01 Le parc de logements
Le parc comprend 740 logements dont 654 résidences principales, 42 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 654 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,7 % |
| Logements vacants | 45 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 740 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 57 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 39 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 128 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 100 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 133 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 37 | 5,7 % |
| 3 pièces | 87 | 13,3 % |
| 4 pièces | 144 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 382 | 58,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 624 | 688 | 740 |
| Rés. principales | 530 | 590 | 654 |
| Rés. secondaires | 41 | 35 | 42 |
| Vacants | 53 | 63 | 45 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Lager (9 km) affiche 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 505 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 104 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 33 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,3 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 2,8 % |
| Fioul | 123 | 18,8 % |
| Électricité | 282 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 41 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 190 | 29,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 654 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,9 % |
| 1 voiture | 244 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 378 | 57,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 271 | 62 | 27 |
| 1975 | 432 | 297 | 63 | 72 |
| 1982 | 475 | 346 | 67 | 62 |
| 1990 | 473 | 362 | 75 | 36 |
| 1999 | 500 | 437 | 47 | 16 |
| 2006 | 572 | 487 | 47 | 38 |
| 2011 | 624 | 530 | 41 | 53 |
| 2016 | 688 | 590 | 35 | 63 |
| 2022 | 740 | 654 | 42 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 360 logements, le total atteint 740 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 107 | 92 | 88 | 92 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 62 | 41 | 44 | 34 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,9 % |
| Classe B | 13 | 7,5 % |
| Classe C | 48 | 27,7 % |
| Classe D | 49 | 28,3 % |
| Classe E | 34 | 19,7 % |
| Classe F | 19 | 11,0 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 26,0 % |
| Classe B | 51 | 29,5 % |
| Classe C | 27 | 15,6 % |
| Classe D | 24 | 13,9 % |
| Classe E | 12 | 6,9 % |
| Classe F | 12 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 6 |
| Classe C | 23 | 25 |
| Classe D | 39 | 10 |
| Classe E | 31 | 3 |
| Classe F | 14 | 5 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 23 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blacé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Blacé de 740 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,5 %), complétée par 15,5 % d'appartements. Côté cadre local, Blacé est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Blacé est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,9 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,6 %). La multi-motorisation est la norme à Blacé: 57,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Blacé appartient au tissu au cœur du tissu communal rhodanien, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Blacé s'inscrit dans un territoire perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.