01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 456 logements dont 1 355 résidences principales, 36 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 355 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,5 % |
| Logements vacants | 65 | 4,5 % |
Sur les 1 456 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 108 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 483 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 212 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 450 | 33,2 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 67 | 4,9 % |
| 3 pièces | 194 | 14,3 % |
| 4 pièces | 383 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 708 | 52,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 123 | 1 297 | 1 456 |
| Rés. principales | 1 048 | 1 197 | 1 355 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 36 |
| Vacants | 50 | 70 | 65 |
À Saint-Briac-sur-Mer (21 km, 2 258 hab.), la part de propriétaires s'élève à 28,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 025 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 189 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 134 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 440 | 32,5 % |
| Fioul | 109 | 8,0 % |
| Électricité | 501 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 29 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 276 | 20,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 32 % pour gaz de ville, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 283 |
| 5 à 9 ans | 229 |
| 10 ans ou plus | 713 |
| Total ménages | 1 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 148 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 427 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 5,4 % |
| 1 voiture | 621 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 661 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 223 | 26 | 9 |
| 1975 | 472 | 417 | 32 | 23 |
| 1982 | 682 | 617 | 24 | 41 |
| 1990 | 754 | 702 | 30 | 22 |
| 1999 | 859 | 814 | 26 | 19 |
| 2006 | 978 | 921 | 31 | 26 |
| 2011 | 1 123 | 1 048 | 25 | 50 |
| 2016 | 1 297 | 1 197 | 30 | 70 |
| 2022 | 1 456 | 1 355 | 36 | 65 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 258 à 1 456, soit +464 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 85 | 64 | 66 | 98 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 19 | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 7,0 % |
| Classe B | 29 | 6,6 % |
| Classe C | 125 | 28,3 % |
| Classe D | 147 | 33,3 % |
| Classe E | 83 | 18,8 % |
| Classe F | 19 | 4,3 % |
| Classe G | 8 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 22,2 % |
| Classe B | 113 | 25,6 % |
| Classe C | 78 | 17,6 % |
| Classe D | 85 | 19,2 % |
| Classe E | 56 | 12,7 % |
| Classe F | 11 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0 |
| Classe B | 29 | 0 |
| Classe C | 81 | 44 |
| Classe D | 132 | 15 |
| Classe E | 82 | 1 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 6 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 194 kWh/m²/an côté maisons, C à 175 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 66 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trélivan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Trélivan est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Côtes-d'Armor. (sur 63 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 456 logements composent le parc de Trélivan en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,2 % de maisons individuelles. Trélivan est caractéristique du tissu communal breton, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 22 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Profil fortement patrimonial: 75,6 % des ménages de Trélivan sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 9,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 33,2 % des logements construits depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (37,0 %).
Progression modérée du parc: +12,3 % entre 2016 et 2022. 48,8 % des ménages de Trélivan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Trélivan est caractéristique du tissu communal breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 22 km du littoral d'Ille-et-Vilaine: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 355 résidences principales de Trélivan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Trélivan en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Trélivan : -9,8 % en un an, dans un contexte de seulement 33 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Côtes-d'Armor
Analyse du marché immobilier à Trélivan
Le marché immobilier de Trélivan affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Trélivan
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2690,0 — Percentile dept : 86/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 86/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 47/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 260,5 — Percentile dept : 91/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 14/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 70,4 — Percentile dept : 86/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,4 — Percentile dept : 79/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 47/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2690,0 — Percentile dept : 14/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 4/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 12/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 260,5 — Percentile dept : 9/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Trélivan : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Trélivan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trélivan s'établit à 2 387 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trélivan se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trélivan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trélivan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 387 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 330 €/m² pour les maisons et 2 675 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 30 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 387 € | 2 330 € | 2 675 € |
| Prix moyen/m² | 2 346 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 002 € |
| 2022 | 43 | 2 500 € |
| 2023 | 37 | 2 583 € |
| 2024 | 27 | 2 647 € |
| 2025 | 33 | 2 387 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 98 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 68 sur 2013 — soit +44,1 %.
Vacance longue durée à Trélivan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Trélivan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 106 logements ont été autorisés à à Trélivan, -32 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Trélivan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trélivan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Trélivan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 442 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Trélivan: classe D en tête, 6,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Trélivan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trélivan : cadre de vie et logement
Trélivan compte 2 865 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trélivan
Trélivan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trélivan
Composition du parc immobilier à Trélivan
1 456 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 371 maisons pour 84 appartements: le parc à Trélivan est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Trélivan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 354 logements).
- Avant 1919 5,8 % 79 logts
- 1919-1945 1,6 % 22 logts
- 1946-1970 8,0 % 108 logts
- 1971-1990 35,7 % 483 logts
- 1991-2005 15,7 % 212 logts
- 2006-2019 33,2 % 450 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Trélivan
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trélivan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trélivan
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 474 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trélivan
Quel est le prix de l'immobilier à Trélivan ?
Le prix médian au m² à Trélivan est de 2 387 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Trélivan se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Trélivan se classe au 65ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Trélivan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trélivan est de 5,3 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trélivan.
Communes limitrophes de Trélivan
Trélivan est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Trélivan (2 387 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +15,5 % par rapport dans les Côtes-d'Armor.
Dynamique haussière marquée: +19,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Trélivan. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 202 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Trélivan est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 330 €/m² pour 102 m² en surface médiane. Le bien médian (102 m² à 237 660 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Trélivan: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 106 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Trélivan est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 22 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).