01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 420 résidences principales, 4 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 420 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,9 % |
| Logements vacants | 15 | 3,4 % |
Sur les 440 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 113 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 75 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 138 | 35,2 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,7 % |
| 3 pièces | 25 | 5,9 % |
| 4 pièces | 79 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 314 | 74,6 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 360 | 440 |
| Rés. principales | 309 | 348 | 420 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 4 |
| Vacants | 6 | 11 | 15 |
55,5 % de part de propriétaires à Saint-Victor-L'abbaye, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 27 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,5 % appartiennent à leurs occupants, 10,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 52 | 12,4 % |
| Électricité | 218 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 132 | 31,4 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 420 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,4 % |
| 1 voiture | 129 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 66,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 31 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 86 | 4 | 3 |
| 1975 | 110 | 98 | 9 | 3 |
| 1982 | 137 | 122 | 10 | 5 |
| 1990 | 199 | 181 | 12 | 6 |
| 1999 | 260 | 250 | 6 | 4 |
| 2006 | 286 | 279 | 2 | 5 |
| 2011 | 317 | 309 | 1 | 6 |
| 2016 | 360 | 348 | 2 | 11 |
| 2022 | 440 | 420 | 4 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 93 à 440 logements, soit +373 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 15 | 26 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 25,0 % |
| Classe B | 8 | 8,0 % |
| Classe C | 22 | 22,0 % |
| Classe D | 24 | 24,0 % |
| Classe E | 10 | 10,0 % |
| Classe F | 10 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
La classe A domine avec 25 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 42,0 % |
| Classe B | 33 | 33,0 % |
| Classe C | 11 | 11,0 % |
| Classe D | 4 | 4,0 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 130 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (165 kWh/m²/an); côté appartements, ? (271).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bosc-Guérard-Saint-Adrien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bosc-Guérard-Saint-Adrien s'élève à 440 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,5 %, soit 420 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,8 % de maisons. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,5 % de propriétaires contre 10,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,3 % de l'offre de résidences principales.
Près d'35,2 % du parc de Bosc-Guérard-Saint-Adrien a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe A dominante, 169 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 11,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,9 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +22,2 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Bosc-Guérard-Saint-Adrien: 66,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bosc-Guérard-Saint-Adrien est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (420 résidences principales de Bosc-Guérard-Saint-Adrien) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.