Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 510 logements recensés.
En comparaison, Bueil (à 8 km) enregistre 76,2 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Oulins totalise 510 logements dont 90,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,5 %). Le cadre local de Oulins est une commune du Val de Loire, en plaine, à 105 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Oulins, avec 81,2 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Oulins est plutôt récent: 15,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Oulins présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 218 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,8 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 46,4 % des résidences principales.
Oulins affiche une croissance de son parc de +6,9 % depuis 2016. 62,2 % des ménages d'Oulins disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Oulins est une commune du Val de Loire. Côté topographie, Oulins se trouve en plaine, à 105 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 510 logements dont 460 résidences principales, 28 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 510.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 456 | 477 | 510 |
| Rés. principales | 406 | 431 | 460 |
| Rés. secondaires | 31 | 24 | 28 |
| Vacants | 19 | 23 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,2 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 151 à 510 logements, soit +238 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 23 | 28 | 30 | 32 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 222 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oulins (prix au m², ventes DVF, tendance).