Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 964 logements recensés.
À Marcilly-sur-Eure, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 72,7 %
Répartition du parc de Sorel-Moussel: 80,2 % de résidences principales, 14,1 % de secondaires et 5,6 % de vacants sur un total de 964 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Ce contexte résidentiel — Sorel-Moussel est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,2 % des résidences principales de Sorel-Moussel sont occupées par leur propriétaire, contre 7,7 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 20,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Sorel-Moussel présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 271 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 37,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Sorel-Moussel entre 2016 et 2022 (+4,0 %). La multi-motorisation est la norme à Sorel-Moussel: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 964 logements dont 773 résidences principales, 136 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 964 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 885 | 927 | 964 |
| Rés. principales | 686 | 717 | 773 |
| Rés. secondaires | 149 | 149 | 136 |
| Vacants | 50 | 60 | 54 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 90,2 %, locataires 7,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 542 à 964 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 57 | 47 | 50 | 55 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 15 | 12 | 16 | 30 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 247 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (284).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorel-Moussel (prix au m², ventes DVF, tendance).