01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 545 logements dont 76 582 résidences principales, 3 468 résidences secondaires et 5 495 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 582 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 3 468 | 4,1 % |
| Logements vacants | 5 495 | 6,4 % |
Parmi les 85 545 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 980 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 4 667 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 29 692 | 39,2 % |
| 1971-1990 | 24 344 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 8 589 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 6 452 | 8,5 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (39 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 573 | 8,6 % |
| 2 pièces | 14 019 | 18,3 % |
| 3 pièces | 19 170 | 25,0 % |
| 4 pièces | 16 376 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 20 443 | 26,7 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 138 | 82 667 | 85 545 |
| Rés. principales | 72 909 | 74 232 | 76 582 |
| Rés. secondaires | 1 753 | 2 641 | 3 468 |
| Vacants | 6 477 | 5 793 | 5 495 |
Le Havre (166 687 hab., à 360 km) présente 34,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 683 | 42,7 % |
| Locataires (privé) | 28 900 | 37,7 % |
| Locataires HLM | 13 799 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 1 200 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,7 % de propriétaires occupants, 55,8 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 067 | 60,2 % |
| Fioul | 3 276 | 4,3 % |
| Électricité | 24 862 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 265 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 2 111 | 2,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 431 |
| 2 à 4 ans | 20 122 |
| 5 à 9 ans | 12 658 |
| 10 ans ou plus | 28 371 |
| Total ménages | 76 582 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 484 |
| Sous-occupation modérée | 20 800 |
| Sous-occupation accentuée | 14 051 |
| Suroccupation modérée | 7 549 |
| Suroccupation accentuée | 301 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 535 | 26,8 % |
| 1 voiture | 40 309 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 15 738 | 20,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 53 % à une voiture, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 466 | 48 173 | 1 135 | 2 158 |
| 1975 | 61 818 | 56 435 | 1 054 | 4 329 |
| 1982 | 66 450 | 60 081 | 2 049 | 4 320 |
| 1990 | 70 603 | 62 670 | 2 343 | 5 590 |
| 1999 | 76 954 | 70 599 | 1 110 | 5 245 |
| 2006 | 79 372 | 72 336 | 1 258 | 5 778 |
| 2011 | 81 138 | 72 909 | 1 753 | 6 477 |
| 2016 | 82 667 | 74 232 | 2 641 | 5 793 |
| 2022 | 85 545 | 76 582 | 3 468 | 5 495 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 51 466 logements à l'origine, 85 545 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 201 | 7 726 | 7 549 | 8 211 | 7 733 | 5 029 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 856 | 1 877 | 1 735 | 1 744 | 1 839 | 2 215 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 397 | 1,0 % |
| Classe B | 1 319 | 3,2 % |
| Classe C | 15 404 | 37,7 % |
| Classe D | 16 047 | 39,2 % |
| Classe E | 5 726 | 14,0 % |
| Classe F | 1 497 | 3,7 % |
| Classe G | 521 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 40 911 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 985 | 17,1 % |
| Classe B | 9 609 | 23,5 % |
| Classe C | 10 231 | 25,0 % |
| Classe D | 9 857 | 24,1 % |
| Classe E | 3 172 | 7,8 % |
| Classe F | 843 | 2,1 % |
| Classe G | 214 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 314 |
| Classe B | 156 | 1 163 |
| Classe C | 1 463 | 13 941 |
| Classe D | 1 795 | 14 252 |
| Classe E | 969 | 4 757 |
| Classe F | 462 | 1 035 |
| Classe G | 196 | 325 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 261 |
| T2 | 3 511 |
| T3 | 5 815 |
| T4 | 4 311 |
| T5+ | 1 429 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brest est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Finistère. (sur 277 communes) Voir le classement
Résumé
85 545 logements composent le parc de Brest en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,5 %). Habitat dominé par le collectif (75,3 %), ne laissant que 24,7 % au pavillonnaire. L'environnement communal: une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 57 m, en retrait du littoral du Finistère occidental, à environ 17 km.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (42,7 %) et locataires (55,8 %). Part du parc social: 18,0 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 27,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Brest mêle deux époques — 2,6 % avant 1919, 8,5 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 60,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. 26,8 % des ménages de Brest ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bretonne, entre terre et mer dans lequel s'inscrit Brest. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 57 m, en retrait du littoral du Finistère occidental, à environ 17 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (76 582 résidences principales de Brest) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.