01 Le parc de logements
Le parc comprend 902 logements dont 615 résidences principales, 216 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 615 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 216 | 23,9 % |
| Logements vacants | 71 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 902.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 70 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 167 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 93 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 106 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 43 | 7,0 % |
| 3 pièces | 98 | 15,9 % |
| 4 pièces | 162 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 50,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 848 | 883 | 902 |
| Rés. principales | 591 | 599 | 615 |
| Rés. secondaires | 202 | 193 | 216 |
| Vacants | 56 | 92 | 71 |
En regard, Arzal (à 13 km, 1 846 hab.) affiche 45,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 496 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 94 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,7 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 127 | 20,7 % |
| Électricité | 230 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 223 | 36,3 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 615 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 7,5 % |
| 1 voiture | 278 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 47,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 394 | 53 | 38 |
| 1975 | 539 | 390 | 102 | 47 |
| 1982 | 550 | 418 | 113 | 19 |
| 1990 | 654 | 442 | 145 | 67 |
| 1999 | 686 | 474 | 159 | 53 |
| 2006 | 757 | 532 | 167 | 59 |
| 2011 | 848 | 591 | 202 | 56 |
| 2016 | 883 | 599 | 193 | 92 |
| 2022 | 902 | 615 | 216 | 71 |
Trajectoire de long terme: 485 logements en 1968, 902 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 87 | 100 | 83 | 90 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 35 | 25 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,9 % |
| Classe B | 10 | 4,9 % |
| Classe C | 47 | 22,9 % |
| Classe D | 57 | 27,8 % |
| Classe E | 47 | 22,9 % |
| Classe F | 25 | 12,2 % |
| Classe G | 13 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 205 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 24,4 % |
| Classe B | 78 | 38,0 % |
| Classe C | 31 | 15,1 % |
| Classe D | 12 | 5,9 % |
| Classe E | 18 | 8,8 % |
| Classe F | 9 | 4,4 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 44 | 3 |
| Classe D | 48 | 9 |
| Classe E | 39 | 8 |
| Classe F | 20 | 5 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (242), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Limerzel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 902 logements dont 615 résidences principales, 216 résidences secondaires et 71 vacants, Limerzel combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (880 unités). La commune est dans la géographie bretonne, à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine, à 43 km du littoral de Loire-Atlantique.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Limerzel (80,7 %). Le segment social représente 3,1 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Limerzel s'étend d'un noyau historique (22,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Limerzel entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 47,3 % des ménages de Limerzel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Limerzel est dans la géographie bretonne. Limerzel est à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine, à 43 km du littoral de Loire-Atlantique, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 615 résidences principales de Limerzel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.