01 Le parc de logements
Le parc comprend 788 logements dont 725 résidences principales, 3 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 725 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 60 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 788.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 112 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 76 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 227 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 88 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 211 | 29,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 42 | 5,8 % |
| 3 pièces | 40 | 5,5 % |
| 4 pièces | 144 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 495 | 68,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 576 | 650 | 788 |
| Rés. principales | 560 | 623 | 725 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 3 |
| Vacants | 15 | 27 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, Neuve-Chapelle (10 km) affiche 87,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 543 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 104 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 72 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 24,3 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 335 | 46,2 % |
| Fioul | 110 | 15,2 % |
| Électricité | 210 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 8,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (46 %), 29 % pour électricité et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 725 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,6 % |
| 1 voiture | 301 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 53,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 202 | 0 | 4 |
| 1975 | 278 | 269 | 0 | 9 |
| 1982 | 352 | 344 | 1 | 7 |
| 1990 | 433 | 418 | 3 | 12 |
| 1999 | 504 | 494 | 0 | 10 |
| 2006 | 517 | 505 | 0 | 12 |
| 2011 | 576 | 560 | 1 | 15 |
| 2016 | 650 | 623 | 0 | 27 |
| 2022 | 788 | 725 | 3 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 788 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 29 | 28 | 31 | 34 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 6,3 % |
| Classe C | 69 | 43,4 % |
| Classe D | 41 | 25,8 % |
| Classe E | 27 | 17,0 % |
| Classe F | 7 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 12,6 % |
| Classe B | 48 | 30,2 % |
| Classe C | 56 | 35,2 % |
| Classe D | 15 | 9,4 % |
| Classe E | 11 | 6,9 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 52 | 17 |
| Classe D | 36 | 5 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (196), appartements classés C (131), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 16 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-Grenier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bois-Grenier s'établit à 788 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 86,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bois-Grenier est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 47 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 74,9 % de propriétaires et 24,3 % de locataires, Bois-Grenier se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 9,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 29,1 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 46,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Bois-Grenier a bondi de +21,2 % entre les recensements 2016 et 2022. 53,9 % des ménages de Bois-Grenier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Bois-Grenier. Le contexte naturel (en plaine, à 47 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 725 résidences principales de Bois-Grenier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Bois-Grenier a bondi de +11,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 775 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Nord
- Prix en forte hausse : +11,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bois-Grenier
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bois-Grenier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bois-Grenier s'établit à 3 107 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bois-Grenier se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bois-Grenier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bois-Grenier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bois-Grenier évolue de +5,4 %, passant de 2 947 à 3 107 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 3 107 € | 3 107 € |
| Prix moyen/m² | 3 134 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 947 € |
| 2022 | 26 | 3 062 € |
| 2023 | 18 | 2 945 € |
| 2024 | 17 | 2 794 € |
| 2025 | 20 | 3 107 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
130 logements autorisés cumulés, 158 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bois-Grenier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Bois-Grenier, dont 2 en 2025 (-62 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bois-Grenier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bois-Grenier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bois-Grenier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 159 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bois-Grenier: la classe C domine, 7,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bois-Grenier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bois-Grenier : cadre de vie et logement
Bois-Grenier, commune de 1 775 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 18 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bois-Grenier
Bois-Grenier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bois-Grenier
Composition du parc immobilier à Bois-Grenier
788 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,2 % du parc à Bois-Grenier, 12,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bois-Grenier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 724 logements).
- Avant 1919 1,4 % 10 logts
- 1919-1945 15,5 % 112 logts
- 1946-1970 10,5 % 76 logts
- 1971-1990 31,4 % 227 logts
- 1991-2005 12,2 % 88 logts
- 2006-2019 29,1 % 211 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bois-Grenier
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bois-Grenier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bois-Grenier
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
335 556 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bois-Grenier
Quel est le prix de l'immobilier à Bois-Grenier ?
Le prix médian au m² à Bois-Grenier est de 3 107 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 336 000 €.
Comment Bois-Grenier se situe-t-elle dans le Nord ?
Bois-Grenier se classe au 34ᵉ rang sur 645 communes du Nord — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bois-Grenier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bois-Grenier est de 4,6 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bois-Grenier
Bois-Grenier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bois-Grenier est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 107 €/m² en 2026, soit +58,2 % de plus que la médiane du Nord (1 964 €/m²). Au classement départemental, Bois-Grenier se place dans les 5 % de communes les plus chères du Nord.
Sur 2021-2025, le prix médian de Bois-Grenier progresse de +5,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 108 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +11,2 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 107 €/m² pour une surface médiane de 108 m². Le bien médian (108 m² à 335 556 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,6 € (appartements) et 11,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bois-Grenier s'interprète dans un contexte plus large — Bois-Grenier est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Bois-Grenier est en plaine, à 47 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).