Côté prix, Sainte-Geneviève-des-Bois est un marché tendu — 3 382 €/m² sur 329 ventes récentes, +3,1 % par rapport au reste de l'Essonne. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 717 à 4 130 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le prix médian de Sainte-Geneviève-des-Bois reste globalement stable sur la période 2020-2024. 2 092 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,1 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Sainte-Geneviève-des-Bois — maisons à 3 582 €/m² pour 89 m² en surface médiane, appartements à 3 027 €/m² pour 58 m². Le bien médian (89 m² à 318 798 €) équivaut à 13,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sainte-Geneviève-des-Bois avoisinent 17,6 €/m² pour les appartements et 16,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Sainte-Geneviève-des-Bois (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 812 logements autorisés et 530 commencés sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Geneviève-des-Bois est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
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Faut-il investir à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?
En première couronne sud de Paris, Sainte-Geneviève-Des-Bois conjugue proximité de l'aéroport d'Orly et desserte ferroviaire. Son marché immobilier, après des années de hausse, marque un net recul en 2024. Faut-il y voir une opportunité ou un signal d'alarme ? Le verdict passe par l'analyse des indicateurs locaux.
Avec un rendement locatif brut de 7,0 % pour les appartements, la commune offre un point d'entrée dans la première couronne parisienne, mais dans un contexte de correction des prix.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement, en acceptant une plus-value incertaine à moyen terme et un contexte socio-économique local tendu.
Points clés
- ✓ Rendement brut apparts 7,0 % : correct
- ✓ Parc immobilier moderne : 10,2 % post-2006
- ✓ Proximité immédiate de l'aéroport d'Orly
- ⚠ Correction des prix de -7,1 % en 2024
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (6,5/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix au m² inférieur de 15 % à la moyenne nationale.
- Un marché 6 % plus cher que Draveil mais 13 % moins cher que Viry-Châtillon dans l'Essonne.
- Un rendement locatif brut double de celui de Paris intra-muros.
Analyse du marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le marché immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Sainte-Geneviève-des-Bois
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (5,9/10) : le marché est actif, la concurrence entre acheteurs est réelle.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (5,9/10) : le marché est actif, la concurrence entre acheteurs est réelle.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,4/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat du revenu médian local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,4/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat du revenu médian local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,2/10) : la demande locative existe mais est limitée par le contexte économique local.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,2/10) : la demande locative existe mais est limitée par le contexte économique local.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique immobilière faible (1,4/10) : pas de marché saisonnier significatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique immobilière faible (1,4/10) : pas de marché saisonnier significatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Sainte-Geneviève-des-Bois : cadre de vie et logement
Avec un prix médian de 3 382 €/m², Sainte-Geneviève-Des-Bois se positionne comme une porte d'entrée relativement accessible dans le sud francilien. Cette ville de 35 000 habitants offre une palette complète de services, 1 415 équipements, et un climat tempéré (moyenne 11,9°C). Elle convient particulièrement aux jeunes actifs et familles recherchant la proximité de Paris sans son coût.
Tout savoir pour acheter et vivre à Sainte-Geneviève-des-BoisInvestir à Sainte-Geneviève-des-Bois : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic. Passer à l'acte nécessite de les confronter à la réalité du terrain : état des biens, dynamique de quartier, négociation. Une expertise hyperlocale est indispensable pour transformer cette analyse en décision éclairée.
Ces données tracent une tendance. Sa traduction concrète dépend du bien, de sa localisation exacte et du moment.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Quel est le prix au m² à Sainte-Geneviève-Des-Bois en 2024 ?
Le prix médian global est de 3 382 €/m², selon les données DVF. Les maisons se vendent en médiane à 3 582 €/m² et les appartements à 3 027 €/m².
Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-Des-Bois est-il en baisse ?
Oui, le prix médian a baissé de 7,1 % entre 2023 et 2024, après avoir atteint un pic en 2022. C'est une correction significative, même si l'activité reste soutenue avec 329 ventes.
Sainte-Geneviève-Des-Bois est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Son marché est intermédiaire. Elle est environ 6 % plus chère que Draveil, mais 13 % moins chère que Viry-Châtillon. Son attractivité repose sur ses services et sa desserte.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Geneviève-Des-Bois ?
Le rendement locatif brut moyen est de 7,0 % pour les appartements et de 5,4 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 4,3 % pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Sainte-Geneviève-Des-Bois ?
Il faut considérer la fragilité économique locale (taux de chômage à 10,9 %), la baisse récente des prix, et les risques d'inondation (PPRi actifs). Le parc locatif présente peu de passoires thermiques (5,8 %).
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec des voisines comme Viry-Châtillon (+13 %) ou Savigny-sur-Orge (+14 %) est notable, mais Sainte-Geneviève-Des-Bois compense par un rendement locatif plus élevé, offrant un effet de levier différent aux investisseurs.
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