Logement & immobilier

Le logement à Bondy

93140 Seine-Saint-Denis 50 595 hab.
Fiche complète

Bondy dispose d'un parc de 22 006 logements, à dominante collective (71,0 % d'appartements, 3,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%
Logements vacants 9,8%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

22 006Logements au total
72 %Appartements i
39,0 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
48 %Logements sociaux i
9,8 %Logements vacants i+58% vs dept · +23% vs France
+6,7 %Évolution 2016–2022
4 401 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 22 006 logements dont 19 661 résidences principales, 178 résidences secondaires et 2 167 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 22 006 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1946-1970 concentre 39 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 15 %, les T1-T2 29 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements20 10220 62622 006
Rés. principales19 11219 48719 661
Rés. secondaires92106178
Vacants8991 0332 167

Pour référence, Sartrouville (23 km) affiche 54,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 39,0 % de propriétaires face à 59,6 % de locataires (dont 38 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 69 %. électricité pèse 26 %, fioul 4 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 668
2 à 4 ans3 850
5 à 9 ans4 270
10 ans ou plus9 873
Total ménages19 661
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6 498
Sous-occupation modérée4 568
Sous-occupation accentuée2 106
Suroccupation modérée4 269
Suroccupation accentuée1 065
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 36 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 15 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

22 006Logements en 2022
+37 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 16 097 à 22 006 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 163 1 252 1 327 1 385 1 846 807
Dont vacants > 2 ans 240 257 257 240 363 440

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
205kWh/m²/an en moyenne
5,5 %Passoires (F+G) i
16 496Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
205 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
4 324 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 16 496 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 24 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (36 %), 39 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (281 kWh/m²/an), les appartements D (198) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+1 kWh/m²/an
Consommation vs France+2 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,2 pts
Passoires vs France-4,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

46,8 %Taux logements sociaux i
9 413Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,68 €Loyer moyen /m² i
1,6 %Taux de vacance i
361dont PLAI i
1 182dont PLS i
6 415En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1630
T22 143
T33 857
T42 184
T5+680

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Bondy totalise 22 006 logements dont 89,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 72,9 % contre 27,1 %. La commune est caractéristique du tissu urbain parisien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m).

Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 59,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 37,7 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 46,8 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.

L'ancienneté du parc de Bondy mêle deux époques — 1,9 % avant 1919, 14,1 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 69,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages de Bondy traduit un profil urbain: 35,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu urbain parisien. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Bondy en 2026 ?

Bondy, ville de la Métropole du Grand Paris, affiche une trajectoire démographique et économique préoccupante, avec une baisse de population et un taux de chômage dépassant 18 %. Cette réalité contraste avec un choc immobilier inédit en 2024 : une chute des prix de plus d'un tiers. Ce contexte forme un paysage d'investissement complexe, où l'opportunité arithmétique se heurte à des fragilités territoriales profondes. Voici notre analyse pour trancher.

3 109 €/m² prix médian
+0,5 % sur un an
328 transactions 2026

Avec une chute historique des prix de 33,8 % en 2024 et un rendement locatif brut de 11,2 %, le marché présente une opportunité arithmétique rare, masquée par une réalité sociale difficile.

Verdict

➤ Investir ici suppose de privilégier le cash-flow locatif à court terme, en acceptant un risque élevé sur la plus-value et la stabilité du quartier.

Rendement bon
Risque élevé
Horizon court terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction de -33,8 % : point d'entrée unique
  • ✓ Rendement brut exceptionnel de 11,2 %
  • ✓ Accessibilité immobilière très élevée
  • ⚠ Fragilité économique marquée : 18,3 % de chômage
  • ⚠ Démographie en reploiement de -6,4 %
  • ⚠ Par de logements sociaux à 48 %

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✓ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian inférieur de plus de 40 % à la moyenne nationale
  • Se positionne dans le bas du classement des grandes villes de Seine-Saint-Denis pour le revenu et le chômage
  • Rendement locatif double de celui des grandes métropoles régionales
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Bondy

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Bondy

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,6

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Pression immobilière faible (1,6/10) : c'est un marché d'acheteur, la négociation est de mise.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
3
Années de revenu pour acheter 70 m²
3
% de résidences secondaires
34
Croissance démographique (5 ans)
3
Densité de population
74
7,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessibilité très élevée (7,2/10) : les prix sont alignés sur le faible pouvoir d'achat local, facilitant l'acquisition.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
97
% de propriétaires
47
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
29
4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée (4,7/10) : la demande existe mais est affectée par la fragilité économique du bassin.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
53
% résidences secondaires (demande saisonnière)
34
Croissance démographique (5 ans)
3
Capacité touristique / population
13
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
97
3,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique modérée (4,4/10) : le marché locatif est quasi exclusivement annuel, sans surchauffe saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
34
Capacité touristique / population
13
% de logements vacants
97
Faible densité (proxy isolement touristique)
26

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2355,3 — Percentile dept : 3/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 3/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 34/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -6,4 — Percentile dept : 3/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 10119,0 — Percentile dept : 74/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 97/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 34,8 — Percentile dept : 47/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 33,7 — Percentile dept : 29/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 61,0 — Percentile dept : 53/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 34/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -6,4 — Percentile dept : 3/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2355,3 — Percentile dept : 97/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 34/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 97/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 10119,0 — Percentile dept : 26/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bondy : opportunités et risques

Investir à Bondy en 2026, c'est faire un pari sur le cash-flow immédiat, en acceptant de mettre entre parenthèses l'espoir de plus-value à moyen terme. Le rendement brut de 11,2 % sur les appartements, l'un des plus élevés d'Île-de-France, constitue l'argument massue. Selon les données DVF, ce rendement permet, dans de nombreux cas, de dégager un cash-flow positif dès la première année, même après déduction des charges dont une taxe foncière élevée à 40,48 %.

Néanmoins, cet investissement n'est pas sans risques. La vacance locative potentielle, estimée à 8 % dans nos calculs de rendement net, est une réalité dans un territoire où 9,8 % du parc est déjà vacant. De plus, le parc est ancien : seulement 14,1 % des logements ont été construits après 2006, et la classe énergétique dominante est D. Bien que le taux de passoires thermiques (F/G) soit contenu à 5,4 %, la rénovation énergétique sera un enjeu récurrent pour rester dans les clous de la loi Climat et Résilience.

La stratégie gagnante repose donc sur une sélection extrêmement rigoureuse. Il faut privilégier les biens bien desservis (proximité de la gare Bondy à 0,9 km), dans un état correct pour limiter les travaux, et viser une clientèle locative stable, comme les jeunes actifs travaillant à Paris ou sur les pôles d'emploi périphériques accessibles via la gare. L'horizon doit être le court à moyen terme, le temps de capitaliser sur le rendement, sans spéculer sur une revalorisation du quartier qui dépendra de politiques publiques lourdes.

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Données du marché immobilier à Bondy

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bondy s'établit à 3 109 €, sur la base de 328 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bondy fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Saint-Denis.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bondy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Bondy depuis 2020 dessine une courbe en dôme, suivie d'un effondrement. Après une relative stabilité autour de 3 450 €/m² entre 2020 et 2023, le prix médian a atteint un pic à 3 605 €/m² en 2022. L'année 2024 marque une rupture brutale, avec une chute de 33,8 % qui ramène la médiane à 2 268 €/m². Cette correction, l'une des plus fortes observées en Île-de-France, intervient sur un volume de transactions en hausse (670 ventes), signant un marché en pleine réévaluation à la baisse. Elle creuse un écart considérable avec les communes comparables du département, comme Chelles ou Sartrouville, dont les prix restent bien supérieurs. Pour un acheteur en 2026, cela signifie entrer sur un marché très corrigé, où les prix d'avant 2023 pourraient constituer un plafond psychologique distant.

Évolution du marché immobilier de Bondy

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 333 €/m² à 3 109 €/m² (-6,7 %), pour 328 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 478 €/m²
Surface médiane 74 m²
Transactions 128
Appartements
Prix médian 2 852 €/m²
Surface médiane 52 m²
Transactions 200

Indicateurs clés du marché

+0,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,2 %
Rendement locatif apparts ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
70,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

257 372 €
Maison 74 m² ?
Mensualité ~1 493 €/mois (20 ans, 3,5 %)
148 304 €
Appartement 52 m² ?
Mensualité ~860 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières révèlent un profil cash-flow positif immédiat. Pour un appartement type de 62 m² à 129 952 €, le loyer médian de 19,5 €/m²/mois génère 1 209 € de recettes mensuelles. Avec un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité s'élèverait à environ 790 €. Le loyer couvre donc intégralement cette charge, dégageant un excédent brut de plus de 400 €. Toutefois, le rendement net estimé à 6,8 % après charges (vacance, gestion, taxe foncière à 40,48 %) rappelle que la fiscalité locale et les coûts de gestion rognent substantiellement la rentabilité. L'effort financier initial est modeste (7,6 années de revenu médian pour l'appartement), mais la viabilité du montage repose sur la capacité à maintenir un taux de remplissage élevé dans un contexte économique local dégradé.

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

860 €/mois
Mensualité crédit ?
1 015 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 155 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

15,0 ans
Pour une maison ?
8,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

19,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,8 - 24,2 €/m²
17,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
13,1 - 24,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché bondynois est dynamique et liquide, avec 328 transactions en 2024, un volume en nette hausse malgré la chute des prix. Il est dominé à 82 % par la vente d'appartements (200 ventes), reflétant un parc majoritairement collectif. Le prix médian de ces appartements s'établit à 2 852 €/m² pour une surface médiane de 62 m², soit des biens plutôt compacts. Les maisons, minoritaires (27,6 % du parc), se négocient à un prix médian de 3 478 €/m² pour 76 m² médians. La dispersion importante entre prix médian (2 268 €) et prix moyen (3 493 €) indique un marché segmenté, avec des biens de standing tirant la moyenne vers le haut. Cette structure suggère que le marché est actuellement porté par des acheteurs-investisseurs en quête de rendement sur le segment accessible, tandis que les vendeurs de biens plus chers doivent consentir à des décotes.

Répartition des ventes

39,0 % de maisons et 61,0 % d'appartements parmi les 328 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 39,0 % de maisons et 61,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 328 128 200
Prix médian/m² 3 109 € 3 478 € 2 852 €
Prix moyen/m² 3 335 €
Surface médiane – 74 m² 52 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 490 3 333 €
2022 466 3 386 €
2023 359 3 308 €
2024 308 3 092 €
2025 328 3 109 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Bondy marque un net ralentissement. Selon les données SITADEL, seulement 25 logements ont été autorisés en 2024, alors que 1 240 l'avaient été sur les cinq années précédentes, soit une tendance à la baisse de 50 %. Cette chute brutale des projets neufs reflète à la fois un assèchement des opportunités foncières dans une commune déjà très dense (5 km²) et une probable prudence des promoteurs face au contexte économique local et à la baisse des prix. Le risque de sur-offre est donc actuellement très faible. Cette faible production neuve, couplée à un parc ancien (seulement 14,1 % construits après 2006), oriente l'investisseur vers l'ancien et la rénovation, avec les contraintes énergétiques que cela implique dans un parc où la classe DPE D domine.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 310 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 210 sur 2013 — soit +47,6 %.

Vacance longue durée à Bondy

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

807 logements vacants au total
440 vacants depuis plus de 2 ans 54,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Bondy (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Bondy: 957 logements autorisés sur 5 ans, 155 pour la dernière année (-56 %).

957 logements autorisés sur 5 ans
155 en 2025 dernière année connue
-56 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Bondy

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,8 €/m²
Médian 19,5 €/m²
Haut 24,2 €/m²
Écart de 8,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 13,1 €/m²
Médian 17,7 €/m²
Haut 24,0 €/m²
Écart de 10,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bondy

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (52 m²)
~2 465 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (74 m²)
~3 187 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,48 % Moyenne dept : 40,99 % -0,51 pt Moyenne France : 43,01 % -2,53 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,13 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,42 % 2021
40,37 % 2022
40,44 % 2023
40,48 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Passer du rendement brut au net implique des coûts spécifiques à Bondy. La taxe foncière sur le bâti, à 40,48 %, est un premier prélèvement significatif. Comptez ensuite environ 8 % du loyer pour la gestion locative, sans oublier les charges de copropriété dans les immeubles, souvent élevées pour la maintenance. Prévoyez aussi une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 9,8 %) et pour les travaux de mise aux normes énergétiques, un poste de plus en plus critique.

Performance énergétique du parc à Bondy

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 496 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Bondy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,5 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 5,5 % F + G
Conso moyenne 204 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe D dominante et la consommation moyenne de 203 kWh/m²/an révèlent un parc énergétiquement moyen, typique des constructions des années 70-80 qui composent une large part du bâti. La part relativement faible de passoires thermiques (5,4 % en F/G) est un atout, limitant le risque réglementaire immédiat. Cependant, la future loi Climat va graduellement interdire la location des logements les moins performants. À Bondy, l'enjeu sera moins la rénovation d'urgence que l'amélioration progressive du parc pour rester louable après 2034.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, dominants, offrent la meilleure rentabilité brute (11,2 %). Les petits logements (studio, T2) de moins de 62 m² sont particulièrement adaptés à la demande. Les maisons, avec un rendement brut de 6,0 %, ciblent un marché plus restreint et familial. Le parc est relativement ancien (seulement 14,1 % construit après 2006) et la classe énergétique dominante est D (203 kWh/m²/an), impliquant souvent des travaux de rénovation pour les biens les moins performants.

Quelles zones cibler à Bondy ?

La proximité immédiate de la gare de Bondy (à 0,9 km du centre) et les axes de transport structurants (future ligne 15 du Grand Paris) valorisent les secteurs centraux et bien desservis. Les quartiers plus périphériques, moins connectés, présentent des prix d'acquisition plus bas mais une demande locative potentiellement moins dynamique. Aucun grand projet de développement urbain ne ressort des données pour créer de nouvelles zones de tension à court terme.

Calculateur de rendement à Bondy

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Bondy

Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte où 9,8 % des logements sont déjà vacants. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 18,3 %) peut fragiliser la solvabilité des locataires. La présence de passoires thermiques (5,4 % des logements en F/G) représente un risque réglementaire et financier avec les interdictions de location à venir. Enfin, la taxe foncière, à 40,48 %, grève significativement le rendement net.

Erreurs à éviter quand on investit à Bondy

  • Négliger la taxe foncière, particulièrement élevée à Bondy (40,48 %).
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour travaux.
  • Oublier de vérifier la composition de la copropriété.
  • Sous-estimer le taux de vacance local (9,8 %).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier bondynois suit le rythme francilien classique : une reprise nette en février-mars après les fêtes, et un pic d'activité jusqu'en juin. L'été est plus calme. La rentrée de septembre, souvent dynamique, coïncide avec l'échéance de la taxe foncière, ce qui peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut parfois permettre de négocier, certains vendeurs voulant conclure avant les délais fiscaux.

Le saviez-vous ?

  • Bondy n'a qu'un seul hébergement touristique recensé.
  • L'âge médian de 35,9 ans en fait une ville jeune (41,7 % de moins de 30 ans).
  • La dette communale s'élève à 1 952 € par habitant.

S'installer à Bondy : cadre de vie et logement

S'installer à Bondy, c'est choisir l'accessibilité financière et la proximité parisienne, au prix d'un cadre de vie urbain dense et parfois dégradé. Avec 10 119 hab/km², la ville affiche une densité comparable à celle de Paris intra-muros. Cette densité se traduit par une offre de services conséquente, avec près de 2 005 équipements recensés par l'INSEE, dont 313 en santé et 173 commerces, assurant une autonomie relative au quotidien.

La desserte transport est un atout majeur, avec la gare de Bondy connectée au RER E, offrant un accès rapide à Paris et à la Défense. La connexion numérique est excellente (fibre à 96,5 %, THD à 100 %). En revanche, le taux de chômage élevé et la fragilité économique se ressentent dans le paysage urbain et le tissu commercial. La part des moins de 30 ans (41,7 %) donne à la ville une énergie jeune, mais la baisse démographique et un endettement communal élevé (1 952 €/hab) interrogent sur la capacité à maintenir la qualité des services publics à long terme.

Carte du marché immobilier à Bondy

Bondy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bondy

12,5 °C
Température moyenne ?
684 mm
Précipitations ?
30 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,5°C et 684 mm de précipitations, Bondy offre un climat francilien typique, moins arrosé que la moyenne nationale. Les hivers y sont modérés, avec peu de jours de gel significatifs. Ce climat tempéré convient parfaitement aux actifs recherchant une faible variabilité météorologique au quotidien. L'altitude modeste (54 m) et l'absence de relief marqué n'exposent pas aux vents forts, un atout pour un cadre de vie urbain apaisé.

À qui s'adresse Bondy ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs recherchant un accès rapide à Paris à moindre coût, ainsi qu'aux investisseurs en quête de rendement locatif. Les familles peuvent être attirées par la part non négligeable de maisons (27,6 %) et la présence de nombreuses écoles (47 établissements), mais devront composer avec un indice de sécurité perçue (ISE) de 4,5/10. Les retraités (19,2 % de la population) y sont moins représentés.

Avantages et limites à Bondy

✓ Points forts

  • Prix au m² parmi les plus bas de la petite couronne.
  • Excellente accessibilité (gare Bondy, futur Grand Paris).
  • Densité remarquable de services et commerces (2 005 équipements).
  • Par immobilier varié, avec une part significative de maisons.
  • Climat doux (12,5°C en moyenne) et altitude basse (54 m).

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (18,3 %) et revenu médian faible.
  • Densité de population très forte (10 119 hab/km²).
  • Parc de logements parfois vétuste (classe D dominante) et passoires thermiques (5,4 %).

Composition du parc immobilier à Bondy

22 006 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 72,4 % d'appartements, 27,6 % de maisons — profil urbain marqué.

89,3 % Résidences principales 19 661 logements
0,8 % Résidences secondaires 178 logements
9,8 % Logements vacants 2 167 logements
39,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Avec seulement 27,6 % de maisons, Bondy est un marché majoritairement tourné vers l'appartement, signe d'une densité urbaine affirmée. Le taux de propriétaires (39 %) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui indique un parc locatif important, notamment social (48 %). Un taux de vacants à 9,8 % et une faible part de résidences secondaires (0,8 %) dessinent un marché occupé par des résidents principaux, avec une certaine rotation locative mais une stabilité structurelle pour les investisseurs.

Ancienneté du parc à Bondy

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 19 423 logements).

  • Avant 1919 1,9 % 367 logts
  • 1919-1945 10,5 % 2 049 logts
  • 1946-1970 39,3 % 7 634 logts
  • 1971-1990 22,2 % 4 311 logts
  • 1991-2005 12,0 % 2 323 logts
  • 2006-2019 14,1 % 2 739 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Bondy

2 005 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

173 Commerces
960 Services
313 Santé
53 Sports et loisirs
47 Enseignement
13 Tourisme
446 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bondy

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 15 catastrophes naturelles déclarées

La commune est classée en zone de sismicité très faible et en niveau faible pour le radon, deux risques minimes. En revanche, 8 risques naturels sont recensés (inondation, mouvements de terrain...) et 15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Ces données, consultables sur Géorisques, n'impliquent pas un danger omniprésent mais imposent de vérifier si un bien se situe en zone préventive (PPR). Cette vérification est une étape cruciale avant l'offre d'achat, car elle peut impacter l'assurance et la tranquillité d'esprit.

Cas pratique : un achat type à Bondy

Acquérir une maison type de 76 m² à Bondy (au prix médian de 3 532 €/m²) représente un investissement d'environ 268 432 € hors frais. Avec un apport de 10 %, l'emprunt de 241 589 € sur 20 ans à un taux supposé de 3,5 % génère une mensualité d'environ 1 370 €. Cela représente un effort important face au revenu médian local de 17 210 €, souvent nécessitant deux salaires ou un apport plus conséquent.

Erreurs à éviter quand on achète à Bondy

  • Oublier de consulter le DPE et son impact sur le budget travaux.
  • Négliger la vérification des risques sur le site Géorisques.
  • Se fier uniquement au prix au m² moyen, sans distinguer type de bien.
  • Omettre de contrôler la proximité réelle des transports en commun.

Points clés à retenir à Bondy

  • Prix médian : 2 268 €/m², en baisse de 33,8 % sur un an.
  • Rendement brut appartements : 11,2 %, l'un des plus élevés du département.
  • Climat tempéré : 12,5°C de moyenne et 684 mm de pluie.
  • Marché segmenté : le prix des maisons dépasse largement celui des appartements.
  • Écart maison/appart : +68 % pour les maisons.
  • Rendement net approximatif : 6,8 % après charges.
  • Parc à 27,6 % de maisons, majorité d'appartements.
  • Facteur clé de valeur : proximité de la gare et commerces.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Bondy ?

À Bondy, la valeur au m² s'écarte significativement selon le type de bien (maison à 3 478 €/m², appartement à 2 852 €/m²). Au-delà de cette première segmentation, la proximité de la gare de Bondy (à 0,9 km du centre) et des 173 commerces locaux prime. Pour un appartement, l'étage, la présence d'ascenseur et la vue influent. L'état général et le DPE sont devenus des critères financiers : un logement en classe F ou G voit sa valorisation et sa capacité de location diminuer. Pour une maison, la surface du terrain et son orientation sont déterminantes.

Estimation indicative d'une maison à Bondy

Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

230 066 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Estimer avec justesse votre bien à Bondy est crucial pour éviter une mise en prix trop haute, source de vacance commerciale, ou trop basse, synonyme de perte de valeur. L'écart de prix entre le premier et le troisième quartile est de 1 475 €/m² (1 709 – 3 184 €/m²), montrant que des biens similaires en surface peuvent valoir presque le double selon d'autres critères. Une estimation professionnelle, qui croise les données de marché avec les caractéristiques spécifiques de votre logement (année de construction, DPE, vue, étage...), vous donne le levier pour négocier et vendre dans des délais raisonnables.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils automatiques utilisent des moyennes, inefficaces sur un marché aussi segmenté que Bondy, où le prix des maisons est 68 % plus élevé que celui des appartements. Un expert local connaît la valeur différentielle entre le secteur de la gare, les quartiers pavillonnaires et les ensembles récents. Il évalue l'impact réel d'un DPE défavorable ou de la présence de logements sociaux dans l'immeuble. Enfin, son estimation crédible auprès des acheteurs sert de base de négociation solide et peut éviter une décote de dernier moment chez le notaire.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser sur le prix médian de la ville, sans distinction maison/appartement.
  • Ne pas actualiser l'estimation après la loi Climat.
  • Ignorer l'influence des 48 % de logements sociaux sur le micro-quartier.
  • Vouloir compenser la baisse du marché par une surfacturation initiale.

Investir à Bondy : passer à l'action

Les données chiffrent le marché, mais l'acte d'achat se joue dans la sélection précise du bien, du quartier et du locataire. À Bondy, plus qu'ailleurs, cette expertise micro-locale est cruciale pour transformer un rendement brut attractif en cash-flow net pérenne. Notre réseau d'acteurs terrain vous guide.

Le rendement élevé ne suffit pas. Son exploitation dépend d'une parfaite connaissance des quartiers et du profil locatif.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Bondy

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Bondy ?

    Le prix médian à Bondy est de 2 268 €/m² en 2024, selon les données DVF. Attention, la moyenne est plus élevée (3 493 €/m²) en raison de la vente de quelques biens plus chers, ce qui indique un marché très dispersé.

    Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif à Bondy ?

    Le rendement locatif brut est très attractif (11,2 %). Cependant, le marché vient de subir une forte baisse des prix (-33,8 % en un an) et la fragilité économique locale (18,3 % de chômage) représente un risque. L'investissement est pertinent pour le cash-flow, pas pour la plus-value à court terme.

    Bondy est-elle moins chère que ses villes voisines ?

    Oui, de manière significative. Bondy (2 268 €/m²) est 42 % moins chère que Garges-lès-Gonesse et 66 % moins chère que Chelles, selon les données 2024. Cet éart s'explique par des indicateurs socio-économiques plus difficiles à Bondy.

    Quel loyer peut-on espérer à Bondy pour un appartement ?

    Le loyer médian pour un appartement est de 19,5 €/m²/mois. Pour un appartement type de 62 m², cela représente un revenu locatif d'environ 1 209 € par mois.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Bondy ?

    Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage élevé, baisse de la population), la part importante de logements sociaux (48 %) qui peut limiter la valorisation, et un parc de logements ancien pouvant nécessiter des travaux de rénovation énergétique.

    Marché immobilier des communes voisines

    Bondy affiche un prix au mètre carré deux fois inférieur à celui de Sartrouville (+124 %) et nettement en dessous de Massy (+101 %), créant un effet de levier puissant pour un investisseur, malgré des indicateurs socio-économiques similaires.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bondy.

    Communes limitrophes de Bondy

    Bondy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 109 €/m² Prix médian à Bondy
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de Bondy s'établit à 3 109 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Saint-Denis. Côté classement départemental, Bondy compte parmi les 2 % les plus abordables de la Seine-Saint-Denis.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bondy a enregistré une baisse de -6,7 % du prix médian. Au total, 1 951 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Les maisons (39,0 % des transactions, 3 478 €/m²) et les appartements (61,0 %, 2 852 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (74 m² à 257 372 €) équivaut à 15,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,5 €/m² pour un appartement et 17,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bondy (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Construction neuve active à Bondy: l'équivalent de 191 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 94 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Bondy s'interprète dans un contexte plus large — Bondy est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Bondy

    Classement remarquable Population Top 134 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Bondy

    Communes voisines

    Aulnay-sous-Bois 93600 87 599 hab. 3,8 km Drancy 93700 72 390 hab. 3,5 km Les Pavillons-sous-Bois 93320 25 804 hab. 1,9 km Noisy-Le-Sec 93130 45 510 hab. 2,5 km