01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 522 logements dont 2 049 résidences principales, 300 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 049 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 300 | 11,9 % |
| Logements vacants | 173 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 522 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 56 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 293 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 570 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 411 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 463 | 23,1 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 2,7 % |
| 2 pièces | 177 | 8,6 % |
| 3 pièces | 394 | 19,2 % |
| 4 pièces | 528 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 895 | 43,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 067 | 2 314 | 2 522 |
| Rés. principales | 1 663 | 1 817 | 2 049 |
| Rés. secondaires | 272 | 299 | 300 |
| Vacants | 132 | 198 | 173 |
41,7 % de part de propriétaires à Collonges-sous-Salève, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 432 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 427 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 143 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 47 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,9 % de propriétaires occupants, 27,8 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 2,4 % |
| Fioul | 545 | 26,6 % |
| Électricité | 907 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 83 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 464 | 22,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 206 |
| 2 à 4 ans | 431 |
| 5 à 9 ans | 386 |
| 10 ans ou plus | 1 026 |
| Total ménages | 2 049 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 316 |
| Sous-occupation modérée | 491 |
| Sous-occupation accentuée | 571 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 5,8 % |
| 1 voiture | 839 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 092 | 53,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 831 | 687 | 109 | 35 |
| 1975 | 1 140 | 758 | 248 | 134 |
| 1982 | 1 234 | 834 | 254 | 146 |
| 1990 | 1 594 | 1 079 | 409 | 106 |
| 1999 | 1 729 | 1 329 | 315 | 85 |
| 2006 | 1 952 | 1 546 | 318 | 88 |
| 2011 | 2 067 | 1 663 | 272 | 132 |
| 2016 | 2 314 | 1 817 | 299 | 198 |
| 2022 | 2 522 | 2 049 | 300 | 173 |
Trajectoire de long terme: 831 logements en 1968, 2 522 en 2022 (+203 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 236 | 208 | 168 | 176 | 219 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 71 | 64 | 60 | 68 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,0 % |
| Classe B | 25 | 3,3 % |
| Classe C | 170 | 22,2 % |
| Classe D | 256 | 33,4 % |
| Classe E | 166 | 21,6 % |
| Classe F | 71 | 9,3 % |
| Classe G | 64 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 16,7 % |
| Classe B | 287 | 37,4 % |
| Classe C | 148 | 19,3 % |
| Classe D | 103 | 13,4 % |
| Classe E | 32 | 4,2 % |
| Classe F | 36 | 4,7 % |
| Classe G | 33 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 139 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 322 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7 |
| Classe B | 12 | 13 |
| Classe C | 40 | 130 |
| Classe D | 52 | 204 |
| Classe E | 62 | 104 |
| Classe F | 31 | 40 |
| Classe G | 38 | 26 |
Côté maisons, la dominante est ? (279 kWh/m²/an); côté appartements, ? (222).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 31 |
| T3 | 59 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viuz-en-Sallaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Viuz-en-Sallaz totalise 2 522 logements: l'habitat principal (81,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,9 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,1 % du parc contre 34,9 % d'appartements). Viuz-en-Sallaz est caractéristique des villages alpins de Savoie, à 837 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Viuz-en-Sallaz (69,9 %), suivie par le locatif (27,8 %). Part du parc social: 7,0 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 7,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 23,1 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Viuz-en-Sallaz a augmenté de +9,0 %. La multi-motorisation est la norme à Viuz-en-Sallaz: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages alpins de Savoie: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 837 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.