01 Le parc de logements
Le parc comprend 780 logements dont 612 résidences principales, 114 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 612 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 114 | 14,6 % |
| Logements vacants | 54 | 6,9 % |
Sur les 780 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 41 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 79 | 13,1 % |
| 1991-2005 | 169 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 202 | 33,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,8 % |
| 2 pièces | 19 | 3,1 % |
| 3 pièces | 89 | 14,5 % |
| 4 pièces | 211 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 46,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 604 | 701 | 780 |
| Rés. principales | 507 | 591 | 612 |
| Rés. secondaires | 55 | 45 | 114 |
| Vacants | 42 | 65 | 54 |
55,3 % de part de propriétaires à Saint-Maurice-sur-Eygues, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 465 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 122 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 71 | 11,6 % |
| Électricité | 384 | 62,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 149 | 24,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 612 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,6 % |
| 1 voiture | 264 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 52,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 180 | 44 | 11 |
| 1975 | 238 | 179 | 19 | 40 |
| 1982 | 258 | 227 | 6 | 25 |
| 1990 | 299 | 250 | 27 | 22 |
| 1999 | 332 | 290 | 31 | 11 |
| 2006 | 516 | 387 | 104 | 25 |
| 2011 | 604 | 507 | 55 | 42 |
| 2016 | 701 | 591 | 45 | 65 |
| 2022 | 780 | 612 | 114 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 235 logements, le total atteint 780 en 2022 (+232 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 101 | 85 | 80 | 68 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 56 | 54 | 39 | 30 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,3 % |
| Classe B | 24 | 14,6 % |
| Classe C | 72 | 43,9 % |
| Classe D | 37 | 22,6 % |
| Classe E | 15 | 9,1 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 50,0 % |
| Classe B | 58 | 35,4 % |
| Classe C | 10 | 6,1 % |
| Classe D | 4 | 2,4 % |
| Classe E | 4 | 2,4 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 22 | 2 |
| Classe C | 55 | 17 |
| Classe D | 32 | 5 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (171 kWh/m²/an); côté appartements, C (158).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouchet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 780 logements de Bouchet se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,5 % / 14,6 % / 6,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,1 % du parc. La commune est dans le couloir rhodanien, en plaine, à 141 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Bouchet (76,0 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 14,9 % avant 1919 et 33,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 62,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Bouchet entre 2016 et 2022 (+11,3 %). Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le couloir rhodanien — un ancrage qui colore le parc. Bouchet est en plaine, à 141 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 612 résidences principales de Bouchet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Bouchet : -13,2 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (171ᵉ rang sur 336 communes)
- Correction récente des prix : -13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bouchet
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouchet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouchet s'établit à 2 427 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouchet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouchet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bouchet évolue de -2,3 %, passant de 2 485 à 2 427 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
90,5 % maisons, 9,5 % appartements sur 21 ventes: le collectif pèse 9,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 19 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 427 € | 2 286 € | 4 642 € |
| Prix moyen/m² | 2 952 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 485 € |
| 2022 | 25 | 2 753 € |
| 2023 | 18 | 2 647 € |
| 2024 | 15 | 2 796 € |
| 2025 | 21 | 2 427 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
132 logements autorisés cumulés, 96 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bouchet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bouchet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Bouchet, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bouchet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouchet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouchet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 164 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bouchet: la classe C domine, 5,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bouchet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouchet : cadre de vie et logement
Bouchet compte 1 409 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouchet
Bouchet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouchet
Composition du parc immobilier à Bouchet
780 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,0 % du parc à Bouchet, 7,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouchet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 604 logements).
- Avant 1919 14,9 % 90 logts
- 1919-1945 3,8 % 23 logts
- 1946-1970 6,8 % 41 logts
- 1971-1990 13,1 % 79 logts
- 1991-2005 28,0 % 169 logts
- 2006-2019 33,4 % 202 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bouchet
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouchet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouchet
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 262 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouchet
Quel est le prix de l'immobilier à Bouchet ?
Le prix médian au m² à Bouchet est de 2 427 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Bouchet se situe-t-elle dans le Drôme ?
Bouchet se situe au 171ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bouchet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouchet est de 5,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bouchet
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Résumé
Le prix médian au m² à Bouchet ressort à 2 427 € (source DVF, 21 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Drôme.
Le prix médian au m² à Bouchet est stable entre 2021 et 2025 (-2,3 %). Sur l'ensemble de la période, 109 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -13,2 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 286 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bouchet, un logement de 106 m² (242 316 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc de Bouchet compte 14,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (20 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bouchet est dans le couloir rhodanien. Bouchet est en plaine, à 141 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.