01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 197 résidences principales, 60 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 19,0 % |
| Logements vacants | 59 | 18,7 % |
Sur les 315 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 66,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 3,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 66 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 16 | 8,1 % |
| 3 pièces | 45 | 22,8 % |
| 4 pièces | 44 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 45,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 317 | 315 |
| Rés. principales | 204 | 201 | 197 |
| Rés. secondaires | 70 | 64 | 60 |
| Vacants | 37 | 53 | 59 |
Commune voisine de taille comparable, Sainpuits (12 km) affiche 49,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 50 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,7 % de propriétaires face à 25,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 19,3 % |
| Fioul | 16 | 8,1 % |
| Électricité | 48 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 87 | 44,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. électricité pèse 24 %, gaz de ville 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,1 % |
| 1 voiture | 102 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 43,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 183 | 72 | 33 |
| 1975 | 284 | 178 | 76 | 30 |
| 1982 | 301 | 162 | 89 | 50 |
| 1990 | 309 | 170 | 95 | 44 |
| 1999 | 295 | 175 | 84 | 36 |
| 2006 | 300 | 194 | 89 | 17 |
| 2011 | 311 | 204 | 70 | 37 |
| 2016 | 317 | 201 | 64 | 53 |
| 2022 | 315 | 197 | 60 | 59 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 288 à 315 logements, soit +9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 49 | 58 | 57 | 55 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 29 | 35 | 37 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 6,8 % |
| Classe D | 26 | 35,1 % |
| Classe E | 17 | 23,0 % |
| Classe F | 15 | 20,3 % |
| Classe G | 10 | 13,5 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,4 % |
| Classe B | 21 | 28,4 % |
| Classe C | 14 | 18,9 % |
| Classe D | 12 | 16,2 % |
| Classe E | 12 | 16,2 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 20 | 6 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (286 kWh/m²/an); côté appartements, D (181).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Billy-sur-Oisy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 315 logements de Billy-sur-Oisy est vacante (59, soit 18,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Billy-sur-Oisy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 355 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 71,7 % de propriétaires et 25,2 % de locataires, Billy-sur-Oisy se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 66,3 % des logements de Billy-sur-Oisy ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 276 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 44,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Billy-sur-Oisy reste stable (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Billy-sur-Oisy appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 355 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 197 résidences principales de Billy-sur-Oisy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Billy-sur-Oisy affiche des prix parmi les plus accessibles du Nièvre (60ᵉ rang le moins élevé sur 307 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nièvre (60ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +85,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Billy-sur-Oisy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Billy-sur-Oisy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Billy-sur-Oisy s'établit à 668 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Billy-sur-Oisy fait partie du quart des communes les moins chères du Nièvre.
33,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Billy-sur-Oisy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Billy-sur-Oisy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Billy-sur-Oisy évolue de +37,2 %, passant de 487 à 668 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 668 € | 668 € |
| Prix moyen/m² | 1 130 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 487 € |
| 2022 | 12 | 441 € |
| 2023 | 7 | 858 € |
| 2024 | 1 | 360 € |
| 2025 | 13 | 668 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Billy-sur-Oisy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Billy-sur-Oisy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Billy-sur-Oisy, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Billy-sur-Oisy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Billy-sur-Oisy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Billy-sur-Oisy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Billy-sur-Oisy: la classe D domine, 33,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Billy-sur-Oisy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Billy-sur-Oisy : cadre de vie et logement
Billy-sur-Oisy compte 381 habitants, à 238 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 851 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Billy-sur-Oisy
Billy-sur-Oisy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Billy-sur-Oisy
Composition du parc immobilier à Billy-sur-Oisy
315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,0 % du parc à Billy-sur-Oisy, 7,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Billy-sur-Oisy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 193 logements).
- Avant 1919 66,3 % 128 logts
- 1919-1945 10,9 % 21 logts
- 1946-1970 7,8 % 15 logts
- 1971-1990 6,7 % 13 logts
- 1991-2005 3,1 % 6 logts
- 2006-2019 5,2 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Billy-sur-Oisy
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Billy-sur-Oisy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Billy-sur-Oisy
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
41 416 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Billy-sur-Oisy
Quel est le prix de l'immobilier à Billy-sur-Oisy ?
Le prix médian au m² à Billy-sur-Oisy est de 668 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 41 000 €.
Comment Billy-sur-Oisy se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Billy-sur-Oisy figure parmi les communes les plus abordables du Nièvre : 248ᵉ rang sur 307, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Billy-sur-Oisy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Billy-sur-Oisy est de 13,5 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Billy-sur-Oisy est-il énergétiquement dégradé ?
33,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Billy-sur-Oisy.
Communes limitrophes de Billy-sur-Oisy
Billy-sur-Oisy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Billy-sur-Oisy est une commune accessible — 668 €/m² en médiane, -42,1 % par rapport à la médiane de la Nièvre (1 153 €/m²). Dans la Nièvre, Billy-sur-Oisy se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (60e rang le moins cher sur 307).
Le marché de Billy-sur-Oisy connaît une hausse prononcée: +37,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 38 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +85,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 668 €/m² pour une surface médiane de 62 m². Rapporté au revenu médian de Billy-sur-Oisy, un logement de 62 m² (41 416 €) représente 2,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 13,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 19,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Billy-sur-Oisy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. La géographie joue son rôle: la commune est à 355 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).