01 Le parc de logements
Le parc comprend 989 logements dont 834 résidences principales, 87 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 834 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 87 | 8,8 % |
| Logements vacants | 68 | 6,9 % |
Parmi les 989 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 96 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 225 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 111 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 184 | 24,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,8 % |
| 2 pièces | 71 | 8,5 % |
| 3 pièces | 168 | 20,2 % |
| 4 pièces | 198 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 381 | 45,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 843 | 876 | 989 |
| Rés. principales | 687 | 725 | 834 |
| Rés. secondaires | 105 | 81 | 87 |
| Vacants | 51 | 70 | 68 |
Pour référence, Machilly (6 km) affiche 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 594 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 154 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 58 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,2 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 5,6 % |
| Fioul | 189 | 22,7 % |
| Électricité | 293 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 88 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 216 | 25,9 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 364 |
| Total ménages | 834 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Sous-occupation très accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,4 % |
| 1 voiture | 343 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 453 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 230 | 19 | 13 |
| 1975 | 338 | 241 | 71 | 26 |
| 1982 | 519 | 327 | 129 | 63 |
| 1990 | 578 | 385 | 156 | 37 |
| 1999 | 645 | 498 | 124 | 23 |
| 2007 | 720 | 574 | 90 | 56 |
| 2012 | 843 | 687 | 105 | 51 |
| 2017 | 876 | 725 | 81 | 70 |
| 2023 | 989 | 834 | 87 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 262 logements à l'origine, 989 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 100 | 72 | 100 | 89 | 56 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 34 | 33 | 30 | 39 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 5 | 2,0 % |
| Classe C | 23 | 9,1 % |
| Classe D | 107 | 42,3 % |
| Classe E | 59 | 23,3 % |
| Classe F | 28 | 11,1 % |
| Classe G | 28 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 253 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,9 % |
| Classe B | 102 | 40,3 % |
| Classe C | 55 | 21,7 % |
| Classe D | 31 | 12,3 % |
| Classe E | 18 | 7,1 % |
| Classe F | 19 | 7,5 % |
| Classe G | 13 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 278 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 10 | 13 |
| Classe D | 16 | 91 |
| Classe E | 33 | 26 |
| Classe F | 14 | 14 |
| Classe G | 23 | 5 |
Performance comparée: maisons classées E (314), appartements classés D (232), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 13 |
| T3 | 25 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boëge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
989 logements recensés à Boëge, répartis entre 834 résidences principales, 87 secondaires et 68 vacants. Au plan typologique, la maison (63,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,0 %). Pour mémoire, Boëge est dans la tradition des communes alpines savoyardes, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,2 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 7,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,3 % avant 1919) et constructions récentes (24,3 % après 2006). Côté DPE, de Boëge, le parc fait moins bien que le repère national: D et 265 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,1 %. Côté énergie, le électricité chauffe 35,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Boëge: +12,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Boëge: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Le détail du parc (834 résidences principales de Boëge) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Boëge a bondi de +18,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 983 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (118ᵉ rang sur 279 communes)
- Prix en forte hausse : +18,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Boëge
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boëge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boëge s'établit à 4 333 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boëge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boëge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Boëge évolue de +46,3 %, passant de 2 962 à 4 333 €/m²; 19 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 73,7 % des mutations, pour un prix médian de 4 509 €/m² (maisons) contre 3 335 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 14 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 333 € | 4 509 € | 3 335 € |
| Prix moyen/m² | 4 442 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 962 € |
| 2022 | 26 | 3 567 € |
| 2023 | 25 | 4 100 € |
| 2024 | 25 | 3 670 € |
| 2025 | 19 | 4 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Boëge
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Boëge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boëge totalise 28 logements sur 5 ans, soit -81 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boëge
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boëge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boëge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 253 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boëge est D, avec 22,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boëge
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boëge : cadre de vie et logement
Boëge compte 1 983 habitants sur 16,00 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 99 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boëge
Boëge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boëge
Composition du parc immobilier à Boëge
989 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Boëge combine 63,2 % de maisons et 36,8 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Boëge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 758 logements).
- Avant 1919 13,3 % 101 logts
- 1919-1945 5,5 % 42 logts
- 1946-1970 12,7 % 96 logts
- 1971-1990 29,7 % 225 logts
- 1991-2005 14,6 % 111 logts
- 2006-2020 24,3 % 184 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boëge
99 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boëge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boëge
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
402 969 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boëge
Quel est le prix de l'immobilier à Boëge ?
Le prix médian au m² à Boëge est de 4 333 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 419 000 €.
Comment Boëge se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Boëge se situe au 118ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Boëge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boëge est de 5,1 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Boëge est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boëge.
Communes limitrophes de Boëge
Boëge est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Boëge est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 333 €/m² en 2026, soit +0,3 % de plus que la médiane de l'Haute-Savoie (4 318 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Boëge a progressé de +46,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 123 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +18,1 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Boëge — maisons à 4 509 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 3 335 €/m² pour 68 m². Le bien médian (93 m² à 419 337 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Boëge avoisinent 18,6 €/m² pour les appartements et 19,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Boëge est dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).