01 Le parc de logements
Le parc comprend 549 logements dont 477 résidences principales, 29 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 477 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 5,3 % |
| Logements vacants | 42 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 549.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 28 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 189 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 114 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 93 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,9 % |
| 3 pièces | 49 | 10,3 % |
| 4 pièces | 96 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 67,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 513 | 549 |
| Rés. principales | 419 | 451 | 477 |
| Rés. secondaires | 35 | 33 | 29 |
| Vacants | 22 | 28 | 42 |
Saint-Thual, commune de taille similaire à 15 km, affiche 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 402 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 51 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 22 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 85 | 17,8 % |
| Électricité | 224 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 136 | 28,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 477 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 1,9 % |
| 1 voiture | 169 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 124 | 6 | 7 |
| 1975 | 191 | 170 | 13 | 8 |
| 1982 | 275 | 240 | 13 | 22 |
| 1990 | 322 | 283 | 18 | 21 |
| 1999 | 362 | 313 | 30 | 19 |
| 2006 | 436 | 382 | 33 | 21 |
| 2011 | 476 | 419 | 35 | 22 |
| 2016 | 513 | 451 | 33 | 28 |
| 2022 | 549 | 477 | 29 | 42 |
Trajectoire de long terme: 137 logements en 1968, 549 en 2022 (+301 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 40 | 32 | 40 | 30 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,4 % |
| Classe B | 11 | 9,6 % |
| Classe C | 21 | 18,3 % |
| Classe D | 30 | 26,1 % |
| Classe E | 24 | 20,9 % |
| Classe F | 9 | 7,8 % |
| Classe G | 8 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 115 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 28,7 % |
| Classe B | 51 | 44,3 % |
| Classe C | 13 | 11,3 % |
| Classe D | 5 | 4,3 % |
| Classe E | 6 | 5,2 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 29 | 1 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (206 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (137).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bobital (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bobital dispose de 549 logements, dont 86,9 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (544 unités). Bobital est une commune des côtes armoricaines, à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 24 km environ.
Bobital compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,3 %), le locatif ne représentant que 15,2 %. Part du parc social: 4,6 % des résidences principales.
Le parc de Bobital est plutôt récent: 19,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,0 % des résidences principales).
Le parc de Bobital s'est étoffé de +7,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Bobital: 62,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 24 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.