01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 977 logements dont 1 870 résidences principales, 43 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 870 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,2 % |
| Logements vacants | 64 | 3,2 % |
Parmi les 1 977 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 52 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 141 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 703 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 238 | 13,7 % |
| 2006-2020 | 502 | 28,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 46 | 2,5 % |
| 3 pièces | 125 | 6,7 % |
| 4 pièces | 303 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 390 | 74,3 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 74 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 653 | 1 786 | 1 977 |
| Rés. principales | 1 538 | 1 700 | 1 870 |
| Rés. secondaires | 51 | 11 | 43 |
| Vacants | 64 | 75 | 64 |
En regard, Lannilis (à 12 km, 5 709 hab.) affiche 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 585 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 152 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 119 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 14,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 305 | 16,3 % |
| Fioul | 218 | 11,7 % |
| Électricité | 841 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 468 | 25,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 320 |
| 5 à 9 ans | 315 |
| 10 ans ou plus | 1 092 |
| Total ménages | 1 870 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 294 |
| Sous-occupation accentuée | 398 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 072 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 2,2 % |
| 1 voiture | 661 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 166 | 62,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 401 | 390 | 5 | 6 |
| 1975 | 584 | 552 | 11 | 21 |
| 1982 | 889 | 848 | 13 | 28 |
| 1990 | 1 113 | 1 072 | 16 | 25 |
| 1999 | 1 249 | 1 192 | 10 | 47 |
| 2007 | 1 446 | 1 359 | 38 | 48 |
| 2012 | 1 653 | 1 538 | 51 | 64 |
| 2017 | 1 786 | 1 700 | 11 | 75 |
| 2023 | 1 977 | 1 870 | 43 | 64 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 401 à 1 977 logements, soit +393 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 90 | 83 | 80 | 93 | 61 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 17 | 12 | 13 | 29 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4,1 % |
| Classe B | 18 | 4,1 % |
| Classe C | 128 | 29,4 % |
| Classe D | 172 | 39,4 % |
| Classe E | 70 | 16,1 % |
| Classe F | 17 | 3,9 % |
| Classe G | 13 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 436 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 23,6 % |
| Classe B | 163 | 37,4 % |
| Classe C | 48 | 11,0 % |
| Classe D | 68 | 15,6 % |
| Classe E | 31 | 7,1 % |
| Classe F | 13 | 3,0 % |
| Classe G | 10 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 92 | 36 |
| Classe D | 135 | 37 |
| Classe E | 55 | 15 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (189 kWh/m²/an) et appartements en classe D (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 49 |
| T3 | 45 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Milizac-Guipronvel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Milizac-Guipronvel comprend 1 977 logements, dont l'essentiel (94,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 91,6 % du parc. Côté cadre local, Milizac-Guipronvel est dans la tradition du bocage breton, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (10 km).
Selon les données INSEE, 84,8 % des résidences principales de Milizac-Guipronvel sont détenues par leurs occupants. 6,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 28,9 % du parc de Milizac-Guipronvel remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Milizac-Guipronvel présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 190 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (45,0 %).
Milizac-Guipronvel affiche une croissance de son parc de +10,7 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Milizac-Guipronvel: 62,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Milizac-Guipronvel est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (10 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 870 résidences principales de Milizac-Guipronvel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (80ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à Milizac-Guipronvel
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Milizac-Guipronvel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Milizac-Guipronvel s'établit à 2 343 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Milizac-Guipronvel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Milizac-Guipronvel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 962 €/m² → 2 343 €/m² (+19,4 %), volume annuel actuel 37 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 37 |
| Prix médian/m² | 2 343 € | 2 343 € |
| Prix moyen/m² | 2 383 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 962 € |
| 2022 | 49 | 2 254 € |
| 2023 | 47 | 2 337 € |
| 2024 | 38 | 2 300 € |
| 2025 | 37 | 2 343 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 718 logements ont été autorisés et 452 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Vacance longue durée à Milizac-Guipronvel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Milizac-Guipronvel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 189 logements autorisés à à Milizac-Guipronvel, dont 19 en 2025 (+13 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Milizac-Guipronvel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Milizac-Guipronvel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Milizac-Guipronvel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 436 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Milizac-Guipronvel: la classe D domine, 6,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Milizac-Guipronvel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Milizac-Guipronvel : cadre de vie et logement
Milizac-Guipronvel compte 4 816 habitants sur 41,62 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 997 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 171 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Milizac-Guipronvel
Milizac-Guipronvel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Milizac-Guipronvel
Composition du parc immobilier à Milizac-Guipronvel
1 977 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,5 % du parc à Milizac-Guipronvel, 6,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Milizac-Guipronvel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 740 logements).
- Avant 1919 5,9 % 103 logts
- 1919-1945 3,0 % 52 logts
- 1946-1970 8,1 % 141 logts
- 1971-1990 40,4 % 703 logts
- 1991-2005 13,7 % 238 logts
- 2006-2020 28,9 % 502 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Milizac-Guipronvel
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Milizac-Guipronvel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Milizac-Guipronvel
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Milizac-Guipronvel
Quel est le prix de l'immobilier à Milizac-Guipronvel ?
Le prix médian au m² à Milizac-Guipronvel est de 2 343 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Milizac-Guipronvel se situe-t-elle dans le Finistère ?
Milizac-Guipronvel se situe au 80ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Milizac-Guipronvel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Milizac-Guipronvel est de 5,4 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Milizac-Guipronvel
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Résumé
Le prix médian au m² à Milizac-Guipronvel ressort à 2 343 € (source DVF, 37 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Finistère.
Le marché de Milizac-Guipronvel connaît une hausse prononcée: +19,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 219 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 343 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 257 730 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Milizac-Guipronvel (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 38 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Milizac-Guipronvel s'interprète dans un contexte plus large — Milizac-Guipronvel est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (10 km).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.