01 Le parc de logements
Le parc comprend 816 logements dont 453 résidences principales, 335 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 453 | 55,5 % |
| Résidences secondaires | 335 | 41,1 % |
| Logements vacants | 29 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 816.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 81 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 89 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 130 | 30,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 19 | 4,2 % |
| 3 pièces | 49 | 10,8 % |
| 4 pièces | 114 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 59,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 696 | 731 | 816 |
| Rés. principales | 370 | 382 | 453 |
| Rés. secondaires | 300 | 325 | 335 |
| Vacants | 25 | 24 | 29 |
45,6 % de part de propriétaires à Camoël, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 75 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,0 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 64 | 14,1 % |
| Électricité | 254 | 56,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 125 | 27,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,6 % |
| 1 voiture | 218 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 219 | 90 | 5 |
| 1975 | 365 | 239 | 99 | 27 |
| 1982 | 435 | 242 | 164 | 29 |
| 1990 | 505 | 261 | 203 | 41 |
| 1999 | 561 | 275 | 279 | 7 |
| 2006 | 652 | 350 | 287 | 15 |
| 2011 | 696 | 370 | 300 | 25 |
| 2016 | 731 | 382 | 325 | 24 |
| 2022 | 816 | 453 | 335 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 314 à 816, soit +160 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 59 | 66 | 71 | 54 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 16 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,2 % |
| Classe B | 7 | 4,5 % |
| Classe C | 41 | 26,5 % |
| Classe D | 44 | 28,4 % |
| Classe E | 30 | 19,4 % |
| Classe F | 15 | 9,7 % |
| Classe G | 10 | 6,5 % |
Le graphique décompose les 155 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 25,8 % |
| Classe B | 68 | 43,9 % |
| Classe C | 19 | 12,3 % |
| Classe D | 2 | 1,3 % |
| Classe E | 9 | 5,8 % |
| Classe F | 9 | 5,8 % |
| Classe G | 8 | 5,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 28 | 13 |
| Classe D | 34 | 10 |
| Classe E | 22 | 8 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 7 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements C (241) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Billiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 41,1 % de résidences secondaires (335 logements), Billiers affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 95,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Billiers se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 4 m, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Billiers combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (30,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 56,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Billiers s'est étoffé de +11,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 47,2 % des ménages de Billiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Billiers est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 4 m, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (453 résidences principales de Billiers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Morbihan
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Billiers
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Billiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Billiers s'établit à 2 811 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Billiers se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Billiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Billiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 722 €/m² à 2 811 €/m² (+3,3 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Sur 14 transactions enregistrées, 92,9 % portent sur des maisons (2 829 €/m²) et 7,1 % sur des appartements (2 769 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 811 € | 2 829 € | 2 769 € |
| Prix moyen/m² | 2 888 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 722 € |
| 2022 | 23 | 3 009 € |
| 2023 | 20 | 2 812 € |
| 2024 | 19 | 3 073 € |
| 2025 | 14 | 2 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
322 logements autorisés cumulés, 280 commencés: la dynamique récente affiche 30 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Billiers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Billiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Billiers totalise 51 logements sur 5 ans, soit -45 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Billiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Billiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Billiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 155 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Billiers est D, avec 16,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Billiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Billiers : cadre de vie et logement
Billiers compte 1 066 habitants, à 9 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 840 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Billiers
Billiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Billiers
Composition du parc immobilier à Billiers
816 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Billiers est composé très majoritairement de maisons (95,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Billiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 424 logements).
- Avant 1919 10,8 % 46 logts
- 1919-1945 4,7 % 20 logts
- 1946-1970 13,4 % 57 logts
- 1971-1990 19,1 % 81 logts
- 1991-2005 21,0 % 89 logts
- 2006-2019 30,7 % 130 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Billiers
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Billiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Billiers
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Billiers
Quel est le prix de l'immobilier à Billiers ?
Le prix médian au m² à Billiers est de 2 811 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Billiers se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Billiers se classe au 59ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Billiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Billiers est de 4,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Billiers.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 811 €/m² à Billiers contre 2 679 €/m² pour le Morbihan.
Hausse contenue du prix médian: +3,3 % sur la période 2021-2025. 108 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,5 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Billiers est dominé par les maisons individuelles — 92,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 829 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Le bien médian (96 m² à 271 584 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Billiers avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Avec 41,1 % de résidences secondaires, Billiers est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 51 logements autorisés, soit 10/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Billiers est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ, dans la plaine, à une altitude de 4 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).