01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 420 résidences principales, 4 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 420 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,9 % |
| Logements vacants | 15 | 3,4 % |
Sur les 440 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 113 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 75 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 138 | 35,2 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,7 % |
| 3 pièces | 25 | 5,9 % |
| 4 pièces | 79 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 314 | 74,6 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 360 | 440 |
| Rés. principales | 309 | 348 | 420 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 4 |
| Vacants | 6 | 11 | 15 |
55,5 % de part de propriétaires à Saint-Victor-L'abbaye, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 27 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,5 % appartiennent à leurs occupants, 10,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 52 | 12,4 % |
| Électricité | 218 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 132 | 31,4 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 420 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,4 % |
| 1 voiture | 129 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 66,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 31 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 86 | 4 | 3 |
| 1975 | 110 | 98 | 9 | 3 |
| 1982 | 137 | 122 | 10 | 5 |
| 1990 | 199 | 181 | 12 | 6 |
| 1999 | 260 | 250 | 6 | 4 |
| 2006 | 286 | 279 | 2 | 5 |
| 2011 | 317 | 309 | 1 | 6 |
| 2016 | 360 | 348 | 2 | 11 |
| 2022 | 440 | 420 | 4 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 93 à 440 logements, soit +373 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 15 | 26 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 25,0 % |
| Classe B | 8 | 8,0 % |
| Classe C | 22 | 22,0 % |
| Classe D | 24 | 24,0 % |
| Classe E | 10 | 10,0 % |
| Classe F | 10 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
La classe A domine avec 25 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 42,0 % |
| Classe B | 33 | 33,0 % |
| Classe C | 11 | 11,0 % |
| Classe D | 4 | 4,0 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 130 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est A (165 kWh/m²/an); côté appartements, D (271).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bosc-Guérard-Saint-Adrien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bosc-Guérard-Saint-Adrien s'élève à 440 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,5 %, soit 420 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,8 % de maisons. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,5 % de propriétaires contre 10,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,3 % de l'offre de résidences principales.
Près d'35,2 % du parc de Bosc-Guérard-Saint-Adrien a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe A dominante, 169 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 11,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,9 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +22,2 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Bosc-Guérard-Saint-Adrien: 66,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bosc-Guérard-Saint-Adrien est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (420 résidences principales de Bosc-Guérard-Saint-Adrien) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Bosc-Guérard-Saint-Adrien : -6,9 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bosc-Guérard-Saint-Adrien s'établit à 2 267 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bosc-Guérard-Saint-Adrien se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bosc-Guérard-Saint-Adrien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bosc-Guérard-Saint-Adrien évolue de -5,5 %, passant de 2 398 à 2 267 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 267 € | 2 267 € |
| Prix moyen/m² | 2 160 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 398 € |
| 2022 | 20 | 2 484 € |
| 2023 | 10 | 2 786 € |
| 2024 | 7 | 2 435 € |
| 2025 | 11 | 2 267 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 278 logements ont été autorisés et 254 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Construction neuve à Bosc-Guérard-Saint-Adrien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bosc-Guérard-Saint-Adrien totalise 25 logements sur 5 ans, soit -74 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bosc-Guérard-Saint-Adrien est A, avec 11,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bosc-Guérard-Saint-Adrien : cadre de vie et logement
Bosc-Guérard-Saint-Adrien compte 1 101 habitants, à 156 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 816 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Bosc-Guérard-Saint-Adrien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Composition du parc immobilier à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
440 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bosc-Guérard-Saint-Adrien est composé très majoritairement de maisons (99,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 392 logements).
- Avant 1919 6,9 % 27 logts
- 1919-1945 2,6 % 10 logts
- 1946-1970 7,4 % 29 logts
- 1971-1990 28,8 % 113 logts
- 1991-2005 19,1 % 75 logts
- 2006-2019 35,2 % 138 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 234 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Quel est le prix de l'immobilier à Bosc-Guérard-Saint-Adrien ?
Le prix médian au m² à Bosc-Guérard-Saint-Adrien est de 2 267 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Bosc-Guérard-Saint-Adrien se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Bosc-Guérard-Saint-Adrien se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Bosc-Guérard-Saint-Adrien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bosc-Guérard-Saint-Adrien est de 5,5 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bosc-Guérard-Saint-Adrien
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Résumé
Le prix médian au m² à Bosc-Guérard-Saint-Adrien s'établit à 2 267 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 189 €/m²).
Le prix médian de Bosc-Guérard-Saint-Adrien recule de -5,5 % entre 2021 et 2025. 66 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,9 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bosc-Guérard-Saint-Adrien à un niveau significatif — 2 267 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bosc-Guérard-Saint-Adrien, un logement de 102 m² (231 234 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bosc-Guérard-Saint-Adrien avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Côté contexte, Bosc-Guérard-Saint-Adrien est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.