01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 286 logements dont 2 121 résidences principales, 13 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 121 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,6 % |
| Logements vacants | 152 | 6,6 % |
Parmi les 2 286 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 302 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 203 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 495 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 591 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 282 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 248 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 87 | 4,1 % |
| 2 pièces | 101 | 4,8 % |
| 3 pièces | 506 | 23,9 % |
| 4 pièces | 624 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 803 | 37,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 126 | 2 206 | 2 286 |
| Rés. principales | 1 981 | 2 098 | 2 121 |
| Rés. secondaires | 16 | 6 | 13 |
| Vacants | 129 | 102 | 152 |
En comparaison, Le Houlme (à 5 km) enregistre 46,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 206 | 56,9 % |
| Locataires (privé) | 424 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 466 | 22,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 56,9 % de propriétaires, 41,9 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 913 | 43,0 % |
| Fioul | 212 | 10,0 % |
| Électricité | 722 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 250 | 11,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 225 |
| 2 à 4 ans | 381 |
| 5 à 9 ans | 349 |
| 10 ans ou plus | 1 165 |
| Total ménages | 2 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 291 |
| Sous-occupation modérée | 658 |
| Sous-occupation accentuée | 530 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 307 | 14,5 % |
| 1 voiture | 1 074 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 740 | 34,9 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 249 | 1 188 | 3 | 58 |
| 1975 | 1 374 | 1 290 | 9 | 75 |
| 1982 | 1 598 | 1 516 | 11 | 71 |
| 1990 | 1 666 | 1 590 | 20 | 56 |
| 1999 | 1 881 | 1 802 | 15 | 64 |
| 2006 | 1 944 | 1 853 | 21 | 70 |
| 2011 | 2 126 | 1 981 | 16 | 129 |
| 2016 | 2 206 | 2 098 | 6 | 102 |
| 2022 | 2 286 | 2 121 | 13 | 152 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 249 à 2 286, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 124 | 146 | 117 | 115 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 27 | 30 | 23 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 11 | 0,9 % |
| Classe C | 646 | 54,3 % |
| Classe D | 246 | 20,7 % |
| Classe E | 185 | 15,6 % |
| Classe F | 69 | 5,8 % |
| Classe G | 25 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 1 189 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 6,6 % |
| Classe B | 181 | 15,2 % |
| Classe C | 614 | 51,6 % |
| Classe D | 126 | 10,6 % |
| Classe E | 128 | 10,8 % |
| Classe F | 49 | 4,1 % |
| Classe G | 12 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (52 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 112 | 534 |
| Classe D | 165 | 81 |
| Classe E | 98 | 87 |
| Classe F | 61 | 8 |
| Classe G | 24 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (233 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (139).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 27 |
| T3 | 234 |
| T4 | 152 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 286 logements à Montville, dont 92,8 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (72,1 % du parc contre 27,9 % d'appartements). À l'échelle locale, Montville est caractéristique du maillage rural normand, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (44 km) — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,9 %), le locatif étant minoritaire (41,9 %). Au plan locatif social, 22,0 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 22,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc de Montville combine un noyau ancien (14,2 %) et une couronne plus récente (11,7 % après 2006). Le parc de Montville se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 177 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (43,0 %).
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,5 % sans voiture et 34,9 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montville est caractéristique du maillage rural normand. La commune est à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (44 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.