01 Le parc de logements
Le parc comprend 548 logements dont 511 résidences principales, 4 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 511 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,7 % |
| Logements vacants | 33 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 548.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 99 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 56 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 166 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 100 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 74 | 14,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 10 | 2,0 % |
| 3 pièces | 58 | 11,4 % |
| 4 pièces | 113 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 328 | 64,3 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 533 | 548 |
| Rés. principales | 476 | 497 | 511 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 4 |
| Vacants | 17 | 31 | 33 |
Commune voisine de taille comparable, Don (13 km) affiche 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 48 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 40 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 17,3 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 163 | 31,9 % |
| Fioul | 48 | 9,4 % |
| Électricité | 168 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 126 | 24,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,3 % |
| 1 voiture | 188 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 56,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 212 | 3 | 11 |
| 1975 | 225 | 212 | 8 | 5 |
| 1982 | 271 | 251 | 4 | 16 |
| 1990 | 360 | 338 | 7 | 15 |
| 1999 | 382 | 368 | 2 | 12 |
| 2006 | 449 | 434 | 4 | 11 |
| 2011 | 499 | 476 | 5 | 17 |
| 2016 | 533 | 497 | 5 | 31 |
| 2022 | 548 | 511 | 4 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 226 logements à l'origine, 548 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 27 | 21 | 28 | 38 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,0 % |
| Classe B | 6 | 3,6 % |
| Classe C | 73 | 43,7 % |
| Classe D | 48 | 28,7 % |
| Classe E | 15 | 9,0 % |
| Classe F | 11 | 6,6 % |
| Classe G | 9 | 5,4 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 13,8 % |
| Classe B | 28 | 16,8 % |
| Classe C | 65 | 38,9 % |
| Classe D | 34 | 20,4 % |
| Classe E | 4 | 2,4 % |
| Classe F | 6 | 3,6 % |
| Classe G | 7 | 4,2 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 345 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 71 | 2 |
| Classe D | 42 | 6 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (202 kWh/m²/an); côté appartements, D (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 22 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Festubert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
548 logements sont recensés à Festubert, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (540 unités). Festubert est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 47 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,7 % de propriétaires contre 17,3 % de locataires. Part du parc social: 7,8 % des résidences principales.
Le parc de Festubert combine un noyau ancien (2,9 %) et une couronne plus récente (14,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (32,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Festubert: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Festubert appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 47 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (511 résidences principales de Festubert) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Festubert a bondi de +28,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 242 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Pas-de-Calais
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +28,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Festubert
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Festubert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Festubert s'établit à 2 408 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Festubert se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Festubert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Festubert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Festubert évolue de +34,2 %, passant de 1 794 à 2 408 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 408 € | 2 408 € |
| Prix moyen/m² | 2 388 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 794 € |
| 2022 | 22 | 2 299 € |
| 2023 | 19 | 2 118 € |
| 2024 | 13 | 1 873 € |
| 2025 | 12 | 2 408 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 72 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Construction neuve à Festubert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Festubert, -35 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Festubert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Festubert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Festubert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 167 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Festubert: classe C en tête, 12,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Festubert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Festubert : cadre de vie et logement
Festubert compte 1 242 habitants, à 19 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Festubert
Festubert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Festubert
Composition du parc immobilier à Festubert
548 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
540 maisons pour 8 appartements: le parc à Festubert est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Festubert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 511 logements).
- Avant 1919 2,9 % 15 logts
- 1919-1945 19,4 % 99 logts
- 1946-1970 11,0 % 56 logts
- 1971-1990 32,5 % 166 logts
- 1991-2005 19,6 % 100 logts
- 2006-2019 14,5 % 74 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Festubert
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Festubert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Festubert
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Festubert
Quel est le prix de l'immobilier à Festubert ?
Le prix médian au m² à Festubert est de 2 408 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Festubert se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Festubert se classe au 72ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Festubert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Festubert est de 4,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Festubert.
Communes limitrophes de Festubert
Festubert est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 408 €/m² en médiane, Festubert s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 696 €/m²) et reste -2,6 % au regard de la médiane nationale. Dans le Pas-de-Calais, Festubert appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +34,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Festubert. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 81 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +28,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 408 €/m². Rapporté au revenu médian de Festubert, un logement de 108 m² (260 064 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Festubert: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Festubert (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Festubert est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 47 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).