Le prix médian de l'immobilier à Blois s'établit à 1 921 €/m², d'après les 683 transactions enregistrées par la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) en 2024. Ce niveau représente une baisse de 5,7 % sur un an. La fourchette centrale des prix (entre le 1er et le 3e quartile) est large, de 1 512 à 2 388 €/m², signe d'un marché segmenté.
Comment se porte le marché immobilier à Blois
Le marché blésois a enregistré 683 ventes en 2024, avec une prédominance d'appartements (434 transactions contre 249 maisons). Le prix médian des appartements (1 986 €/m²) dépasse légèrement celui des maisons (1 842 €/m²), une configuration souvent liée à un parc ancien en centre-ville. La correction des prix (-5,7 % en un an) s'inscrit dans un contexte national, mais peut aussi refléter une certaine prudence des acquéreurs. Avec 12,1 % de logements vacants, l'offre disponible n'est pas négligeable.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché blésois a connu une correction de -5,7 % sur un an, alignant le prix médian à 1 921 €/m². Cette baisse, dans un contexte national de renchérissement du crédit, rééquilibre le rapport prix/revenu local (19 360 € médian). Pour un vendeur, c'est le moment de viser juste sur l'estimation. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation, surtout sur les biens mal positionnés ou énergivores, dans une ville dont la démographie reste positive (+2,9 % en 5 ans).
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Blois
Le parc de logements de Blois est mixte, avec 32,8 % de maisons et 37 % de logements sociaux, selon les données INSEE. Les transactions DVF 2024 montrent cependant un volume de vente d'appartements (434) presque double de celui des maisons (249). Les acquéreurs sont majoritairement des propriétaires occupants, le taux de propriétaires étant de 38,6 %. La part des résidences secondaires est faible (3,7 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions soutenu et un taux de vacance de 12,1 %, le marché est plutôt en faveur des acheteurs, qui disposent d'un choix significatif. La baisse des prix (-5,7 %) confirme ce rapport de force. Toutefois, la dynamique démographique (+2,9 % en 5 ans) et une construction neuve en forte hausse (+109 % d'autorisations) pourraient, à moyen terme, soutenir la demande et limiter la correction.
Vacance longue durée à Blois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Blois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Blois: 952 logements autorisés sur 5 ans, 60 pour la dernière année (+17 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
La dynamique de construction neuve est vigoureuse : 1 255 logements autorisés sur 5 ans, en hausse de 109 %. Ce volume, dont 310 permis en 2024, indique une attractivité confirmée et répond à une demande solide. Pour l'acquéreur, cela élargit l'offre. Pour le vendeur d'un bien ancien, c'est un signal : la mise aux normes énergétiques et la rénovation deviennent des arguments compétitifs face au neuf.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché blésois connaît un regain d'activité de mars à juin, porté par les acheteurs souhaitant emménager l'été. L'automne est aussi actif, mais la perspective du paiement de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à être plus flexibles. L'affluence touristique autour des 70 monuments historiques en été peut générer des visites, mais ralentit les démarches administratives.
Le saviez-vous ?
- Blois compte 70 monuments historiques protégés, dont le célèbre château.
- La gare TGV de Blois - Chambord n'est qu'à 1,1 km du centre-ville.
- Seuls 3,7 % des logements sont des résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Blois
- Prix médian en baisse de -5,7 % sur un an à 1 921 €/m².
- Écart maison/appartement resserré : 1 842 € vs 1 986 €/m².
- Un bien type coûte 167 622 € (maison) ou 103 272 € (appartement).
- Dynamique de construction neuve en forte hausse (+109 % en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Blois
Quel est le prix moyen d'un appartement à Blois ?
Le prix médian des appartements s'élève à 1 986 €/m² pour une surface médiane de 52 m², selon DVF 2024. Un T3 de 60 m² représente donc un investissement d'environ 119 160 €.
Le prix immobilier à Blois est-il en baisse ?
Oui, les données DVF indiquent une variation des prix de -5,7 % sur un an. Le prix médian global est passé à 1 921 €/m² en 2024, reflétant une correction du marché.
Comment se compare Blois aux villes voisines ?
Blois (1 921 €/m²) est plus abordable que Chartres (2 536 €/m²) mais plus chère que Châteauroux (1 453 €/m²), selon les derniers prix médians disponibles.
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