01 Le parc de logements
Le parc comprend 510 logements dont 460 résidences principales, 28 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 460 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 5,5 % |
| Logements vacants | 21 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 510.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 52 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 148 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 123 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 72 | 15,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 20 | 4,3 % |
| 3 pièces | 56 | 12,1 % |
| 4 pièces | 95 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 61,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 456 | 477 | 510 |
| Rés. principales | 406 | 431 | 460 |
| Rés. secondaires | 31 | 24 | 28 |
| Vacants | 19 | 23 | 21 |
En comparaison, Bueil (à 8 km) enregistre 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 374 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 77 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,2 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 27,7 % |
| Fioul | 36 | 7,8 % |
| Électricité | 213 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 76 | 16,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 460 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,7 % |
| 1 voiture | 157 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 62,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 80 | 66 | 5 |
| 1975 | 174 | 108 | 58 | 8 |
| 1982 | 205 | 127 | 68 | 10 |
| 1990 | 294 | 226 | 54 | 14 |
| 1999 | 315 | 266 | 39 | 10 |
| 2006 | 411 | 359 | 35 | 18 |
| 2011 | 456 | 406 | 31 | 19 |
| 2016 | 477 | 431 | 24 | 23 |
| 2022 | 510 | 460 | 28 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 151 à 510 logements, soit +238 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 23 | 28 | 30 | 32 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,1 % |
| Classe B | 10 | 7,6 % |
| Classe C | 33 | 25,2 % |
| Classe D | 46 | 35,1 % |
| Classe E | 17 | 13,0 % |
| Classe F | 16 | 12,2 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 19,8 % |
| Classe B | 45 | 34,4 % |
| Classe C | 22 | 16,8 % |
| Classe D | 16 | 12,2 % |
| Classe E | 6 | 4,6 % |
| Classe F | 15 | 11,5 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 28 | 5 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oulins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Oulins totalise 510 logements dont 90,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,5 %). Le cadre local de Oulins est une commune du Val de Loire, en plaine, à 105 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Oulins, avec 81,2 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Oulins est plutôt récent: 15,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Oulins est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 46,4 % des résidences principales.
Oulins affiche une croissance de son parc de +6,9 % depuis 2016. 62,2 % des ménages d'Oulins disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Oulins est une commune du Val de Loire. Côté topographie, Oulins se trouve en plaine, à 105 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.