01 Le parc de logements
Le parc comprend 563 logements dont 489 résidences principales, 30 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 489 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 5,3 % |
| Logements vacants | 43 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 563.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 29 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 194 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 117 | 23,9 % |
| 2006-2020 | 96 | 19,6 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,8 % |
| 3 pièces | 50 | 10,2 % |
| 4 pièces | 98 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 67,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 481 | 517 | 563 |
| Rés. principales | 424 | 455 | 489 |
| Rés. secondaires | 35 | 34 | 30 |
| Vacants | 23 | 29 | 43 |
Saint-Thual, commune de taille similaire à 15 km, affiche 84,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 52 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 87 | 17,8 % |
| Électricité | 230 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 31 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 139 | 28,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 489 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Sous-occupation très accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 1,8 % |
| 1 voiture | 174 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 306 | 62,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 36 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 124 | 6 | 7 |
| 1975 | 191 | 170 | 13 | 8 |
| 1982 | 275 | 240 | 13 | 22 |
| 1990 | 322 | 283 | 18 | 21 |
| 1999 | 362 | 313 | 30 | 19 |
| 2007 | 438 | 383 | 34 | 22 |
| 2012 | 481 | 424 | 35 | 23 |
| 2017 | 517 | 455 | 34 | 29 |
| 2023 | 563 | 489 | 30 | 43 |
Trajectoire de long terme: 137 logements en 1968, 563 en 2023 (+311 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 40 | 32 | 40 | 30 | 20 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 14 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,8 % |
| Classe B | 11 | 8,9 % |
| Classe C | 26 | 21,1 % |
| Classe D | 31 | 25,2 % |
| Classe E | 24 | 19,5 % |
| Classe F | 11 | 8,9 % |
| Classe G | 8 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 123 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 30,9 % |
| Classe B | 52 | 42,3 % |
| Classe C | 14 | 11,4 % |
| Classe D | 5 | 4,1 % |
| Classe E | 6 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 26 | 0 |
| Classe D | 30 | 1 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (205 kWh/m²/an) et appartements en classe A (137).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bobital (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Bobital dispose de 563 logements, dont 86,9 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (557 unités). Bobital est une commune des côtes armoricaines, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 24 km environ.
Bobital compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,3 %), le locatif ne représentant que 15,2 %. Part du parc social: 4,7 % des résidences principales.
Le parc de Bobital est plutôt récent: 19,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,0 % des résidences principales).
Le parc de Bobital s'est étoffé de +8,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Bobital: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 24 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Bobital
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bobital s'établit à 2 207 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bobital se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Bobital Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bobital
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 207 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 207 € | 2 207 € |
| Prix moyen/m² | 2 076 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 804 € |
| 2022 | 19 | 2 143 € |
| 2023 | 13 | 2 069 € |
| 2024 | 13 | 1 845 € |
| 2025 | 12 | 2 207 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -55,6 %.
Construction neuve à Bobital (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 49 logements ont été autorisés à à Bobital, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bobital
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bobital
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bobital
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bobital: classe D en tête, 15,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bobital
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S'installer à Bobital : cadre de vie et logement
Bobital compte 1 170 habitants sur 4,99 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bobital
Bobital et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bobital
Composition du parc immobilier à Bobital
563 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
557 maisons pour 5 appartements: le parc à Bobital est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bobital
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 489 logements).
- Avant 1919 6,7 % 33 logts
- 1919-1945 4,3 % 21 logts
- 1946-1970 5,9 % 29 logts
- 1971-1990 39,7 % 194 logts
- 1991-2005 23,9 % 117 logts
- 2006-2020 19,6 % 96 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bobital
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bobital
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bobital
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bobital
Quel est le prix de l'immobilier à Bobital ?
Le prix médian au m² à Bobital est de 2 207 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Bobital se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Bobital se classe au 85ᵉ rang sur 344 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bobital ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bobital est de 5,1 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bobital
Bobital est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 207 €/m² en médiane, Bobital s'inscrit au niveau de la médiane des Côtes-d'Armor (2 026 €/m²) et reste -9,8 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 207 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 220 700 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bobital: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Bobital (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Bobital: 49 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 10 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 57 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bobital est une commune des côtes armoricaines. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 24 km environ.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.