01 Le parc de logements
Le parc comprend 504 logements dont 454 résidences principales, 24 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 4,8 % |
| Logements vacants | 26 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 504.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 54 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 143 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 121 | 26,9 % |
| 2006-2020 | 71 | 15,8 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 15 | 3,3 % |
| 3 pièces | 55 | 12,1 % |
| 4 pièces | 94 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 63,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 490 | 504 |
| Rés. principales | 420 | 444 | 454 |
| Rés. secondaires | 25 | 27 | 24 |
| Vacants | 24 | 20 | 26 |
En comparaison, Bueil (à 8 km) enregistre 86,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 73 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 110 | 24,2 % |
| Fioul | 20 | 4,4 % |
| Électricité | 219 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 100 | 22,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 24 % pour gaz de ville, 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Sous-occupation très accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,4 % |
| 1 voiture | 167 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 60,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 80 | 66 | 5 |
| 1975 | 174 | 108 | 58 | 8 |
| 1982 | 205 | 127 | 68 | 10 |
| 1990 | 294 | 226 | 54 | 14 |
| 1999 | 315 | 266 | 39 | 10 |
| 2007 | 422 | 371 | 32 | 20 |
| 2012 | 468 | 420 | 25 | 24 |
| 2017 | 490 | 444 | 27 | 20 |
| 2023 | 504 | 454 | 24 | 26 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 151 à 504 logements, soit +234 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 23 | 28 | 30 | 32 | 15 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,0 % |
| Classe B | 10 | 7,6 % |
| Classe C | 33 | 25,0 % |
| Classe D | 47 | 35,6 % |
| Classe E | 17 | 12,9 % |
| Classe F | 16 | 12,1 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 19,7 % |
| Classe B | 45 | 34,1 % |
| Classe C | 23 | 17,4 % |
| Classe D | 16 | 12,1 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 15 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 319 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 28 | 5 |
| Classe D | 45 | 2 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 216 kWh/m²/an côté maisons, C à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oulins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Oulins totalise 504 logements dont 90,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,6 %). Le cadre local de Oulins est une commune du Val de Loire.
L'accession à la propriété est la norme à Oulins, avec 82,0 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Oulins est plutôt récent: 15,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Oulins est dans la moyenne — classe D dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,9 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 48,2 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). 60,8 % des ménages d'Oulins disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Oulins est une commune du Val de Loire.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Oulins en 2026 ?
Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Oulins reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Oulins
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Oulins : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Oulins
Estimation sur un maison type de 114 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Oulins.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Oulins ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Oulins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oulins s'établit à 2 015 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oulins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oulins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 015 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 015 € | 2 015 € |
| Prix moyen/m² | 2 027 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 113 € |
| 2022 | 15 | 2 397 € |
| 2023 | 17 | 2 174 € |
| 2024 | 10 | 2 065 € |
| 2025 | 8 | 2 015 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
130 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Oulins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Oulins: 31 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+417 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Oulins
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Oulins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Oulins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Oulins: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Oulins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oulins : cadre de vie et logement
Oulins compte 1 171 habitants sur 10,08 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oulins
Oulins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oulins
Composition du parc immobilier à Oulins
504 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Oulins: 95,0 % de maisons, 5,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oulins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 450 logements).
- Avant 1919 8,2 % 37 logts
- 1919-1945 5,3 % 24 logts
- 1946-1970 12,0 % 54 logts
- 1971-1990 31,8 % 143 logts
- 1991-2005 26,9 % 121 logts
- 2006-2020 15,8 % 71 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Oulins
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oulins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR inondation PPRN Approuvé approuvé le 14/04/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oulins
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 710 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Oulins : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Oulins grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Oulins
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Oulins
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oulins
Quel est le prix de l'immobilier à Oulins ?
Le prix médian au m² à Oulins est de 2 015 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Oulins se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Oulins se situe dans la moyenne départementale du Eure-et-Loir.
Quel rendement locatif espérer à Oulins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oulins est de 6,6 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oulins.
Communes limitrophes d'Oulins
Oulins est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Oulins se situe dans la moyenne — prix médian 2 015 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure-et-Loir.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 015 €/m² pour 114 m². Rapporté au revenu médian d'Oulins, un logement de 114 m² (229 710 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Oulins est une commune du Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.