastés de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 350 m nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (394 résidences principales de Haut Valromey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Haut Valromey en 2026 ?

1 687 €/m² prix médian

-9,6 % sur un an

14 transactions 2026

Haut Valromey affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (96ᵉ rang le moins élevé sur 389 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Ain (96ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme

Analyse du marché immobilier à Haut Valromey

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,8 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Haut Valromey

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

8,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1760,0 — Percentile dept : 17/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 17/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 37,9 — Percentile dept : 98/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 10/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 27,6 — Percentile dept : 18/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 83/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 39,1 — Percentile dept : 5/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 68/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 23,6 — Percentile dept : 54/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 37,9 — Percentile dept : 98/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 10/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 74/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1760,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 37,9 — Percentile dept : 98/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 74/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 84/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 27,6 — Percentile dept : 82/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Haut Valromey : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Haut Valromey

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Haut Valromey s'établit à 1 687 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Haut Valromey fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.

32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Haut Valromey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Haut Valromey

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Haut Valromey évolue de -3,0 %, passant de 1 739 à 1 687 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 515 €/m²

Surface médiane 142 m²

Transactions 12

Appartements

Prix médian 3 412 €/m²

Surface médiane 42 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-9,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,8 %

Rendement locatif apparts ?

7,1 %

Rendement locatif maisons ?

29,7 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

215 130 €

Maison 142 m² ?

Mensualité ~1 248 €/mois (20 ans, 3,5 %)

143 304 €

Appartement 42 m² ?

Mensualité ~831 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 42 m²

831 €/mois

Mensualité crédit ?

570 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 261 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,4 ans

Pour une maison ?

6,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,7 - 17,2 €/m²

9,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,7 - 12,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (85,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 515 €/m² pour les maisons et 3 412 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	14	12	2
Prix médian/m²	1 687 €	1 515 €	3 412 €
Prix moyen/m²	1 763 €
Surface médiane	–	142 m²	42 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	21	1 739 €
2022	22	2 281 €
2023	14	1 345 €
2024	12	1 866 €
2025	14	1 687 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.

Vacance longue durée à Haut Valromey

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

94 logements vacants au total

69 vacants depuis plus de 2 ans 73,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Haut Valromey (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Haut Valromey, -20 % par rapport au cycle précédent.

4 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

-20 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Haut Valromey

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,7 €/m²

Médian 13,6 €/m²

Haut 17,2 €/m²

Écart de 6,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,7 €/m²

Médian 9,0 €/m²

Haut 12,0 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Haut Valromey

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (42 m²)

~999 €/an

soit ~1,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (142 m²)

~2 234 €/an

soit ~1,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 29,22 % Moyenne dept : 32,20 % -2,98 pt Moyenne France : 43,01 % -13,79 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

28,80 % 2021

29,24 % 2022

29,26 % 2023

29,22 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Haut Valromey

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Haut Valromey: classe E en tête, 32,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 32,2 % F + G

Conso moyenne 336 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Haut Valromey

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 143 304 €

Loyer mensuel 570 €

Taux taxe foncière 29,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Haut Valromey : cadre de vie et logement

Haut Valromey compte 801 habitants, à 1 036 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Haut Valromey

Haut Valromey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Haut Valromey

11,1 °C

Température moyenne ?

1 934 h

Ensoleillement ?

1 182 mm

Précipitations ?

82 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Haut Valromey

769 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

634 maisons pour 131 appartements: le parc à Haut Valromey est résolument pavillonnaire.

51,2 % Résidences principales 394 logements

37,8 % Résidences secondaires 291 logements

10,8 % Logements vacants 83 logements

76,2 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Haut Valromey

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 393 logements).

45%

10%

14%

13%

Avant 1919 44,5 % 175 logts
1919-1945 9,7 % 38 logts
1946-1970 9,9 % 39 logts
1971-1990 14,2 % 56 logts
1991-2005 13,2 % 52 logts
2006-2019 8,7 % 34 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Haut Valromey

53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces

26 Services

3 Santé

16 Sports et loisirs

1 Enseignement

3 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Haut Valromey

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Haut Valromey

Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

239 554 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Haut Valromey

Quel est le prix de l'immobilier à Haut Valromey ?

Le prix médian au m² à Haut Valromey est de 1 687 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.

Comment Haut Valromey se situe-t-elle dans le Ain ?

Haut Valromey figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 294ᵉ rang sur 389, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Haut Valromey ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Haut Valromey est de 7,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Haut Valromey est-il énergétiquement dégradé ?

32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Haut Valromey.

Communes limitrophes de Haut Valromey

Haut Valromey est entourée de 14 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 687 €/m² Prix médian à Haut Valromey

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Résumé

Avec 1 687 €/m² en médiane, Haut Valromey s'inscrit dans la moyenne de l'Ain (2 507 €/m²) et reste -33,5 % au regard de la médiane nationale.

Le prix médian au m² à Haut Valromey est stable entre 2021 et 2025 (-3,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 83 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,6 % — un retournement à surveiller.

Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 1 515 €/m² pour des surfaces médianes de 142 m². Le bien médian (142 m² à 215 130 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Haut Valromey: 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Avec 37,8 % de résidences secondaires, Haut Valromey est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (75 % des autorisations sur 2021-2025).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Haut Valromey est dans les paysages contrastés de l'Ain. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 350 m.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Haut Valromey

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Haut Valromey

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 42 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Haut Valromey

Construction neuve à Haut Valromey (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Haut Valromey

Charge fiscale réelle à Haut Valromey

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Haut Valromey

Calculateur de rendement à Haut Valromey

Carte du marché immobilier à Haut Valromey

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