Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 545 logements recensés.
À 5 km, Saussay (1 080 hab.) enregistre 74,8 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Bois-le-Roi s'établit à 545 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (533 unités). La commune est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 125 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bois-le-Roi (90,3 %).
Entre héritage et modernité: 16,2 % de logements d'avant 1919 et 22,8 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 234 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 50,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Bois-le-Roi a progressé de +8,1 % entre 2016 et 2022. 59,6 % des ménages de Bois-le-Roi disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Bois-le-Roi. Côté topographie, Bois-le-Roi se trouve en plaine, à 125 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 475 résidences principales de Bois-le-Roi et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 475 résidences principales, 47 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 545 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 471 | 504 | 545 |
| Rés. principales | 381 | 426 | 475 |
| Rés. secondaires | 72 | 57 | 47 |
| Vacants | 18 | 21 | 24 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 90,3 % appartiennent à leurs occupants, 9,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 232 à 545, soit +135 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 31 | 34 | 35 | 25 | 18 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).