01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 166 logements dont 1 916 résidences principales, 49 résidences secondaires et 201 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 916 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 49 | 2,3 % |
| Logements vacants | 201 | 9,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 2 166.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 509 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 157 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 281 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 469 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 280 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 219 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,0 % |
| 2 pièces | 101 | 5,3 % |
| 3 pièces | 330 | 17,2 % |
| 4 pièces | 514 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 952 | 49,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 893 | 1 969 | 2 166 |
| Rés. principales | 1 724 | 1 772 | 1 916 |
| Rés. secondaires | 56 | 36 | 49 |
| Vacants | 113 | 160 | 201 |
À Limas, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 64,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 282 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 474 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 125 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,9 % de propriétaires face à 31,3 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 681 | 35,6 % |
| Fioul | 271 | 14,2 % |
| Électricité | 623 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 53 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 286 | 14,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 234 |
| 2 à 4 ans | 335 |
| 5 à 9 ans | 331 |
| 10 ans ou plus | 1 016 |
| Total ménages | 1 916 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 247 |
| Sous-occupation modérée | 507 |
| Sous-occupation accentuée | 524 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 5,8 % |
| 1 voiture | 854 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 950 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 065 | 894 | 126 | 45 |
| 1975 | 1 207 | 971 | 122 | 114 |
| 1982 | 1 306 | 1 138 | 81 | 87 |
| 1990 | 1 428 | 1 266 | 75 | 87 |
| 1999 | 1 592 | 1 457 | 54 | 81 |
| 2006 | 1 714 | 1 593 | 44 | 77 |
| 2011 | 1 893 | 1 724 | 56 | 113 |
| 2016 | 1 969 | 1 772 | 36 | 160 |
| 2022 | 2 166 | 1 916 | 49 | 201 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 065 logements, le total atteint 2 166 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 225 | 240 | 279 | 243 | 206 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 124 | 116 | 61 | 69 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,8 % |
| Classe B | 34 | 5,2 % |
| Classe C | 235 | 36,2 % |
| Classe D | 187 | 28,8 % |
| Classe E | 94 | 14,5 % |
| Classe F | 60 | 9,2 % |
| Classe G | 27 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 18,5 % |
| Classe B | 138 | 21,3 % |
| Classe C | 201 | 31,0 % |
| Classe D | 101 | 15,6 % |
| Classe E | 55 | 8,5 % |
| Classe F | 20 | 3,1 % |
| Classe G | 14 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 24 | 10 |
| Classe C | 84 | 151 |
| Classe D | 76 | 111 |
| Classe E | 54 | 40 |
| Classe F | 31 | 29 |
| Classe G | 15 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (209 kWh/m²/an) et appartements en classe C (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 84 |
| T3 | 120 |
| T4 | 94 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-de-Reneins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 166 logements à Saint-Georges-de-Reneins, dont 88,5 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (71,6 % du parc contre 28,4 % d'appartements). Saint-Georges-de-Reneins se situe dans un environnement dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Georges-de-Reneins (66,9 %), complétée par 31,3 % de locataires. La part HLM atteint 6,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Georges-de-Reneins porte la trace d'une construction ancienne: 26,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 35,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +10,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-de-Reneins: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Georges-de-Reneins est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (172ᵉ rang sur 266 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Georges-de-Reneins
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,9 %.
Indices immobiliers de Saint-Georges-de-Reneins
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2961,4 — Percentile dept : 40/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 39/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 41/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 72/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 173,2 — Percentile dept : 47/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 61/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,2 — Percentile dept : 34/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 41/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 72/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 41/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 72/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2961,4 — Percentile dept : 60/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 41/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 78/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 173,2 — Percentile dept : 53/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Saint-Georges-de-Reneins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Georges-de-Reneins s'établit à 2 525 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-de-Reneins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-de-Reneins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 590 €/m² à 2 525 €/m² (-2,5 %), pour 48 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,9 % de maisons et 27,1 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
72,9 % maisons, 27,1 % appartements sur 48 ventes: le collectif pèse 27,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 35 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 525 € | 2 538 € | 2 444 € |
| Prix moyen/m² | 2 714 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 2 590 € |
| 2022 | 52 | 2 855 € |
| 2023 | 37 | 2 767 € |
| 2024 | 71 | 2 514 € |
| 2025 | 48 | 2 525 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 998 logements ont été autorisés et 416 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 42 %.
Vacance longue durée à Saint-Georges-de-Reneins
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Georges-de-Reneins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 162 logements ont été autorisés à à Saint-Georges-de-Reneins, -49 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Georges-de-Reneins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Georges-de-Reneins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Georges-de-Reneins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 649 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Georges-de-Reneins: classe C en tête, 13,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Georges-de-Reneins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Georges-de-Reneins : cadre de vie et logement
Saint-Georges-de-Reneins compte 4 677 habitants, à 184 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 175 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Georges-de-Reneins
Saint-Georges-de-Reneins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Georges-de-Reneins
Composition du parc immobilier à Saint-Georges-de-Reneins
2 166 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 551 maisons et 607 appartements à à Saint-Georges-de-Reneins.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Georges-de-Reneins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 916 logements).
- Avant 1919 26,6 % 509 logts
- 1919-1945 8,2 % 157 logts
- 1946-1970 14,7 % 281 logts
- 1971-1990 24,5 % 469 logts
- 1991-2005 14,6 % 280 logts
- 2006-2019 11,4 % 219 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Georges-de-Reneins
175 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Georges-de-Reneins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Georges-de-Reneins
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
252 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Georges-de-Reneins : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Georges-de-Reneins
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-de-Reneins
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-de-Reneins ?
Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Reneins est de 2 525 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Saint-Georges-de-Reneins se situe-t-elle dans le Rhône ?
Saint-Georges-de-Reneins se situe au 172ᵉ rang du Rhône sur 266 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-Reneins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Georges-de-Reneins est de 5,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 2 525 €/m² en médiane, Saint-Georges-de-Reneins s'inscrit au niveau de la médiane du Rhône (3 400 €/m²) et reste +2,1 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Saint-Georges-de-Reneins reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 273 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 72,9 % de maisons et 27,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Saint-Georges-de-Reneins, un logement de 100 m² (253 800 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Georges-de-Reneins: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 162 logements autorisés sur 2021-2025, dont 27 commencés.
Côté contexte, Saint-Georges-de-Reneins est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.