01 Le parc de logements
Le parc comprend 964 logements dont 773 résidences principales, 136 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 773 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 136 | 14,1 % |
| Logements vacants | 54 | 5,6 % |
Parmi les 964 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 170 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 285 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 85 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 41 | 5,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 44 | 5,7 % |
| 3 pièces | 116 | 15,0 % |
| 4 pièces | 202 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 409 | 52,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 885 | 927 | 964 |
| Rés. principales | 686 | 717 | 773 |
| Rés. secondaires | 149 | 149 | 136 |
| Vacants | 50 | 60 | 54 |
À Marcilly-sur-Eure, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 698 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 59 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,2 %, locataires 7,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 10,3 % |
| Fioul | 185 | 23,9 % |
| Électricité | 291 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 59 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 158 | 20,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 24 % pour fioul, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 494 |
| Total ménages | 773 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 3,9 % |
| 1 voiture | 290 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 453 | 58,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 542 | 273 | 236 | 33 |
| 1975 | 616 | 297 | 297 | 22 |
| 1982 | 710 | 382 | 304 | 24 |
| 1990 | 796 | 478 | 293 | 25 |
| 1999 | 823 | 569 | 219 | 35 |
| 2006 | 883 | 685 | 168 | 30 |
| 2011 | 885 | 686 | 149 | 50 |
| 2016 | 927 | 717 | 149 | 60 |
| 2022 | 964 | 773 | 136 | 54 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 542 à 964 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 57 | 47 | 50 | 55 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 15 | 12 | 16 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 24 | 10,9 % |
| Classe D | 69 | 31,2 % |
| Classe E | 57 | 25,8 % |
| Classe F | 38 | 17,2 % |
| Classe G | 27 | 12,2 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6,8 % |
| Classe B | 78 | 35,3 % |
| Classe C | 40 | 18,1 % |
| Classe D | 23 | 10,4 % |
| Classe E | 27 | 12,2 % |
| Classe F | 23 | 10,4 % |
| Classe G | 15 | 6,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 247 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 58 | 11 |
| Classe E | 46 | 11 |
| Classe F | 32 | 6 |
| Classe G | 25 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (268 kWh/m²/an); côté appartements, D (284).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorel-Moussel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sorel-Moussel est le village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Eure-et-Loir. (sur 83 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Sorel-Moussel: 80,2 % de résidences principales, 14,1 % de secondaires et 5,6 % de vacants sur un total de 964 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Ce contexte résidentiel — Sorel-Moussel est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,2 % des résidences principales de Sorel-Moussel sont occupées par leur propriétaire, contre 7,7 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 20,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Sorel-Moussel présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 271 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 37,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Sorel-Moussel entre 2016 et 2022 (+4,0 %). La multi-motorisation est la norme à Sorel-Moussel: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Sorel-Moussel
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sorel-Moussel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sorel-Moussel s'établit à 2 260 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sorel-Moussel se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sorel-Moussel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sorel-Moussel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 238 €/m² → 2 260 €/m² (+1,0 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 260 €/m² pour les maisons et 2 229 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 28 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 260 € | 2 260 € | 2 229 € |
| Prix moyen/m² | 2 564 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 238 € |
| 2022 | 34 | 2 281 € |
| 2023 | 26 | 2 238 € |
| 2024 | 21 | 2 200 € |
| 2025 | 32 | 2 260 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
104 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sorel-Moussel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sorel-Moussel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sorel-Moussel: 32 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+113 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sorel-Moussel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sorel-Moussel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sorel-Moussel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 221 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sorel-Moussel: majorité classée D, part de passoires thermiques à 29,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sorel-Moussel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sorel-Moussel : cadre de vie et logement
Sorel-Moussel compte 1 758 habitants, à 117 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sorel-Moussel
Sorel-Moussel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sorel-Moussel
Composition du parc immobilier à Sorel-Moussel
964 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sorel-Moussel: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sorel-Moussel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 772 logements).
- Avant 1919 20,1 % 155 logts
- 1919-1945 4,7 % 36 logts
- 1946-1970 22,0 % 170 logts
- 1971-1990 36,9 % 285 logts
- 1991-2005 11,0 % 85 logts
- 2006-2019 5,3 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sorel-Moussel
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sorel-Moussel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sorel-Moussel
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sorel-Moussel
Quel est le prix de l'immobilier à Sorel-Moussel ?
Le prix médian au m² à Sorel-Moussel est de 2 260 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Sorel-Moussel se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Sorel-Moussel se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
Quel rendement locatif espérer à Sorel-Moussel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sorel-Moussel est de 5,9 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sorel-Moussel est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sorel-Moussel.
Résumé
Le marché immobilier de Sorel-Moussel se situe dans la moyenne — prix médian 2 260 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure-et-Loir.
Marché en palier: +1,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 163 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (87,5 %), vendues autour de 2 260 €/m² pour des surfaces médianes de 92 m². Le bien médian (92 m² à 207 920 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Sorel-Moussel compte 14,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Sorel-Moussel s'interprète dans un contexte plus large — Sorel-Moussel est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.