01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 142 logements dont 863 résidences principales, 173 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 863 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 173 | 15,1 % |
| Logements vacants | 106 | 9,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 142.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 58 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 83 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 220 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 188 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 139 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 49 | 5,7 % |
| 3 pièces | 135 | 15,6 % |
| 4 pièces | 269 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 405 | 46,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 037 | 1 102 | 1 142 |
| Rés. principales | 768 | 838 | 863 |
| Rés. secondaires | 126 | 125 | 173 |
| Vacants | 143 | 139 | 106 |
En regard, Tulette (à 5 km, 1 994 hab.) affiche 48,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 619 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 190 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 36 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 24,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 126 | 14,6 % |
| Électricité | 482 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 244 | 28,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 863 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 4,5 % |
| 1 voiture | 444 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 51 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 500 | 393 | 44 | 63 |
| 1975 | 519 | 412 | 42 | 65 |
| 1982 | 558 | 466 | 50 | 42 |
| 1990 | 734 | 559 | 104 | 71 |
| 1999 | 814 | 627 | 99 | 88 |
| 2006 | 955 | 728 | 123 | 104 |
| 2011 | 1 037 | 768 | 126 | 143 |
| 2016 | 1 102 | 838 | 125 | 139 |
| 2022 | 1 142 | 863 | 173 | 106 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 500 à 1 142, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 115 | 99 | 115 | 130 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 52 | 52 | 51 | 43 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,0 % |
| Classe B | 28 | 10,4 % |
| Classe C | 62 | 23,1 % |
| Classe D | 93 | 34,7 % |
| Classe E | 46 | 17,2 % |
| Classe F | 23 | 8,6 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 25,7 % |
| Classe B | 122 | 45,5 % |
| Classe C | 47 | 17,5 % |
| Classe D | 11 | 4,1 % |
| Classe E | 6 | 2,2 % |
| Classe F | 11 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 18 | 10 |
| Classe C | 44 | 18 |
| Classe D | 52 | 41 |
| Classe E | 27 | 19 |
| Classe F | 19 | 4 |
| Classe G | 6 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (201 kWh/m²/an), les appartements ? (215) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Visan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 142 logements de Visan, dont 75,6 % en résidence principale, 15,1 % en secondaire, 9,3 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,2 % du parc se compose de maisons (1 019 unités). Côté cadre local, Visan est au cœur de la Provence rhodanienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 196 m.
Avec 71,7 % de propriétaires et 24,1 % de locataires, Visan se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,1 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,5 % du parc date d'avant 1919, 16,3 % d'après 2006. Le parc de Visan cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). 44,0 % des ménages de Visan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la Provence rhodanienne dans lequel s'inscrit Visan. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 196 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.