01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 116 résidences principales, 41 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 23,8 % |
| Logements vacants | 15 | 8,7 % |
Parmi les 172 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 44,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 18 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,8 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 5,2 % |
| 3 pièces | 29 | 25,0 % |
| 4 pièces | 33 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 40,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 175 | 172 |
| Rés. principales | 120 | 115 | 116 |
| Rés. secondaires | 34 | 40 | 41 |
| Vacants | 28 | 20 | 15 |
À titre de comparaison : 45,0 % de part de propriétaires à Saint-Germain-Des-Bois, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 35,9 % |
| Fioul | 9 | 7,7 % |
| Électricité | 37 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 28 | 23,9 % |
Le gaz de ville équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 11,2 % |
| 1 voiture | 55 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 41,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 47 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 106 | 38 | 11 |
| 1975 | 167 | 109 | 36 | 22 |
| 1982 | 177 | 103 | 43 | 31 |
| 1990 | 176 | 100 | 45 | 31 |
| 1999 | 164 | 109 | 41 | 14 |
| 2006 | 175 | 106 | 31 | 38 |
| 2011 | 181 | 120 | 34 | 28 |
| 2016 | 175 | 115 | 40 | 20 |
| 2022 | 172 | 116 | 41 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 155 logements à l'origine, 172 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 20 | 16 | 21 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 8 | 33,3 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 16,7 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 158 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (274 kWh/m²/an); côté appartements, D (161).
Faut-il investir à Trucy-l'Orgueilleux en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Trucy-l'Orgueilleux : -25,5 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Nièvre
- Correction récente des prix : -25,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Trucy-l'Orgueilleux
Indices immobiliers de Trucy-l'Orgueilleux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 59/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 23,8 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,4 — Percentile dept : 58/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 23,8 — Percentile dept : 44/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 23/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 38/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Trucy-l'Orgueilleux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trucy-l'Orgueilleux s'établit à 418 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trucy-l'Orgueilleux se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Nièvre.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 21,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trucy-l'Orgueilleux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trucy-l'Orgueilleux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 418 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 418 € | 418 € |
| Prix moyen/m² | 418 € | |
| Surface médiane | – | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 459 € |
| 2022 | 5 | 1 087 € |
| 2023 | 3 | 1 326 € |
| 2024 | 1 | 561 € |
| 2025 | 2 | 418 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Trucy-l'Orgueilleux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Trucy-l'Orgueilleux, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Trucy-l'Orgueilleux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trucy-l'Orgueilleux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trucy-l'Orgueilleux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Trucy-l'Orgueilleux: la classe D domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Trucy-l'Orgueilleux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trucy-l'Orgueilleux : cadre de vie et logement
Trucy-l'Orgueilleux compte 217 habitants, à 233 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 851 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trucy-l'Orgueilleux
Trucy-l'Orgueilleux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trucy-l'Orgueilleux
Composition du parc immobilier à Trucy-l'Orgueilleux
172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,7 % du parc à Trucy-l'Orgueilleux, 2,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Trucy-l'Orgueilleux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 44,0 % 51 logts
- 1919-1945 14,7 % 17 logts
- 1946-1970 14,7 % 17 logts
- 1971-1990 15,5 % 18 logts
- 1991-2005 3,4 % 4 logts
- 2006-2019 7,8 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Trucy-l'Orgueilleux
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trucy-l'Orgueilleux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trucy-l'Orgueilleux
Pour une maison de 45 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
18 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trucy-l'Orgueilleux
Quel est le prix de l'immobilier à Trucy-l'Orgueilleux ?
Le prix médian au m² à Trucy-l'Orgueilleux est de 418 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 45 m² (surface médiane locale), compter environ 19 000 €.
Comment Trucy-l'Orgueilleux se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Trucy-l'Orgueilleux se classe au 52ᵉ rang sur 306 communes du Nièvre — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Trucy-l'Orgueilleux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trucy-l'Orgueilleux est de 21,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Trucy-l'Orgueilleux est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Trucy-l'Orgueilleux
Trucy-l'Orgueilleux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Trucy-l'Orgueilleux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 418 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.
Repli du prix médian: -8,9 % entre 2021 et 2025 à Trucy-l'Orgueilleux. Sur l'ensemble de la période, 16 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -25,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 418 €/m² pour une surface médiane de 45 m². Un bien type de 45 m² revient à environ 18 810 €, soit 0,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 21,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 23,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Trucy-l'Orgueilleux est au cœur du tissu bourguignon. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 355 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).