01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 546 logements dont 3 435 résidences principales, 25 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 435 | 96,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,7 % |
| Logements vacants | 86 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 3 546 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 43 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 478 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 1 353 | 41,2 % |
| 1991-2005 | 662 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 672 | 20,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,3 % |
| 2 pièces | 218 | 6,3 % |
| 3 pièces | 325 | 9,5 % |
| 4 pièces | 513 | 14,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 368 | 68,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 879 | 3 223 | 3 546 |
| Rés. principales | 2 775 | 3 064 | 3 435 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 25 |
| Vacants | 92 | 142 | 86 |
Commune voisine de taille comparable, Crozon (20 km) affiche 38,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 630 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 359 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 415 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 31 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 296 | 37,7 % |
| Fioul | 438 | 12,8 % |
| Électricité | 1 180 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 485 | 14,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 34 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 338 |
| 2 à 4 ans | 583 |
| 5 à 9 ans | 457 |
| 10 ans ou plus | 2 057 |
| Total ménages | 3 435 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 299 |
| Sous-occupation modérée | 548 |
| Sous-occupation accentuée | 732 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 225 | 6,6 % |
| 1 voiture | 1 562 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 648 | 48,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 514 | 487 | 11 | 16 |
| 1975 | 1 205 | 1 135 | 11 | 59 |
| 1982 | 1 794 | 1 695 | 22 | 77 |
| 1990 | 2 068 | 2 005 | 21 | 42 |
| 1999 | 2 380 | 2 328 | 21 | 31 |
| 2006 | 2 726 | 2 659 | 16 | 51 |
| 2011 | 2 879 | 2 775 | 12 | 92 |
| 2016 | 3 223 | 3 064 | 17 | 142 |
| 2022 | 3 546 | 3 435 | 25 | 86 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 514 logements à l'origine, 3 546 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 130 | 148 | 150 | 187 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 23 | 28 | 22 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 4,4 % |
| Classe B | 41 | 4,6 % |
| Classe C | 394 | 44,5 % |
| Classe D | 234 | 26,4 % |
| Classe E | 107 | 12,1 % |
| Classe F | 53 | 6,0 % |
| Classe G | 17 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 200 | 22,6 % |
| Classe B | 200 | 22,6 % |
| Classe C | 232 | 26,2 % |
| Classe D | 120 | 13,6 % |
| Classe E | 70 | 7,9 % |
| Classe F | 46 | 5,2 % |
| Classe G | 17 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5 |
| Classe B | 28 | 13 |
| Classe C | 222 | 172 |
| Classe D | 164 | 70 |
| Classe E | 84 | 23 |
| Classe F | 49 | 4 |
| Classe G | 16 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (183 kWh/m²/an), les appartements ? (156) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 204 |
| T3 | 206 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guilers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guilers est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 3 546 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,7 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 66 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (11 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,6 % de propriétaires contre 22,5 % de locataires. Côté logement social, 12,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,0 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 20,5 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 37,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Guilers est dans la tradition du bocage breton — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Guilers se trouve en plaine, à 66 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (11 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 435 résidences principales de Guilers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.