01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 613 logements dont 3 500 résidences principales, 25 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 500 | 96,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,7 % |
| Logements vacants | 88 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 3 613 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 44 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 489 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 1 382 | 40,6 % |
| 1991-2005 | 673 | 19,8 % |
| 2006-2020 | 740 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,3 % |
| 2 pièces | 227 | 6,5 % |
| 3 pièces | 336 | 9,6 % |
| 4 pièces | 524 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 401 | 68,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 013 | 3 236 | 3 613 |
| Rés. principales | 2 904 | 3 076 | 3 500 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 25 |
| Vacants | 96 | 143 | 88 |
Commune voisine de taille comparable, Plouguerneau (21 km) affiche 82,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 675 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 366 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 428 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 32 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,7 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 322 | 37,8 % |
| Fioul | 449 | 12,8 % |
| Électricité | 1 203 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 37 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 490 | 14,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 345 |
| 2 à 4 ans | 591 |
| 5 à 9 ans | 463 |
| 10 ans ou plus | 2 101 |
| Total ménages | 3 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 554 |
| Sous-occupation accentuée | 742 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 852 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 234 | 6,7 % |
| 1 voiture | 1 610 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 656 | 47,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 514 | 487 | 11 | 16 |
| 1975 | 1 205 | 1 135 | 11 | 59 |
| 1982 | 1 794 | 1 695 | 22 | 77 |
| 1990 | 2 068 | 2 005 | 21 | 42 |
| 1999 | 2 380 | 2 328 | 21 | 31 |
| 2007 | 2 784 | 2 716 | 16 | 52 |
| 2012 | 3 013 | 2 904 | 13 | 96 |
| 2017 | 3 236 | 3 076 | 17 | 143 |
| 2023 | 3 613 | 3 500 | 25 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 514 logements à l'origine, 3 613 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 130 | 148 | 150 | 187 | 88 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 23 | 28 | 22 | 39 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 4,2 % |
| Classe B | 44 | 4,7 % |
| Classe C | 421 | 44,8 % |
| Classe D | 253 | 26,9 % |
| Classe E | 109 | 11,6 % |
| Classe F | 55 | 5,9 % |
| Classe G | 18 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 204 | 21,7 % |
| Classe B | 227 | 24,2 % |
| Classe C | 249 | 26,5 % |
| Classe D | 122 | 13,0 % |
| Classe E | 71 | 7,6 % |
| Classe F | 48 | 5,1 % |
| Classe G | 18 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5 |
| Classe B | 30 | 14 |
| Classe C | 238 | 183 |
| Classe D | 172 | 81 |
| Classe E | 85 | 24 |
| Classe F | 51 | 4 |
| Classe G | 17 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (182 kWh/m²/an), les appartements C (156) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 204 |
| T3 | 206 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guilers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guilers est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 3 613 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (11 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,4 % de propriétaires contre 22,7 % de locataires. Côté logement social, 12,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 18,2 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 21,7 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 37,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +11,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Guilers est dans la tradition du bocage breton — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Guilers se trouve à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (11 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 500 résidences principales de Guilers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Guilers a bondi de +11,5 % en un an, signal rare sur une commune de 8 268 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Finistère
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Guilers
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guilers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guilers s'établit à 2 391 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guilers se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Finistère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guilers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guilers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 092 €/m² à 2 391 €/m² (+14,3 %), pour 78 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
Sur 78 transactions enregistrées, 80,8 % portent sur des maisons (2 333 €/m²) et 19,2 % sur des appartements (2 441 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 63 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 391 € | 2 333 € | 2 441 € |
| Prix moyen/m² | 2 377 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 105 | 2 092 € |
| 2022 | 101 | 2 342 € |
| 2023 | 75 | 2 297 € |
| 2024 | 82 | 2 145 € |
| 2025 | 78 | 2 391 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 196 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 818 autorisations pour 1 572 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Guilers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Guilers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 313 logements autorisés à à Guilers, dont 98 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guilers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Guilers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guilers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 939 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Guilers: la classe C domine, 7,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Guilers
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S'installer à Guilers : cadre de vie et logement
Avec 8 268 habitants concentrés sur 18,98 km² (436 hab/km²), Guilers affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 246 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guilers
Guilers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guilers
Composition du parc immobilier à Guilers
3 613 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,8 % du parc à Guilers, 14,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guilers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 403 logements).
- Avant 1919 2,2 % 75 logts
- 1919-1945 1,3 % 44 logts
- 1946-1970 14,4 % 489 logts
- 1971-1990 40,6 % 1 382 logts
- 1991-2005 19,8 % 673 logts
- 2006-2020 21,7 % 740 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guilers
246 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guilers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guilers
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 491 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guilers
Quel est le prix de l'immobilier à Guilers ?
Le prix médian au m² à Guilers est de 2 391 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Guilers se situe-t-elle dans le Finistère ?
Guilers se classe au 68ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Guilers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guilers est de 5,8 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Guilers ressort à 2 391 € (source DVF, 78 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Finistère.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Guilers a augmenté de +14,3 %. Sur l'ensemble de la période, 441 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +11,5 % sur le prix médian.
Le marché de Guilers est dominé par les maisons individuelles — 80,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 333 €/m² pour 101 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Guilers, un logement de 101 m² (235 633 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 313 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 63 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 66 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Guilers est dans la tradition du bocage breton. La géographie joue son rôle: la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (11 km).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).