01 Le parc de logements
Le parc comprend 896 logements dont 542 résidences principales, 331 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 542 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 331 | 36,9 % |
| Logements vacants | 23 | 2,6 % |
Sur les 896 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 37 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 51 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 121 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 134 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 159 | 31,3 % |
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 30 | 5,5 % |
| 3 pièces | 106 | 19,6 % |
| 4 pièces | 137 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 48,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 748 | 812 | 896 |
| Rés. principales | 412 | 451 | 542 |
| Rés. secondaires | 311 | 322 | 331 |
| Vacants | 25 | 39 | 23 |
À 8 km, Billiers (1 066 hab.) enregistre 43,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 118 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 75,5 % de propriétaires, 23,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 56 | 10,3 % |
| Électricité | 267 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 33 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 184 | 33,9 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 542 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,1 % |
| 1 voiture | 243 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 51,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 148 | 49 | 22 |
| 1975 | 268 | 141 | 112 | 15 |
| 1982 | 335 | 183 | 144 | 8 |
| 1990 | 380 | 213 | 144 | 23 |
| 1999 | 430 | 257 | 153 | 20 |
| 2006 | 581 | 337 | 218 | 26 |
| 2011 | 748 | 412 | 311 | 25 |
| 2016 | 812 | 451 | 322 | 39 |
| 2022 | 896 | 542 | 331 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 219 logements à l'origine, 896 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 49 | 62 | 85 | 56 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 12 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,6 % |
| Classe B | 11 | 7,8 % |
| Classe C | 28 | 19,9 % |
| Classe D | 43 | 30,5 % |
| Classe E | 26 | 18,4 % |
| Classe F | 14 | 9,9 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 30,5 % |
| Classe B | 62 | 44,0 % |
| Classe C | 13 | 9,2 % |
| Classe D | 7 | 5,0 % |
| Classe E | 8 | 5,7 % |
| Classe F | 6 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 38 | 5 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camoël (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 896 logements de Camoël, 36,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, la maison (77,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,9 %). Camoël est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 22 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (26 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Camoël (75,5 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 31,3 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,8 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,3 % des résidences principales.
Le parc de Camoël s'est étoffé de +10,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Camoël: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Camoël est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 22 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (26 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.