01 Le parc de logements
Le parc comprend 826 logements dont 470 résidences principales, 328 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 470 | 56,9 % |
| Résidences secondaires | 328 | 39,7 % |
| Logements vacants | 28 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 826.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 60 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 84 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 93 | 20,6 % |
| 2006-2020 | 146 | 32,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 4,3 % |
| 3 pièces | 52 | 11,1 % |
| 4 pièces | 119 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 278 | 59,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 704 | 741 | 826 |
| Rés. principales | 370 | 389 | 470 |
| Rés. secondaires | 308 | 328 | 328 |
| Vacants | 26 | 24 | 28 |
75,4 % de part de propriétaires à Camoël, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 77 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 67 | 14,3 % |
| Électricité | 264 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 129 | 27,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 470 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Sous-occupation très accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,7 % |
| 1 voiture | 229 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 46,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 219 | 90 | 5 |
| 1975 | 365 | 239 | 99 | 27 |
| 1982 | 435 | 242 | 164 | 29 |
| 1990 | 505 | 261 | 203 | 41 |
| 1999 | 561 | 275 | 279 | 7 |
| 2007 | 665 | 361 | 289 | 15 |
| 2012 | 704 | 370 | 308 | 26 |
| 2017 | 741 | 389 | 328 | 24 |
| 2023 | 826 | 470 | 328 | 28 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 314 à 826, soit +163 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 59 | 66 | 71 | 54 | 35 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 16 | 21 | 18 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,0 % |
| Classe B | 8 | 5,0 % |
| Classe C | 41 | 25,8 % |
| Classe D | 46 | 28,9 % |
| Classe E | 31 | 19,5 % |
| Classe F | 15 | 9,4 % |
| Classe G | 10 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 159 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 25,8 % |
| Classe B | 71 | 44,7 % |
| Classe C | 19 | 11,9 % |
| Classe D | 2 | 1,3 % |
| Classe E | 9 | 5,7 % |
| Classe F | 9 | 5,7 % |
| Classe G | 8 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 28 | 13 |
| Classe D | 36 | 10 |
| Classe E | 23 | 8 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 7 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (208 kWh/m²/an), les appartements C (241) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Billiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 39,7 % de résidences secondaires (328 logements), Billiers affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Billiers se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Billiers combine un noyau ancien (10,6 %) et une couronne plus récente (32,3 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,7 %. Au plan énergétique résidentiel, 56,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Billiers s'est étoffé de +11,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 46,6 % des ménages de Billiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Billiers est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (470 résidences principales de Billiers) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Billiers
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Billiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Billiers s'établit à 2 811 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Billiers se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Billiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Billiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 811 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 811 € | 2 811 € |
| Prix moyen/m² | 2 758 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 722 € |
| 2022 | 23 | 3 009 € |
| 2023 | 18 | 2 812 € |
| 2024 | 17 | 2 917 € |
| 2025 | 12 | 2 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
320 logements autorisés cumulés, 280 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Billiers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Billiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Billiers totalise 50 logements sur 5 ans, soit -46 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Billiers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Billiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Billiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 159 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Billiers est D, avec 15,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Billiers
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S'installer à Billiers : cadre de vie et logement
Billiers compte 1 066 habitants sur 5,87 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 840 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Billiers
Billiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Billiers
Composition du parc immobilier à Billiers
826 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Billiers est composé très majoritairement de maisons (95,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Billiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 452 logements).
- Avant 1919 10,6 % 48 logts
- 1919-1945 4,6 % 21 logts
- 1946-1970 13,3 % 60 logts
- 1971-1990 18,6 % 84 logts
- 1991-2005 20,6 % 93 logts
- 2006-2020 32,3 % 146 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Billiers
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Billiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du bassin versant du St Eloi PPRN Approuvé approuvé le 14/06/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Billiers
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
281 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Billiers
Quel est le prix de l'immobilier à Billiers ?
Le prix médian au m² à Billiers est de 2 811 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Billiers se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Billiers se classe au 61ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Billiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Billiers est de 4,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Billiers.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 811 €/m² à Billiers contre 2 657 €/m² pour le Morbihan.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Billiers à un niveau significatif — 2 811 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 281 100 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Billiers avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Avec 39,7 % de résidences secondaires, Billiers est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 50 logements autorisés, soit 10/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Billiers est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).