01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 725 logements dont 2 585 résidences principales, 7 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 585 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,3 % |
| Logements vacants | 133 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 725 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 255 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 192 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 512 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 971 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 300 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 354 | 13,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 1,7 % |
| 2 pièces | 111 | 4,3 % |
| 3 pièces | 468 | 18,1 % |
| 4 pièces | 802 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 161 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 429 | 2 547 | 2 725 |
| Rés. principales | 2 362 | 2 434 | 2 585 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 7 |
| Vacants | 64 | 108 | 133 |
À Montville (3 km, 4 625 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 589 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 278 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 714 | 27,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,5 % de propriétaires occupants, 38,4 % de locataires et 28 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 260 | 48,8 % |
| Fioul | 201 | 7,8 % |
| Électricité | 706 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 39 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 377 | 14,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 27 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 216 |
| 2 à 4 ans | 535 |
| 5 à 9 ans | 412 |
| 10 ans ou plus | 1 422 |
| Total ménages | 2 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 393 |
| Sous-occupation modérée | 719 |
| Sous-occupation accentuée | 678 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 312 | 12,1 % |
| 1 voiture | 1 221 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 052 | 40,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 47 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 261 | 1 226 | 6 | 29 |
| 1975 | 1 588 | 1 531 | 10 | 47 |
| 1982 | 1 798 | 1 695 | 9 | 94 |
| 1990 | 2 058 | 1 940 | 30 | 88 |
| 1999 | 2 218 | 2 150 | 11 | 57 |
| 2006 | 2 339 | 2 275 | 9 | 55 |
| 2011 | 2 429 | 2 362 | 3 | 64 |
| 2016 | 2 547 | 2 434 | 5 | 108 |
| 2022 | 2 725 | 2 585 | 7 | 133 |
Trajectoire de long terme: 1 261 logements en 1968, 2 725 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 103 | 107 | 169 | 145 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 31 | 23 | 25 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1,2 % |
| Classe B | 127 | 8,7 % |
| Classe C | 547 | 37,3 % |
| Classe D | 548 | 37,4 % |
| Classe E | 156 | 10,6 % |
| Classe F | 49 | 3,3 % |
| Classe G | 22 | 1,5 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 153 | 10,4 % |
| Classe B | 225 | 15,3 % |
| Classe C | 507 | 34,6 % |
| Classe D | 438 | 29,9 % |
| Classe E | 100 | 6,8 % |
| Classe F | 32 | 2,2 % |
| Classe G | 12 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10 |
| Classe B | 24 | 103 |
| Classe C | 117 | 430 |
| Classe D | 419 | 129 |
| Classe E | 114 | 42 |
| Classe F | 41 | 8 |
| Classe G | 21 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (131).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 77 |
| T3 | 339 |
| T4 | 295 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malaunay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 725 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (74,1 %), le collectif assurant 25,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine, à 44 km du littoral de Seine-Maritime.
Avec 61,5 % de propriétaires et 38,4 % de locataires, Malaunay se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 27,6 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 32,4 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (9,9 % avant 1919) et constructions récentes (13,7 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Malaunay: classe D en tête et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 48,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,0 %). 40,7 % des ménages de Malaunay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Malaunay est dans la tradition des villages normands. Malaunay est à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine, à 44 km du littoral de Seine-Maritime, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.