01 Le parc de logements
Le parc comprend 584 logements dont 524 résidences principales, 25 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 524 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,3 % |
| Logements vacants | 35 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 584 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 38 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 112 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 91 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 98 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 23 | 4,4 % |
| 3 pièces | 72 | 13,7 % |
| 4 pièces | 115 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 59,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 547 | 584 |
| Rés. principales | 453 | 486 | 524 |
| Rés. secondaires | 30 | 23 | 25 |
| Vacants | 25 | 38 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Julien (8 km) affiche 70,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 374 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 116 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,3 % de propriétaires face à 26,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 26,0 % |
| Fioul | 72 | 13,8 % |
| Électricité | 194 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 101 | 19,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. gaz de ville pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 524 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,2 % |
| 1 voiture | 199 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 57,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 328 | 213 | 35 | 80 |
| 1975 | 307 | 222 | 45 | 40 |
| 1982 | 325 | 244 | 43 | 38 |
| 1990 | 398 | 296 | 68 | 34 |
| 1999 | 416 | 351 | 29 | 36 |
| 2006 | 474 | 405 | 27 | 42 |
| 2011 | 508 | 453 | 30 | 25 |
| 2016 | 547 | 486 | 23 | 38 |
| 2022 | 584 | 524 | 25 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 328 logements à l'origine, 584 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 50 | 53 | 56 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 27 | 24 | 19 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,5 % |
| Classe B | 7 | 4,3 % |
| Classe C | 49 | 30,1 % |
| Classe D | 47 | 28,8 % |
| Classe E | 38 | 23,3 % |
| Classe F | 12 | 7,4 % |
| Classe G | 6 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 163 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 17,8 % |
| Classe B | 55 | 33,7 % |
| Classe C | 35 | 21,5 % |
| Classe D | 18 | 11,0 % |
| Classe E | 17 | 10,4 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 16 | 33 |
| Classe D | 20 | 27 |
| Classe E | 27 | 11 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 223 kWh/m²/an côté maisons, C à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 11 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charentay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 584 logements recensés à Charentay, 524 servent de résidence principale (89,7 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,4 % du parc contre 17,6 % d'appartements). L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Charentay (71,3 %), suivie par le locatif (26,8 %). 4,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Charentay: 26,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Charentay a augmenté de +6,8 %. Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Charentay est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Charentay affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (63ᵉ rang le moins élevé sur 266 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (63ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Charentay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charentay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charentay s'établit à 2 175 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charentay fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charentay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charentay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Charentay évolue de -14,0 %, passant de 2 528 à 2 175 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,9 % de maisons et 47,1 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (52,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 481 €/m² pour les maisons et 2 108 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 9 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 175 € | 2 481 € | 2 108 € |
| Prix moyen/m² | 2 406 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 528 € |
| 2022 | 15 | 3 285 € |
| 2023 | 9 | 2 512 € |
| 2024 | 16 | 2 293 € |
| 2025 | 17 | 2 175 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 84 logements ont été autorisés et 46 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Vacance longue durée à Charentay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Charentay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Charentay, +47 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Charentay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charentay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Charentay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Charentay: classe C en tête, 11,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Charentay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charentay : cadre de vie et logement
Charentay compte 1 273 habitants, à 206 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charentay
Charentay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charentay
Composition du parc immobilier à Charentay
584 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
481 maisons pour 101 appartements: le parc à Charentay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Charentay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 510 logements).
- Avant 1919 26,1 % 133 logts
- 1919-1945 7,6 % 39 logts
- 1946-1970 7,5 % 38 logts
- 1971-1990 22,0 % 112 logts
- 1991-2005 17,8 % 91 logts
- 2006-2019 19,2 % 98 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Charentay
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Charentay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charentay
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charentay
Quel est le prix de l'immobilier à Charentay ?
Le prix médian au m² à Charentay est de 2 175 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Charentay se situe-t-elle dans le Rhône ?
Charentay figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 204ᵉ rang sur 266, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Charentay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charentay est de 5,4 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Charentay
Charentay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 175 €/m² en médiane, Charentay s'inscrit au niveau de la médiane du Rhône (3 400 €/m²) et reste -12,0 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Charentay recule de -14,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 74 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -5,1 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Charentay — maisons à 2 481 €/m² pour 104 m² en surface médiane, appartements à 2 108 €/m² pour 78 m². Le bien médian (104 m² à 258 024 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Charentay: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 22 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Charentay est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.