Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 591 logements recensés.
En comparaison, Saint-Thual (à 15 km) enregistre 72,6 % de part de propriétaires
591 logements composent le parc de Brusvily en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Brusvily est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 95 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (27 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Brusvily, avec 78,7 % de propriétaires occupants. 5,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,4 % du parc date d'avant 1919, 23,5 % d'après 2006. Côté DPE, de Brusvily, le parc fait moins bien que le repère national: D et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,0 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Brusvily: +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brusvily: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Brusvily est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 95 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (27 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 591 logements dont 510 résidences principales, 25 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 591 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 527 | 557 | 591 |
| Rés. principales | 452 | 487 | 510 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 25 |
| Vacants | 44 | 38 | 56 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 225 logements en 1968, 591 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 34 | 32 | 33 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 11 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 244 kWh/m²/an côté maisons, ? à 290 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brusvily (prix au m², ventes DVF, tendance).