01 Le parc de logements
Le parc comprend 216 logements dont 184 résidences principales, 15 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,9 % |
| Logements vacants | 16 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 216 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 38 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 24,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,2 % |
| 2 pièces | 9 | 4,9 % |
| 3 pièces | 24 | 13,0 % |
| 4 pièces | 42 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 57,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 196 | 216 |
| Rés. principales | 148 | 169 | 184 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 15 |
| Vacants | 9 | 16 | 16 |
À 11 km, Marchampt (450 hab.) enregistre 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 62 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,6 %, locataires 34,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 30 | 16,3 % |
| Électricité | 89 | 48,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 51 | 27,7 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,3 % |
| 1 voiture | 72 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 63 | 26 | 10 |
| 1975 | 120 | 73 | 28 | 19 |
| 1982 | 112 | 78 | 20 | 14 |
| 1990 | 124 | 100 | 13 | 11 |
| 1999 | 136 | 121 | 7 | 8 |
| 2006 | 149 | 130 | 10 | 9 |
| 2011 | 168 | 148 | 11 | 9 |
| 2016 | 196 | 169 | 12 | 16 |
| 2022 | 216 | 184 | 15 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 99 à 216, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 33 | 37 | 29 | 28 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 20 | 25,3 % |
| Classe D | 22 | 27,8 % |
| Classe E | 15 | 19,0 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 14 | 17,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 20,3 % |
| Classe B | 28 | 35,4 % |
| Classe C | 15 | 19,0 % |
| Classe D | 5 | 6,3 % |
| Classe E | 7 | 8,9 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 322 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 7 |
| Classe D | 14 | 8 |
| Classe E | 6 | 9 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 4 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (324), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmelas-Saint-Sorlin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Montmelas-Saint-Sorlin dispose de 216 logements, dont 85,2 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,9 % de maisons, 18,1 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 540 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Majorité de propriétaires à Montmelas-Saint-Sorlin (64,6 %), complétée par 34,2 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Montmelas-Saint-Sorlin: 31,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Montmelas-Saint-Sorlin consomme plus que la moyenne: D dominante, 275 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montmelas-Saint-Sorlin a augmenté de +10,2 %. 58,2 % des ménages de Montmelas-Saint-Sorlin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Le décor géographique — à 540 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (184 résidences principales de Montmelas-Saint-Sorlin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.