01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 286 logements dont 2 121 résidences principales, 13 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 121 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,6 % |
| Logements vacants | 152 | 6,6 % |
Parmi les 2 286 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 302 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 203 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 495 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 591 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 282 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 248 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 87 | 4,1 % |
| 2 pièces | 101 | 4,8 % |
| 3 pièces | 506 | 23,9 % |
| 4 pièces | 624 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 803 | 37,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 126 | 2 206 | 2 286 |
| Rés. principales | 1 981 | 2 098 | 2 121 |
| Rés. secondaires | 16 | 6 | 13 |
| Vacants | 129 | 102 | 152 |
En comparaison, Le Houlme (à 5 km) enregistre 46,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 206 | 56,9 % |
| Locataires (privé) | 424 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 466 | 22,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 56,9 % de propriétaires, 41,9 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 913 | 43,0 % |
| Fioul | 212 | 10,0 % |
| Électricité | 722 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 250 | 11,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 225 |
| 2 à 4 ans | 381 |
| 5 à 9 ans | 349 |
| 10 ans ou plus | 1 165 |
| Total ménages | 2 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 291 |
| Sous-occupation modérée | 658 |
| Sous-occupation accentuée | 530 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 307 | 14,5 % |
| 1 voiture | 1 074 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 740 | 34,9 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 249 | 1 188 | 3 | 58 |
| 1975 | 1 374 | 1 290 | 9 | 75 |
| 1982 | 1 598 | 1 516 | 11 | 71 |
| 1990 | 1 666 | 1 590 | 20 | 56 |
| 1999 | 1 881 | 1 802 | 15 | 64 |
| 2006 | 1 944 | 1 853 | 21 | 70 |
| 2011 | 2 126 | 1 981 | 16 | 129 |
| 2016 | 2 206 | 2 098 | 6 | 102 |
| 2022 | 2 286 | 2 121 | 13 | 152 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 249 à 2 286, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 124 | 146 | 117 | 115 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 27 | 30 | 23 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 11 | 0,9 % |
| Classe C | 646 | 54,3 % |
| Classe D | 246 | 20,7 % |
| Classe E | 185 | 15,6 % |
| Classe F | 69 | 5,8 % |
| Classe G | 25 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 1 189 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 6,6 % |
| Classe B | 181 | 15,2 % |
| Classe C | 614 | 51,6 % |
| Classe D | 126 | 10,6 % |
| Classe E | 128 | 10,8 % |
| Classe F | 49 | 4,1 % |
| Classe G | 12 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (52 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 112 | 534 |
| Classe D | 165 | 81 |
| Classe E | 98 | 87 |
| Classe F | 61 | 8 |
| Classe G | 24 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe C (139).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 27 |
| T3 | 234 |
| T4 | 152 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 286 logements à Montville, dont 92,8 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (72,1 % du parc contre 27,9 % d'appartements). À l'échelle locale, Montville est caractéristique du maillage normand, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (44 km) — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,9 %), le locatif étant minoritaire (41,9 %). Au plan locatif social, 22,0 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 22,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc de Montville combine un noyau ancien (14,2 %) et une couronne plus récente (11,7 % après 2006). Le parc de Montville se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 177 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (43,0 %).
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,5 % sans voiture et 34,9 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montville est caractéristique du maillage normand. La commune est à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (44 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Montville en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Montville : -6,3 % en un an, dans un contexte de seulement 53 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (241ᵉ rang sur 706 communes)
Analyse du marché immobilier à Montville
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Montville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Montville
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Montville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Montville ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Montville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montville s'établit à 2 118 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 015 €/m² à 2 118 €/m² (+5,1 %), pour 53 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,6 % de maisons et 9,4 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 161 €/m² pour les maisons et 1 702 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 48 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 118 € | 2 161 € | 1 702 € |
| Prix moyen/m² | 2 187 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 015 € |
| 2022 | 51 | 2 097 € |
| 2023 | 55 | 2 171 € |
| 2024 | 58 | 2 260 € |
| 2025 | 53 | 2 118 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 576 autorisations pour 488 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 181 logements ont été autorisés à à Montville, +83 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 189 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montville: classe C en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montville : cadre de vie et logement
Montville compte 4 625 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 816 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 174 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montville
Montville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montville
Composition du parc immobilier à Montville
2 286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 648 maisons et 572 appartements à à Montville.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Montville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 121 logements).
- Avant 1919 14,2 % 302 logts
- 1919-1945 9,6 % 203 logts
- 1946-1970 23,3 % 495 logts
- 1971-1990 27,9 % 591 logts
- 1991-2005 13,3 % 282 logts
- 2006-2019 11,7 % 248 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montville
174 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montville
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Montville : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Montville grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Montville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montville
Quel est le prix de l'immobilier à Montville ?
Le prix médian au m² à Montville est de 2 118 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Montville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Montville se situe au 241ᵉ rang du Seine-Maritime sur 706 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montville est de 5,7 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montville.
Communes limitrophes de Montville
Montville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 118 €/m² en médiane, Montville s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 189 €/m²) et reste -14,3 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Montville est en hausse progressive: +5,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 277 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (90,6 %), vendues autour de 2 161 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Le bien médian (90 m² à 194 490 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Montville: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 181 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Montville est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (44 km), à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.