Parc à forte empreinte de résidence secondaire (37 % du parc) avec 896 logements au total.
À 8 km, Billiers (1 066 hab.) enregistre 43,9 % de part de propriétaires
Sur les 896 logements de Camoël, 36,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, la maison (77,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,9 %). Camoël est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 22 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (26 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Camoël (75,5 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 31,3 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,6 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,3 % des résidences principales.
Le parc de Camoël s'est étoffé de +10,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Camoël: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Camoël est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 22 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (26 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 896 logements dont 542 résidences principales, 331 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 896 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 37 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 748 | 812 | 896 |
| Rés. principales | 412 | 451 | 542 |
| Rés. secondaires | 311 | 322 | 331 |
| Vacants | 25 | 39 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,5 % de propriétaires, 23,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 219 logements à l'origine, 896 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 49 | 62 | 85 | 56 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 12 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camoël (prix au m², ventes DVF, tendance).