01 Le parc de logements
Le parc comprend 964 logements dont 826 résidences principales, 20 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 826 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,1 % |
| Logements vacants | 118 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 964 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 71 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 170 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 247 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 113 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 104 | 12,6 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 82 | 9,9 % |
| 2 pièces | 127 | 15,4 % |
| 3 pièces | 174 | 21,1 % |
| 4 pièces | 200 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 243 | 29,4 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 876 | 892 | 964 |
| Rés. principales | 768 | 749 | 826 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 20 |
| Vacants | 92 | 124 | 118 |
À Macornay, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 73,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 43,0 % |
| Locataires (privé) | 313 | 37,9 % |
| Locataires HLM | 147 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 43,0 % de propriétaires, 55,7 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 460 | 55,8 % |
| Fioul | 67 | 8,1 % |
| Électricité | 197 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 96 | 11,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 219 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 826 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 211 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 191 | 23,1 % |
| 1 voiture | 397 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 28,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 366 | 24 | 20 |
| 1975 | 477 | 421 | 23 | 33 |
| 1982 | 625 | 544 | 32 | 49 |
| 1990 | 707 | 621 | 42 | 44 |
| 1999 | 729 | 664 | 30 | 35 |
| 2006 | 821 | 751 | 28 | 41 |
| 2011 | 876 | 768 | 16 | 92 |
| 2016 | 892 | 749 | 19 | 124 |
| 2022 | 964 | 826 | 20 | 118 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 410 à 964, soit +135 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 104 | 131 | 118 | 103 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 41 | 47 | 45 | 36 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 1,6 % |
| Classe C | 77 | 25,2 % |
| Classe D | 117 | 38,4 % |
| Classe E | 72 | 23,6 % |
| Classe F | 26 | 8,5 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 305 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 9,5 % |
| Classe B | 72 | 23,6 % |
| Classe C | 77 | 25,2 % |
| Classe D | 75 | 24,6 % |
| Classe E | 29 | 9,5 % |
| Classe F | 20 | 6,6 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (25 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 24 | 53 |
| Classe D | 39 | 78 |
| Classe E | 25 | 47 |
| Classe F | 12 | 14 |
| Classe G | 4 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 14 |
| T3 | 42 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bletterans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bletterans est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Jura. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 964 logements de Bletterans est vacante (118, soit 12,2 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (48,9 %) et appartements (51,1 %). Ce contexte résidentiel — Bletterans est dans le relief du Jura, dans les collines, à une altitude moyenne de 298 m — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 43,0 % de propriétaires occupants et 55,7 % de locataires. Le segment social représente 17,8 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,5 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. Le parc de Bletterans présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (55,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,1 %). La motorisation des ménages est classique: 23,1 % sans voiture et 28,7 % avec deux voitures ou plus.
Bletterans est dans le relief du Jura, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Bletterans est dans les collines, à une altitude moyenne de 298 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 826 résidences principales de Bletterans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Bletterans a bondi de +12,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 528 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (153ᵉ rang sur 476 communes)
- Prix en forte hausse : +12,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bletterans
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bletterans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bletterans s'établit à 1 878 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bletterans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bletterans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 878 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
76,5 % maisons, 23,5 % appartements sur 17 ventes: le collectif pèse 23,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 13 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 878 € | 1 878 € | 2 810 € |
| Prix moyen/m² | 3 039 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 644 € |
| 2022 | 20 | 1 606 € |
| 2023 | 28 | 2 063 € |
| 2024 | 15 | 1 667 € |
| 2025 | 17 | 1 878 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Bletterans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bletterans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bletterans: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-90 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bletterans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bletterans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bletterans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 305 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bletterans: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bletterans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bletterans : cadre de vie et logement
Bletterans, commune de 1 528 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 161 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bletterans
Bletterans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bletterans
Composition du parc immobilier à Bletterans
964 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 53,3 % de maisons, 46,7 % d'appartements sur un total de 964 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bletterans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 826 logements).
- Avant 1919 14,5 % 120 logts
- 1919-1945 8,6 % 71 logts
- 1946-1970 20,6 % 170 logts
- 1971-1990 29,9 % 247 logts
- 1991-2005 13,7 % 113 logts
- 2006-2019 12,6 % 104 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bletterans
161 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bletterans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bletterans
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 484 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bletterans
Quel est le prix de l'immobilier à Bletterans ?
Le prix médian au m² à Bletterans est de 1 878 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Bletterans se situe-t-elle dans le Jura ?
Bletterans se situe au 153ᵉ rang du Jura sur 476 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bletterans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bletterans est de 6,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bletterans.
Communes limitrophes de Bletterans
Bletterans est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bletterans se situe dans la moyenne — prix médian 1 878 €/m², dans la ligne de la médiane du Jura.
Sur 2021-2025, le prix médian de Bletterans progresse de +14,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 120 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,7 %.
Le marché penche nettement côté maisons (76,5 %), vendues autour de 1 878 €/m² pour des surfaces médianes de 78 m². Un bien type de 78 m² revient à environ 146 484 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Bletterans (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bletterans est dans le relief du Jura. Bletterans est dans les collines, à une altitude moyenne de 298 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.