À Bondy, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 268 €/m², d'après les données DVF 2024. Cette valeur place la commune en deçà de nombreuses villes voisines comme Chelles (3 755 €/m²) ou Sartrouville (5 087 €/m²). Le marché, avec 670 transactions annuelles, subit un fort recul des prix (-33,8 % en un an). Une lecture détaillée s'impose pour les vendeurs souhaitant se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Bondy
Le marché bondynois est en nette correction, avec une baisse des prix de 33,8 % sur un an. Cette chute, l'une des plus marquées du département, s'inscrit dans un contexte national de ralentissement, mais aussi de spécificités locales. Le volume de transactions (670 ventes) reste substantiel, indiquant une liquidité certaine. Toutefois, la fourchette de prix est large (1 709 – 3 184 €/m²), reflétant une hétérogénéité du parc et des situations très contrastées entre les biens bien situés et les autres.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle du prix médian (-33,8 % sur un an) est un signal de correction brutale, à interpréter avec prudence : elle peut refléter un changement de composition des biens vendus (moins de maisons, plus de petits appartements) autant qu'une baisse de valeur intrinsèque. Sur cinq ans, la dynamique démographique (-6,4 %) et un taux de chômage élevé (18,3 %) pèsent. Pour un acheteur, cela peut indiquer une fenêtre d'opportunité, mais exige une analyse fine par typologie de bien. Pour un vendeur, le timing doit être précis et le prix parfaitement ajusté.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bondy
Le parc bondynois est majoritairement composé d'appartements (72,4 %), qui concentrent 549 des 670 ventes, pour un prix médian de 2 086 €/m² (surface type 62 m²). Les maisons (27,6 % du parc) sont moins nombreuses en transactions (121 ventes) mais valorisées à 3 532 €/m² (76 m² médians). La part des logements sociaux (48 %) et le taux de propriétaires (39 %) dessinent un marché où la location sociale et privée pèse lourd, influençant les profils d'acquéreurs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec près de 10 % de logements vacants, un recul démographique (-4,3 % en 10 ans) et une chute prononcée des prix, le marché penche clairement en faveur de l'acheteur. Les délais de vente peuvent s'en trouver allongés, sauf pour les biens bien présentés et correctement prix. La faible part de résidences secondaires (0,8 %) et une construction neuve en net reploi (-50 % sur 5 ans) n'ajoutent pas de tension supplémentaire. Pour vendre, une estimation précise et réaliste est cruciale.
Vacance longue durée à Bondy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bondy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bondy: 1 240 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 1 240 logements autorisés sur les cinq dernières années témoignent d'une activité de construction soutenue, bien qu'en net ralentissement récent (-50 % en 2024). Ce volume, dans une ville de 5 km², contribue à renouveler l'offre sans risque de surproduction massive. Il indique que les promoteurs croient encore à la demande, notamment en logements neufs mieux énergétiques, répondant à une attente des locataires. Pour l'acheteur, cela signifie un choix potentiel en neuf, mais une concurrence limitée avec l'ancien, les prix au m² y étant généralement distincts.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier bondynois suit le rythme francilien classique : une reprise nette en février-mars après les fêtes, et un pic d'activité jusqu'en juin. L'été est plus calme. La rentrée de septembre, souvent dynamique, coïncide avec l'échéance de la taxe foncière, ce qui peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut parfois permettre de négocier, certains vendeurs voulant conclure avant les délais fiscaux.
Le saviez-vous ?
- Bondy n'a qu'un seul hébergement touristique recensé.
- L'âge médian de 35,9 ans en fait une ville jeune (41,7 % de moins de 30 ans).
- La dette communale s'élève à 1 952 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bondy
- Prix médian : 2 268 €/m², en baisse de 33,8 % sur un an.
- Écart maison/appart : +68 % pour les maisons.
- Prix total type : 129 952 € pour un appartement.
- Tendanciellement 1 240 logements autorisés en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bondy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bondy ?
Le prix médian d'un appartement à Bondy est de 2 086 €/m², pour une surface type de 62 m². Ce chiffre, issu des données DVF 2024, place la commune dans les plus accessibles de la petite couronne parisienne.
Le prix immobilier à Bondy est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en forte baisse à Bondy, avec une variation annuelle de -33,8 % selon le fichier DVF 2024. Cette correction est l'une des plus importantes observées en Île-de-France sur la période.
Combien coûte une maison à Bondy ?
Une maison à Bondy se négocie autour de 3 532 €/m² en médiane. La surface médiane vendue est de 76 m², ce qui correspond à un budget médian d'environ 268 432 € pour ce type de bien.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Bondy ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Bondy
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.