01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 139 résidences principales, 11 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,3 % |
| Logements vacants | 25 | 14,3 % |
Sur les 175 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 46 | 33,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 9 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 8 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,0 % |
La période 1919-1945 concentre 33 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 7,2 % |
| 4 pièces | 24 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 74,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (75 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 181 | 175 |
| Rés. principales | 142 | 143 | 139 |
| Rés. secondaires | 21 | 24 | 11 |
| Vacants | 15 | 15 | 25 |
À Grand-Failly (11 km, 356 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,9 % |
| Fioul | 39 | 28,1 % |
| Électricité | 25 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 70 | 50,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 28 % pour fioul et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,2 % |
| 1 voiture | 50 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 141 | 5 | 27 |
| 1975 | 165 | 140 | 7 | 18 |
| 1982 | 161 | 129 | 15 | 17 |
| 1990 | 158 | 115 | 15 | 28 |
| 1999 | 154 | 125 | 22 | 7 |
| 2006 | 168 | 135 | 20 | 13 |
| 2011 | 178 | 142 | 21 | 15 |
| 2016 | 181 | 143 | 24 | 15 |
| 2022 | 175 | 139 | 11 | 25 |
Trajectoire de long terme: 173 logements en 1968, 175 en 2022 (+1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 26 | 20 | 33 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 9 | 27,3 % |
| Classe F | 8 | 24,2 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,2 % |
| Classe B | 4 | 12,1 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 7 | 21,2 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (21 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 67 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (236 kWh/m²/an), les appartements F (259) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Billy-sous-Mangiennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,3 % de logements vacants à Billy-sous-Mangiennes (25 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Billy-sous-Mangiennes est une commune lorraine, à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,6 % du parc. Le parc de Billy-sous-Mangiennes consomme plus que la moyenne: E dominante, 239 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 50,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Contraction du parc de Billy-sous-Mangiennes: -3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Billy-sous-Mangiennes est une commune lorraine. L'environnement physique — à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Billy-sous-Mangiennes a bondi de +107,9 % en un an, signal rare sur une commune de 349 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Meuse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +107,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Billy-sous-Mangiennes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Billy-sous-Mangiennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Billy-sous-Mangiennes s'établit à 1 364 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Billy-sous-Mangiennes se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Meuse.
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Billy-sous-Mangiennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Billy-sous-Mangiennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Billy-sous-Mangiennes évolue de +109,8 %, passant de 650 à 1 364 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 364 € | 1 364 € |
| Prix moyen/m² | 1 364 € | |
| Surface médiane | – | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 650 € |
| 2022 | 4 | 996 € |
| 2023 | 8 | 862 € |
| 2024 | 3 | 656 € |
| 2025 | 2 | 1 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Billy-sous-Mangiennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Billy-sous-Mangiennes, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Billy-sous-Mangiennes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Billy-sous-Mangiennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Billy-sous-Mangiennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Billy-sous-Mangiennes: classe E en tête, 30,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Billy-sous-Mangiennes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Billy-sous-Mangiennes : cadre de vie et logement
Billy-sous-Mangiennes compte 349 habitants, à 218 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 909 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Billy-sous-Mangiennes
Billy-sous-Mangiennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Billy-sous-Mangiennes
Composition du parc immobilier à Billy-sous-Mangiennes
175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
168 maisons pour 5 appartements: le parc à Billy-sous-Mangiennes est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Billy-sous-Mangiennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 138 logements).
- Avant 1919 24,6 % 34 logts
- 1919-1945 33,3 % 46 logts
- 1946-1970 21,7 % 30 logts
- 1971-1990 6,5 % 9 logts
- 1991-2005 5,8 % 8 logts
- 2006-2019 8,0 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Billy-sous-Mangiennes
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Billy-sous-Mangiennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Billy-sous-Mangiennes
Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
91 388 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Billy-sous-Mangiennes
Quel est le prix de l'immobilier à Billy-sous-Mangiennes ?
Le prix médian au m² à Billy-sous-Mangiennes est de 1 364 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.
Comment Billy-sous-Mangiennes se situe-t-elle dans le Meuse ?
Billy-sous-Mangiennes se classe au 94ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Billy-sous-Mangiennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Billy-sous-Mangiennes est de 7,2 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Billy-sous-Mangiennes est-il énergétiquement dégradé ?
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Billy-sous-Mangiennes.
Communes limitrophes de Billy-sous-Mangiennes
Billy-sous-Mangiennes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 364 €/m² de prix médian, Billy-sous-Mangiennes figure parmi les communes les plus accessibles de la Meuse.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Billy-sous-Mangiennes a progressé de +109,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 26 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +107,9 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 364 €/m². Un bien type de 67 m² revient à environ 91 388 €, soit 4,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Billy-sous-Mangiennes: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Billy-sous-Mangiennes est une commune lorraine. Contexte physique: à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.