01 Le parc de logements
Le parc comprend 850 logements dont 554 résidences principales, 224 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 554 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 224 | 26,4 % |
| Logements vacants | 72 | 8,5 % |
Sur les 850 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 59 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 227 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 78 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 78 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 10,5 % |
| 2 pièces | 63 | 11,4 % |
| 3 pièces | 73 | 13,2 % |
| 4 pièces | 102 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 46,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 780 | 825 | 850 |
| Rés. principales | 428 | 485 | 554 |
| Rés. secondaires | 320 | 276 | 224 |
| Vacants | 33 | 64 | 72 |
Marcellaz (1 082 hab., à 9 km) présente 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 403 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 111 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,7 %, locataires 23,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 101 | 18,2 % |
| Électricité | 243 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 209 | 37,7 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Sous-occupation très accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 77 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,8 % |
| 1 voiture | 241 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 107 | 131 | 1 |
| 1975 | 290 | 120 | 158 | 12 |
| 1982 | 374 | 152 | 213 | 9 |
| 1990 | 678 | 249 | 418 | 11 |
| 1999 | 729 | 322 | 378 | 29 |
| 2007 | 759 | 415 | 304 | 40 |
| 2012 | 780 | 428 | 320 | 33 |
| 2017 | 825 | 485 | 276 | 64 |
| 2023 | 850 | 554 | 224 | 72 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 239 logements à l'origine, 850 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 81 | 52 | 59 | 78 | 58 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 26 | 28 | 21 | 28 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,1 % |
| Classe C | 10 | 5,3 % |
| Classe D | 55 | 29,1 % |
| Classe E | 81 | 42,9 % |
| Classe F | 20 | 10,6 % |
| Classe G | 19 | 10,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 43 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,8 % |
| Classe B | 79 | 41,8 % |
| Classe C | 80 | 42,3 % |
| Classe D | 7 | 3,7 % |
| Classe E | 8 | 4,2 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 484 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 322 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 484 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 324 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 3 | 7 |
| Classe D | 7 | 48 |
| Classe E | 28 | 53 |
| Classe F | 9 | 11 |
| Classe G | 16 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante E (389 kWh/m²/an), les appartements E (315) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bogève (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
224 résidences secondaires sur un parc de 850 logements (soit 26,4 %): le caractère de villégiature de Bogève est net. Profil pavillonnaire affirmé: 62,7 % de maisons individuelles pour 37,3 % d'appartements. Le cadre local de Bogève est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,7 %), devant les locataires (23,3 %). 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,4 % avant 1919 et 14,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (341 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,8 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,0 % à son parc résidentiel. 52,7 % des ménages de Bogève disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bogève est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Bogève en 2026 ?
Bogève affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Savoie (28ᵉ rang le moins élevé sur 276 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (28ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Bogève
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bogève : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bogève
Estimation sur un maison type de 116 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bogève.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bogève ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bogève
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bogève s'établit à 3 120 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bogève fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bogève Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bogève
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 120 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 27 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
29,4 % de maisons et 70,6 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
29,4 % maisons, 70,6 % appartements sur 17 ventes: le collectif pèse 70,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 5 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 120 € | 3 441 € | 3 036 € |
| Prix moyen/m² | 3 074 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 27 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 916 € |
| 2022 | 32 | 3 425 € |
| 2023 | 25 | 3 022 € |
| 2024 | 17 | 3 135 € |
| 2025 | 17 | 3 120 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
264 logements autorisés cumulés, 108 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bogève
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bogève (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bogève: 92 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+318 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bogève
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bogève
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bogève
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 189 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bogève: majorité classée E, part de passoires thermiques à 20,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bogève
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bogève : cadre de vie et logement
Bogève, commune de 1 200 habitants étendue sur 7,00 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bogève
Bogève et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bogève
Composition du parc immobilier à Bogève
850 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,9 % de maisons, 37,1 % d'appartements sur un total de 850 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bogève
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 536 logements).
- Avant 1919 13,4 % 72 logts
- 1919-1945 4,1 % 22 logts
- 1946-1970 11,0 % 59 logts
- 1971-1990 42,4 % 227 logts
- 1991-2005 14,6 % 78 logts
- 2006-2020 14,6 % 78 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bogève
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bogève
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bogève
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
361 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bogève : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bogève grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bogève
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bogève
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bogève
Quel est le prix de l'immobilier à Bogève ?
Le prix médian au m² à Bogève est de 3 120 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 399 000 €.
Comment Bogève se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Bogève figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 249ᵉ rang sur 276, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bogève ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bogève est de 6,6 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bogève est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bogève.
Communes limitrophes de Bogève
Bogève est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bogève est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 120 €/m² en 2026, soit -27,7 % de plus que la médiane de l'Haute-Savoie (4 318 €/m²). Côté classement départemental, Bogève compte parmi les 10 % les plus abordables de l'Haute-Savoie.
Sur 2021-2025, le prix médian de Bogève progresse de +7,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 121 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (29,4 % des transactions, 3 441 €/m²) et les appartements (70,6 %, 3 036 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Bogève, un logement de 116 m² (399 156 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,2 €/m² pour un appartement et 19,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Bogève compte 26,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 92 logements autorisés au permis de construire à Bogève — un rythme moyen de 18 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bogève est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.