Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 142 logements recensés.
En regard, Tulette (à 5 km, 1 994 hab.) affiche 48,6 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 142 logements de Visan, dont 75,6 % en résidence principale, 15,1 % en secondaire, 9,3 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,2 % du parc se compose de maisons (1 019 unités). Côté cadre local, Visan est au cœur de la Provence rhodanienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 196 m.
Avec 71,7 % de propriétaires et 24,1 % de locataires, Visan se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,1 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,5 % du parc date d'avant 1919, 16,3 % d'après 2006. Le parc de Visan cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). 44,0 % des ménages de Visan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la Provence rhodanienne dans lequel s'inscrit Visan. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 196 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 142 logements dont 863 résidences principales, 173 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 142.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 037 | 1 102 | 1 142 |
| Rés. principales | 768 | 838 | 863 |
| Rés. secondaires | 126 | 125 | 173 |
| Vacants | 143 | 139 | 106 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 24,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 51 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 500 à 1 142, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 115 | 99 | 115 | 130 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 52 | 52 | 51 | 43 | 61 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (218) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Visan (prix au m², ventes DVF, tendance).