01 Le parc de logements
Le parc comprend 924 logements dont 559 résidences principales, 341 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 559 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 341 | 36,9 % |
| Logements vacants | 24 | 2,6 % |
Sur les 924 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 37 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 53 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 125 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 138 | 25,9 % |
| 2006-2020 | 172 | 32,3 % |
La période 2006-2020 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 31 | 5,6 % |
| 3 pièces | 110 | 19,7 % |
| 4 pièces | 141 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 270 | 48,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 757 | 822 | 924 |
| Rés. principales | 415 | 457 | 559 |
| Rés. secondaires | 317 | 326 | 341 |
| Vacants | 25 | 39 | 24 |
À 8 km, Billiers (1 066 hab.) enregistre 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 122 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 75,4 % de propriétaires, 23,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 58 | 10,4 % |
| Électricité | 276 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 34 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 189 | 33,8 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 261 |
| Total ménages | 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Sous-occupation très accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,1 % |
| 1 voiture | 252 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 284 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 148 | 49 | 22 |
| 1975 | 268 | 141 | 112 | 15 |
| 1982 | 335 | 183 | 144 | 8 |
| 1990 | 380 | 213 | 144 | 23 |
| 1999 | 430 | 257 | 153 | 20 |
| 2007 | 590 | 341 | 222 | 26 |
| 2012 | 757 | 415 | 317 | 25 |
| 2017 | 822 | 457 | 326 | 39 |
| 2023 | 924 | 559 | 341 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 219 logements à l'origine, 924 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 49 | 62 | 85 | 56 | 32 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 12 | 21 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,3 % |
| Classe B | 11 | 7,6 % |
| Classe C | 29 | 20,0 % |
| Classe D | 44 | 30,3 % |
| Classe E | 26 | 17,9 % |
| Classe F | 15 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 29,7 % |
| Classe B | 63 | 43,4 % |
| Classe C | 14 | 9,7 % |
| Classe D | 8 | 5,5 % |
| Classe E | 8 | 5,5 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 27 | 2 |
| Classe D | 39 | 5 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements A (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camoël (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 924 logements de Camoël, 36,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, la maison (77,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,9 %). Camoël est une commune bretonne, entre terre et mer, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (26 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Camoël (75,4 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 32,3 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,8 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,4 % des résidences principales.
Le parc de Camoël s'est étoffé de +12,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Camoël: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Camoël est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (26 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Camoël reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (108ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Camoël
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Camoël
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Camoël s'établit à 2 158 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Camoël Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Camoël
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 158 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 158 € | 2 158 € |
| Prix moyen/m² | 2 708 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 421 € |
| 2022 | 16 | 2 391 € |
| 2023 | 14 | 2 881 € |
| 2024 | 11 | 2 398 € |
| 2025 | 9 | 2 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
338 logements autorisés cumulés, 260 commencés: la dynamique récente affiche 56 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Camoël
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Camoël (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Camoël totalise 70 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Camoël
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Camoël
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Camoël
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Camoël est D, avec 13,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Camoël
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S'installer à Camoël : cadre de vie et logement
Camoël compte 1 183 habitants sur 14,33 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 887 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Camoël
Camoël et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Camoël
Composition du parc immobilier à Camoël
924 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Camoël est composé très majoritairement de maisons (92,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Camoël
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 533 logements).
- Avant 1919 5,8 % 31 logts
- 1919-1945 2,4 % 13 logts
- 1946-1970 9,9 % 53 logts
- 1971-1990 23,5 % 125 logts
- 1991-2005 25,9 % 138 logts
- 2006-2020 32,3 % 172 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Camoël
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Camoël
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Camoël
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 538 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Camoël
Quel est le prix de l'immobilier à Camoël ?
Le prix médian au m² à Camoël est de 2 158 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Camoël se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Camoël se situe au 108ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Camoël ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Camoël est de 5,9 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Camoël.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 158 €/m² à Camoël contre 2 657 €/m² pour le Morbihan.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Camoël à un niveau significatif — 2 158 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Camoël, un logement de 111 m² (239 538 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Camoël avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (36,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Camoël: 70 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 14 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Camoël est une commune bretonne, entre terre et mer. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (26 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).