01 Le parc de logements
Le parc comprend 923 logements dont 644 résidences principales, 201 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 644 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 201 | 21,8 % |
| Logements vacants | 78 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 923.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 71 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 148 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 79 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 119 | 19,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 34 | 5,3 % |
| 3 pièces | 107 | 16,6 % |
| 4 pièces | 146 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 354 | 54,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 857 | 901 | 923 |
| Rés. principales | 592 | 617 | 644 |
| Rés. secondaires | 180 | 214 | 201 |
| Vacants | 86 | 70 | 78 |
En regard, Arzal (à 13 km, 1 846 hab.) affiche 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 106 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 81 | 12,6 % |
| Électricité | 269 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 262 | 40,6 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (41 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 644 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Sous-occupation très accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,1 % |
| 1 voiture | 291 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 49,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 394 | 53 | 38 |
| 1975 | 539 | 390 | 102 | 47 |
| 1982 | 550 | 418 | 113 | 19 |
| 1990 | 654 | 442 | 145 | 67 |
| 1999 | 686 | 474 | 159 | 53 |
| 2007 | 783 | 550 | 183 | 50 |
| 2012 | 857 | 592 | 180 | 86 |
| 2017 | 901 | 617 | 214 | 70 |
| 2023 | 923 | 644 | 201 | 78 |
Trajectoire de long terme: 485 logements en 1968, 923 en 2023 (+90 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 87 | 100 | 83 | 90 | 76 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 35 | 25 | 43 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,2 % |
| Classe B | 10 | 4,5 % |
| Classe C | 51 | 23,2 % |
| Classe D | 61 | 27,7 % |
| Classe E | 48 | 21,8 % |
| Classe F | 30 | 13,6 % |
| Classe G | 13 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 220 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 24,1 % |
| Classe B | 85 | 38,6 % |
| Classe C | 33 | 15,0 % |
| Classe D | 12 | 5,5 % |
| Classe E | 19 | 8,6 % |
| Classe F | 11 | 5,0 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 46 | 5 |
| Classe D | 49 | 12 |
| Classe E | 40 | 8 |
| Classe F | 24 | 6 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (227), appartements classés D (236), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Limerzel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 923 logements dont 644 résidences principales, 201 résidences secondaires et 78 vacants, Limerzel combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (897 unités). La commune est dans la géographie bretonne, à 43 km du littoral de Loire-Atlantique.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Limerzel (79,1 %). Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Limerzel s'étend d'un noyau historique (24,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Limerzel entre 2017 et 2023 (+2,4 %). 49,7 % des ménages de Limerzel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Limerzel est dans la géographie bretonne. Limerzel est à 43 km du littoral de Loire-Atlantique, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 644 résidences principales de Limerzel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Limerzel affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (64ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (64ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -18,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Limerzel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Limerzel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Limerzel s'établit à 1 531 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Limerzel fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Limerzel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Limerzel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 531 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,6 % de maisons et 3,4 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Sur 29 transactions enregistrées, 96,6 % portent sur des maisons (1 543 €/m²) et 3,4 % sur des appartements (1 325 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 28 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 531 € | 1 543 € | 1 325 € |
| Prix moyen/m² | 1 511 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 649 € |
| 2022 | 33 | 1 720 € |
| 2023 | 20 | 1 970 € |
| 2024 | 27 | 1 870 € |
| 2025 | 29 | 1 531 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 164 autorisations et 128 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Limerzel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Limerzel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 35 logements autorisés à à Limerzel, dont 9 en 2025 (-8 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Limerzel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Limerzel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Limerzel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 220 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Limerzel: la classe D domine, 19,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Limerzel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Limerzel : cadre de vie et logement
Limerzel, commune de 1 370 habitants étendue sur 25,15 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 096 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Limerzel
Limerzel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Limerzel
Composition du parc immobilier à Limerzel
923 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,0 % du parc à Limerzel, 2,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Limerzel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 602 logements).
- Avant 1919 24,4 % 147 logts
- 1919-1945 6,3 % 38 logts
- 1946-1970 11,8 % 71 logts
- 1971-1990 24,6 % 148 logts
- 1991-2005 13,1 % 79 logts
- 2006-2020 19,8 % 119 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Limerzel
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Limerzel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Limerzel
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 790 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Limerzel
Quel est le prix de l'immobilier à Limerzel ?
Le prix médian au m² à Limerzel est de 1 531 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Limerzel se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Limerzel figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 186ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Limerzel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Limerzel est de 8,2 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Limerzel.
Communes limitrophes de Limerzel
Limerzel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Limerzel est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 531 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Limerzel a enregistré une baisse de 7,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 155 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -18,1 %.
La maison individuelle domine les ventes de Limerzel (96,6 % des transactions), à un prix médian de 1 543 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 138 870 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,3 % pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 21,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 35 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Limerzel s'interprète dans un contexte plus large — Limerzel est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 43 km du littoral de Loire-Atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.