Avec un prix médian de 2 268 €/m², Bondy fait figure de point d'entrée (relativement) accessible vers la petite couronne parisienne. Cette ville de plus de 50 000 habitants offre une densité de services et de transports appréciable, mais son cadre de vie présente des contrastes. Acheter ici correspond à un arbitrage budgétaire, souvent pour des primo-accédants ou des investisseurs, dans un marché actuellement en faveur de l'acheteur.
Carte du marché immobilier à Bondy
Bondy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Bondy
22 006 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 72,4 % d'appartements, 27,6 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Avec seulement 27,6 % de maisons, Bondy est un marché majoritairement tourné vers l'appartement, signe d'une densité urbaine affirmée. Le taux de propriétaires (39 %) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui indique un parc locatif important, notamment social (48 %). Un taux de vacants à 9,8 % et une faible part de résidences secondaires (0,8 %) dessinent un marché occupé par des résidents principaux, avec une certaine rotation locative mais une stabilité structurelle pour les investisseurs.
Évolution démographique à Bondy
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Bondy
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Bondy
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 23,0 %
- Employés 21,9 %
- Retraités 18,3 %
- Ouvriers 15,0 %
- Professions intermédiaires 12,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Bondy
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Bondy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 19 423 logements).
- Avant 1919 1,9 % 367 logts
- 1919-1945 10,5 % 2 049 logts
- 1946-1970 39,3 % 7 634 logts
- 1971-1990 22,2 % 4 311 logts
- 1991-2005 12,0 % 2 323 logts
- 2006-2019 14,1 % 2 739 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bondy
2 005 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Bondy
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Bondy
Acquérir une maison type de 76 m² à Bondy (au prix médian de 3 532 €/m²) représente un investissement d'environ 268 432 € hors frais. Avec un apport de 10 %, l'emprunt de 241 589 € sur 20 ans à un taux supposé de 3,5 % génère une mensualité d'environ 1 370 €. Cela représente un effort important face au revenu médian local de 17 210 €, souvent nécessitant deux salaires ou un apport plus conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Bondy
- Oublier de consulter le DPE et son impact sur le budget travaux.
- Négliger la vérification des risques sur le site Géorisques.
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, sans distinguer type de bien.
- Omettre de contrôler la proximité réelle des transports en commun.
Le saviez-vous ?
- Bondy n'a qu'un seul hébergement touristique recensé.
- L'âge médian de 35,9 ans en fait une ville jeune (41,7 % de moins de 30 ans).
- La dette communale s'élève à 1 952 € par habitant.
Performance énergétique du parc à Bondy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 496 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bondy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe D dominante et la consommation moyenne de 203 kWh/m²/an révèlent un parc énergétiquement moyen, typique des constructions des années 70-80 qui composent une large part du bâti. La part relativement faible de passoires thermiques (5,4 % en F/G) est un atout, limitant le risque réglementaire immédiat. Cependant, la future loi Climat va graduellement interdire la location des logements les moins performants. À Bondy, l'enjeu sera moins la rénovation d'urgence que l'amélioration progressive du parc pour rester louable après 2034.
Risques naturels et géorisques à Bondy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est classée en zone de sismicité très faible et en niveau faible pour le radon, deux risques minimes. En revanche, 8 risques naturels sont recensés (inondation, mouvements de terrain...) et 15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Ces données, consultables sur Géorisques, n'impliquent pas un danger omniprésent mais imposent de vérifier si un bien se situe en zone préventive (PPR). Cette vérification est une étape cruciale avant l'offre d'achat, car elle peut impacter l'assurance et la tranquillité d'esprit.
Cadre de vie à Bondy
Bondy bénéficie d'un climat doux (température moyenne de 12,5°C) et d'une bonne accessibilité grâce à sa gare (à 0,9 km du centre) et la proximité de l'aéroport du Bourget (8,1 km). La ville est bien équipée avec plus de 2 005 commerces et services, notamment 313 établissements de santé. En revanche, la densité est très élevée (10 119 hab/km²) et la commune est concernée par 8 risques naturels recensés (inondations, mouvements de terrain), ayant donné lieu à 15 arrêtés de catastrophe naturelle. L'environnement urbain est majoritairement minéral.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 62 m², il faut prévoir environ 130 000 € (2 086 €/m²). Une maison de 76 m² demande un budget médian de 268 432 €. Ces prix sont en nette baisse (-33,8 % sur un an), ce qui allonge les délais de négociation et donne du pouvoir à l'acheteur. Avec un revenu médian local de 17 210 €, l'accession à la propriété d'un appartement type nécessite 7,6 années de revenus, et 15,6 ans pour une maison, soulignant l'écart avec le marché local.
À qui s'adresse Bondy ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs recherchant un accès rapide à Paris à moindre coût, ainsi qu'aux investisseurs en quête de rendement locatif. Les familles peuvent être attirées par la part non négligeable de maisons (27,6 %) et la présence de nombreuses écoles (47 établissements), mais devront composer avec un indice de sécurité perçue (ISE) de 4,5/10. Les retraités (19,2 % de la population) y sont moins représentés.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² parmi les plus bas de la petite couronne.
- Excellente accessibilité (gare Bondy, futur Grand Paris).
- Densité remarquable de services et commerces (2 005 équipements).
- Par immobilier varié, avec une part significative de maisons.
- Climat doux (12,5°C en moyenne) et altitude basse (54 m).
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (18,3 %) et revenu médian faible.
- Densité de population très forte (10 119 hab/km²).
- Parc de logements parfois vétuste (classe D dominante) et passoires thermiques (5,4 %).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Bondy est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Bondy
- Climat tempéré : 12,5°C de moyenne et 684 mm de pluie.
- Parc à 27,6 % de maisons, majorité d'appartements.
- DPE moyen (classe D), peu de passoires (5,4 %).
- Commune bien connectée (gare à 0,9 km, fibre à 96,5 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Bondy
Quel budget pour acheter un 3 pièces à Bondy ?
Un appartement de 3 pièces (environ 70 m²) coûte en médiane environ 146 000 €, sur la base d'un prix de 2 086 €/m². Le budget peut varier selon l'état et la localisation exacte du bien.
Bondy est-elle adaptée aux familles ?
Oui, partiellement. La ville compte 47 établissements scolaires et 27,6 % de maisons. Toutefois, la densité élevée, l'indice de sécurité perçue (4,5/10) et le revenu médian faible (17 210 €) sont des points de vigilance.
Quels sont les risques naturels à Bondy ?
Bondy est soumise à 8 risques naturels recensés (inondation, retrait-gonflement des argiles...). La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle, un chiffre à prendre en compte notamment pour l'assurance du bien.
Vous envisagez d'acheter à Bondy ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Bondy
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.