286 communes · 298 660 habitants · Centre-Val de Loire
Le Cher (18) est un département rural du Centre-Val de Loire, faiblement peuplé avec une densité médiane de 18,3 habitants par km², bien inférieure à la moyenne nationale (41,4). Sa population totale s'établit à 298 660 habitants, en baisse régulière depuis les années 1990, ce qui en fait un territoire marqué par l'exode rural et le vieillissement.
Bourges, préfecture de 64 186 habitants, concentre l'essentiel de l'activité, suivie de Vierzon (25 068) et de Saint-Amand-Montrond (9 899). Le contraste est fort entre ces pôles urbains et un vaste maillage de petites communes très peu denses, où la vie quotidienne dépend souvent de la voiture.
Le revenu médian y est de 21 730 euros annuels, légèrement inférieur à la médiane nationale (22 650). L'immobilier reste très abordable avec un prix médian de 1 309 €/m², soit moitié moins que la moyenne française (2 536 €), ce qui attire des ménages aux revenus modestes ou des investisseurs en quête de foncier bon marché.
Le taux de chômage médian atteint 12,3 %, au-dessus de la moyenne nationale (11,1 %), tandis que l'âge moyen de la population est plus élevé (45,6 ans contre 41,4). La baisse démographique est continue depuis les années 1990, avec une perte de près de 12 000 habitants entre 1999 et 2023.
Le département compte 428 exploitations bio sur 28 137 hectares, soit une présence notable de l'agriculture biologique. La couverture fibre optique est très inégale : seulement 47,9 % des foyers en bénéficient en médiane, loin des 83,5 % nationaux, ce qui freine le télétravail et l'attractivité numérique.
Quelques communes comme Saint-Céols (+14,3 %) ou Le Noyer (+12,8 %) affichent une croissance démographique récente, souvent grâce à leur cadre rural et aux prix bas. Avec ses revenus élevés localement (Verdigny à 31 690 €) et un marché immobilier accessible, le Cher peut séduire les familles et les retraités, à condition de vérifier la qualité de la connexion Internet.
Une vue synthétique des grands indicateurs du Cher, comparés à la moyenne nationale. Cliquez sur une carte pour explorer le détail.
298 660 habitants -13,6 % depuis 1876
Revenu médian ▼ -4,1%
Chômage : 12,3 % ▲ +10,8%
Prix médian maison ▼ -48,4%
71 % de propriétaires
Pour acheter abordable dans le Cher, regardez du côté de Thaumiers, Saint-Loup-Des-Chaumes, Saulzais-Le-Potier. Ces communes affichent les prix au m² les plus accessibles tout en restant dans le département.
Couverture fibre médiane
de 0 % à 89 %
DPE médian : 224 kWh/m²
533 opérateurs bio
Dépenses : 1 050 €/hab
Dette : 788 €/hab
Communes labellisées Plus beaux villages, Petites cités de caractère, Plus beaux détours, Villes d'art et d'histoire, Villages étapes et Villages fleuris 4 fleurs.
Les communes du Cher au revenu médian le plus élevé sont Verdigny, Bué, Le Subdray. Ce sont souvent des pôles d'emploi ou des communes résidentielles aisées qui se distinguent.
Voir le classement complet →Saint-Céols, Saint-Jeanvrin, Le Noyer figurent parmi les communes du Cher qui gagnent le plus d'habitants. Une croissance soutenue traduit généralement une attractivité économique et un cadre de vie recherché.
Toutes les communes en croissance →Thaumiers, Saint-Loup-Des-Chaumes, Saulzais-Le-Potier affichent les prix au m² les plus abordables dans le Cher. Bonne piste pour un premier achat ou un investissement.
Tous les prix au m² →Une plongée visuelle dans le patrimoine bâti et la géographie du Cher.
Au-delà des moyennes, chaque commune du Cher a sa propre identité : taille, ambiance, climat, services, marché immobilier, dynamisme économique. Pour affiner votre recherche, trois pistes complémentaires :
Cinq angles pour comparer les 286 communes du Cher selon ce qui compte vraiment.
Outil interactif · 1 minute
8 questions sur vos envies (climat, ambiance, paysage, budget) et on vous propose les communes du Cher qui collent le mieux à votre profil. Sans inscription, anonyme.
Liste alphabétique complète des communes du Cher, avec code postal et lien vers chaque fiche détaillée.
Le département du Cher (18) compte 286 communes.
Le département du Cher (18) se situe en région Centre-Val de Loire.
Le code du département du Cher est 18.
La population totale du Cher est d'environ 298 660 habitants.
Les communes les plus peuplées du Cher sont : Bourges (64 186 hab.), Vierzon (25 068 hab.), Saint-Amand-Montrond (9 899 hab.), Saint-Doulchard (9 647 hab.), Saint-Florent-sur-Cher (6 463 hab.).
Le revenu médian dans le Cher est de 21 730 € par an (médiane des communes). C'est 4,1 % en dessous de la médiane nationale (22 650 €/an).
Le taux de chômage médian dans le Cher est de 12,3 %. La médiane nationale est de 11,1 %.
Le prix immobilier médian dans le Cher est de 1 309 €/m². Les prix varient de 249 à 3 475 €/m² selon les communes.
L'âge moyen dans le Cher est de 45,6 ans (médiane des communes). Les moins de 30 ans représentent 29,7 % de la population et les plus de 60 ans 34,3 %.
La couverture fibre optique médiane dans le Cher est de 47,9 %. Certaines communes atteignent 89 % tandis que d'autres sont encore à 0 %.
Les communes du Cher dépensent en médiane 1 050 € par habitant en fonctionnement, avec une dette médiane de 788 € par habitant.
Cher a un revenu médian inférieur à la médiane nationale, d'environ 4,1 %. Le coût de la vie y est généralement plus accessible.
Parmi les communes les plus attractives du Cher figurent Verdigny, Bué, Le Subdray, Lugny-Champagne, Sury-en-Vaux (classement par revenu médian). Pour affiner selon vos critères (climat, budget, ambiance), utilisez le mini-quiz du Cher.
Les communes les plus abordables pour acheter dans le Cher sont notamment Thaumiers (500 €/m²), Saint-Loup-Des-Chaumes (462 €/m²), Saulzais-Le-Potier (429 €/m²), Saint-Baudel (375 €/m²), Garigny (294 €/m²). Voir le classement complet des prix immobiliers.
Les communes du Cher à plus forte croissance démographique sont Saint-Céols, Saint-Jeanvrin, Le Noyer, Sury-Ès-Bois, Osmoy. Ces villes gagnent des habitants chaque année, signe d'attractivité résidentielle.
Trois moyens : (1) utiliser le mini-quiz du Cher qui propose les communes alignées sur vos envies en 1 minute, (2) parcourir les classements thématiques (immobilier, revenu, fibre, sécurité, etc.), ou (3) consulter la liste alphabétique des 286 communes ci-dessous.
