Avec près de 47 000 habitants, Blois combine l'animation d'une préfecture et le charme d'une cité ligérienne au patrimoine exceptionnel (70 monuments historiques). Le marché immobilier y est plus accessible que dans d'autres villes de la région Centre, avec un prix médian global à 1 921 €/m². La ville séduit par son cadre de vie et sa bonne connectivité, notamment via sa gare TGV.
Carte du marché immobilier à Blois
Blois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Blois
27 566 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 32,8 % de maisons, 67,2 % d'appartements sur un total de 27 566 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Un parc mixte, avec seulement 32,8 % de maisons individuelles contre une majorité d'appartements. La part de propriétaires occupants (38,6 %) est relativement basse pour une ville moyenne, signe d'une population mobile et d'un marché locatif actif. Avec 3,7 % de résidences secondaires et 12,1 % de vacants, le marché blésois offre des opportunités de rachat mais demande une analyse fine de la demande locative par quartier.
Évolution démographique à Blois
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Blois
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Blois
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,1 %
- Autres sans activité professionnelle 20,4 %
- Employés 15,5 %
- Ouvriers 13,9 %
- Professions intermédiaires 12,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Blois
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Blois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 113 logements).
- Avant 1919 8,6 % 1 995 logts
- 1919-1945 6,7 % 1 552 logts
- 1946-1970 27,6 % 6 371 logts
- 1971-1990 34,9 % 8 064 logts
- 1991-2005 12,6 % 2 923 logts
- 2006-2019 9,6 % 2 209 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Blois
2 014 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Blois
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Blois
Une maison de 90 m² au prix médian (1 842 €/m²) coûte environ 167 622 €. Cela représente 8,7 années de revenu médian local (19 360 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à 870 € environ, soit un taux d'effort de 35 % pour un ménage au revenu médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Blois
- Omettre de consulter le cadastre des 13 risques naturels recensés.
- Acheter une passoire thermique (F/G) sans budget travaux immédiat.
- Ignorer l'impact d'un logement social à 37 % sur l'environnement.
- Se fier au prix au m² moyen sans visiter le bien et son quartier.
Le saviez-vous ?
- Blois compte 70 monuments historiques protégés, dont le célèbre château.
- La gare TGV de Blois - Chambord n'est qu'à 1,1 km du centre-ville.
- Seuls 3,7 % des logements sont des résidences secondaires.
Performance énergétique du parc à Blois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 693 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Blois: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est majoritairement en classe C (199 kWh/m²/an), une performance honorable mais perfectible. Attention néanmoins aux 8,4 % de passoires thermiques (F/G), dont la location sera interdite progressivement à partir de 2025. Acquérir un bien mal classé implique un plan de travaux urgent pour le remettre sur le marché ou éviter une décote à la revente, d'autant que 15,3 % du parc est antérieur à 1945.
Risques naturels et géorisques à Blois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision du PPRI de Blois PPRN Approuvé approuvé le 29/10/2021
- AXEREAL (ex-LIGEA) (Blois) PPRT Approuvé approuvé le 30/03/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire présente une sismicité très faible et un radon faible. Cependant, 13 risques naturels sont recensés et 16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. Deux plans de prévention des risques (PPR) sont actifs, dont un PPRI en révision pour la Loire. Consultez systématiquement le cadastre des risques avant tout achat, car une parcelle en zone réglementée peut limiter les possibilités de travaux ou d'assurance.
Cadre de vie à Blois
Le climat est tempéré, avec une température moyenne de 12,6°C et 694 mm de précipitations annuelles. Blois est un pôle de services important, offrant 2 14 équipements (commerces, santé, sports). La connexion est un atout majeur : la gare TGV Blois-Chambord permet de rejoindre Paris en 1h20, et l'aéroport de Tours-Val de Loire est à 50 km. La fibre couvre 90,8 % du territoire. En revanche, la ville est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) en révision.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un achat, prévoyez environ 103 000 € pour un appartement type de 52 m² (1 986 €/m²) et 168 000 € pour une maison de 91 m² (1 842 €/m²). Les prix varient fortement selon les quartiers (fourchette de 1 512 à 2 388 €/m²). Le temps de vente peut être allongé par l'offre disponible (12,1 % de vacance) et la baisse des prix (-5,7 %). La qualité énergétique du parc est moyenne, avec une classe DPE dominante C (199 kWh/m²/an).
À qui s'adresse Blois ?
La ville s'adresse particulièrement aux primo-accédants et aux familles recherchant une ville à taille humaine avec de bons services scolaires (75 établissements). Les actifs travaillant en région parisienne ou à Tours y trouvent un bon compromis prix/accessibilité. L'âge médian de 39,1 ans et la part importante de moins de 30 ans (39,5 %) confirment cette attractivité auprès des jeunes ménages. Les retraités (25,9 % de 60 ans et plus) apprécient le cadre patrimonial et les services de santé.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Patrimoine historique exceptionnel (château, vieux Blois)
- Desserte TGV directe pour Paris (gare à 1,1 km)
- Équipements et services nombreux pour une ville moyenne
- Prix au m² plus accessible qu'à Chartres ou Tours
- Dynamisme démographique (+2,9% en 5 ans)
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (16,6%, supérieur à la moyenne)
- Marché immobilier en correction (-5,7% sur un an)
- Risque inondation (PPRI en révision)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Blois est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Blois
- Climat doux avec une température moyenne annuelle de 12,6°C.
- Ville jeune : 39,5 % de la population a moins de 30 ans.
- Parc immobilier performant (classe DPE C dominante) avec peu de passoires (8,4 %).
- Desservie par une gare TGV à 1,1 km pour des liaisons Paris en 1h30.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Blois
Quel budget pour une maison à Blois ?
Le prix médian d'une maison est de 1 842 €/m². Pour une surface médiane de 91 m², il faut prévoir un budget d'environ 168 000 €. Les prix débutent autour de 1 512 €/m².
Blois est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare TGV Blois-Chambord, située à 1,1 km du centre, relie Paris en 1h20. La ville est également couverte à 90,8 % par la fibre optique.
Quels sont les points faibles de Blois ?
Le taux de chômage est de 16,6 %, affectant le pouvoir d'achat local. Le marché immobilier est en baisse (-5,7 %) et la ville est soumise à un risque inondation (PPRI).
Vous envisagez d'acheter à Blois ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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