Le prix médian de Bondy s'établit à 3 109 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Saint-Denis. Côté classement départemental, Bondy compte parmi les 2 % les plus abordables de la Seine-Saint-Denis.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bondy a enregistré une baisse de -6,7 % du prix médian. Au total, 1 951 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (39,0 % des transactions, 3 478 €/m²) et les appartements (61,0 %, 2 852 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (74 m² à 257 372 €) équivaut à 15,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,5 €/m² pour un appartement et 17,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bondy (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Bondy: l'équivalent de 248 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 95 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bondy s'interprète dans un contexte plus large — Bondy est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Bondy
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Faut-il investir à Bondy en 2026 ?
Bondy, ville de la Métropole du Grand Paris, affiche une trajectoire démographique et économique préoccupante, avec une baisse de population et un taux de chômage dépassant 18 %. Cette réalité contraste avec un choc immobilier inédit en 2024 : une chute des prix de plus d'un tiers. Ce contexte forme un paysage d'investissement complexe, où l'opportunité arithmétique se heurte à des fragilités territoriales profondes. Voici notre analyse pour trancher.
Avec une chute historique des prix de 33,8 % en 2024 et un rendement locatif brut de 11,2 %, le marché présente une opportunité arithmétique rare, masquée par une réalité sociale difficile.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le cash-flow locatif à court terme, en acceptant un risque élevé sur la plus-value et la stabilité du quartier.
Points clés
- ✓ Correction de -33,8 % : point d'entrée unique
- ✓ Rendement brut exceptionnel de 11,2 %
- ✓ Accessibilité immobilière très élevée
- ⚠ Fragilité économique marquée : 18,3 % de chômage
- ⚠ Démographie en reploiement de -6,4 %
- ⚠ Par de logements sociaux à 48 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de plus de 40 % à la moyenne nationale
- Se positionne dans le bas du classement des grandes villes de Seine-Saint-Denis pour le revenu et le chômage
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles régionales
Analyse du marché immobilier à Bondy
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Bondy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
1,6
Indice de Pression Immobilière
Très faible
Pression immobilière faible (1,6/10) : c'est un marché d'acheteur, la négociation est de mise.
Indice de Pression Immobilière
Très faiblePression immobilière faible (1,6/10) : c'est un marché d'acheteur, la négociation est de mise.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité très élevée (7,2/10) : les prix sont alignés sur le faible pouvoir d'achat local, facilitant l'acquisition.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité très élevée (7,2/10) : les prix sont alignés sur le faible pouvoir d'achat local, facilitant l'acquisition.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,7/10) : la demande existe mais est affectée par la fragilité économique du bassin.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,7/10) : la demande existe mais est affectée par la fragilité économique du bassin.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,4/10) : le marché locatif est quasi exclusivement annuel, sans surchauffe saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,4/10) : le marché locatif est quasi exclusivement annuel, sans surchauffe saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Bondy : cadre de vie et logement
Avec un prix médian de 2 268 €/m², Bondy fait figure de point d'entrée (relativement) accessible vers la petite couronne parisienne. Cette ville de plus de 50 000 habitants offre une densité de services et de transports appréciable, mais son cadre de vie présente des contrastes. Acheter ici correspond à un arbitrage budgétaire, souvent pour des primo-accédants ou des investisseurs, dans un marché actuellement en faveur de l'acheteur.
Tout savoir pour acheter et vivre à BondyInvestir à Bondy : passer à l'action
Les données chiffrent le marché, mais l'acte d'achat se joue dans la sélection précise du bien, du quartier et du locataire. À Bondy, plus qu'ailleurs, cette expertise micro-locale est cruciale pour transformer un rendement brut attractif en cash-flow net pérenne. Notre réseau d'acteurs terrain vous guide.
Le rendement élevé ne suffit pas. Son exploitation dépend d'une parfaite connaissance des quartiers et du profil locatif.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bondy
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Bondy ?
Le prix médian à Bondy est de 2 268 €/m² en 2024, selon les données DVF. Attention, la moyenne est plus élevée (3 493 €/m²) en raison de la vente de quelques biens plus chers, ce qui indique un marché très dispersé.
Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif à Bondy ?
Le rendement locatif brut est très attractif (11,2 %). Cependant, le marché vient de subir une forte baisse des prix (-33,8 % en un an) et la fragilité économique locale (18,3 % de chômage) représente un risque. L'investissement est pertinent pour le cash-flow, pas pour la plus-value à court terme.
Bondy est-elle moins chère que ses villes voisines ?
Oui, de manière significative. Bondy (2 268 €/m²) est 42 % moins chère que Garges-lès-Gonesse et 66 % moins chère que Chelles, selon les données 2024. Cet éart s'explique par des indicateurs socio-économiques plus difficiles à Bondy.
Quel loyer peut-on espérer à Bondy pour un appartement ?
Le loyer médian pour un appartement est de 19,5 €/m²/mois. Pour un appartement type de 62 m², cela représente un revenu locatif d'environ 1 209 € par mois.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Bondy ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage élevé, baisse de la population), la part importante de logements sociaux (48 %) qui peut limiter la valorisation, et un parc de logements ancien pouvant nécessiter des travaux de rénovation énergétique.
Marché immobilier des communes voisines
Bondy affiche un prix au mètre carré deux fois inférieur à celui de Sartrouville (+124 %) et nettement en dessous de Massy (+101 %), créant un effet de levier puissant pour un investisseur, malgré des indicateurs socio-économiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bondy.
Communes limitrophes de Bondy
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