Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 558 logements recensés.
À titre de comparaison : 72,6 % de part de propriétaires à Saint-Thual, à 13 km
558 logements sont recensés à Saint-Carné, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,3 % de maisons individuelles. Saint-Carné se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (22 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,6 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,7 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,5 % du parc date d'avant 1919, 25,6 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Carné, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 185 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 11,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Carné a fortement augmenté depuis 2016 (+15,5 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal breton — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (22 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (493 résidences principales de Saint-Carné) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 558 logements dont 493 résidences principales, 24 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 558 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 417 | 483 | 558 |
| Rés. principales | 362 | 414 | 493 |
| Rés. secondaires | 28 | 27 | 24 |
| Vacants | 26 | 42 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 218 logements en 1968, 558 en 2022 (+156 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 50 | 57 | 51 | 57 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 22 | 20 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 22 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (185 kWh/m²/an); côté appartements, ? (186).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Carné (prix au m², ventes DVF, tendance).