En 2024, le marché immobilier de Bouguenais affiche un prix médian de 3 000 €/m², selon les données DVF/DGFiP. Cette valeur marque une correction de 10 % sur un an, reflétant un ajustement après les fortes hausses précédentes. Sur les 211 transactions annuelles, les maisons dominent largement le parc, représentant plus de 70 % des logements. La proximité immédiate de l'aéroport Nantes-Atlantique et de la gare de Chantenay constitue un atout structurel pour la valorisation du territoire.
Comment se porte le marché immobilier à Bouguenais
Le marché est en phase de correction, avec une baisse des prix de 10 % sur un an. Le prix médian global s'établit à 3 000 €/m², mais la fourchette interquartile (2 543 - 3 449 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Les appartements, moins nombreux (46 ventes), se négocient en moyenne 10 % plus cher que les maisons (3 282 €/m² contre 2 985 €/m²). Cette dynamique de baisse, couplée à une construction neuve en net ralentissement (-36 % d'autorisations sur 5 ans), pourrait à terme soutenir les prix en limitant l'offre nouvelle.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -10,0 % sur un an, à 3 000 €/m². Cette baisse marque un rééquilibrage après la forte hausse des années précédentes, dans un contexte national de remontée des taux. Le marché est en phase d'ajustement, offrant aux acheteurs un pouvoir de négociation retrouvé. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste et justifiée par l'état du bien est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bouguenais
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (71,2 %), ce qui correspond aux 165 ventes recensées sur un an (surface médiane 93 m²). Les appartements ne représentent que 46 transactions (surface médiane 50 m²). La part des résidences secondaires est infime (0,9 %), tandis que les logements vacants représentent 3 % du parc, un taux modéré. Les acheteurs sont principalement des ménages installés, attirés par un cadre de vie familial et une forte proportion de propriétaires (64,3 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur, dans un contexte national de ralentissement. La baisse des prix de 10 % offre une marge de négociation. Néanmoins, la faible vacance (3 %) et la dynamique démographique positive (+4,4 % en 5 ans) maintiennent un socle de demande solide. La vente d'une maison type (93 m²) représente près de 12 ans de revenu médian local, un effort d'accès à la propriété significatif qui limite la surchauffe.
Dernières ventes enregistrées à Bouguenais
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bouguenais
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bouguenais
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bouguenais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bouguenais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 564 logements ont été autorisés à à Bouguenais, -36 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 564 logements ont été autorisés à la construction, mais la tendance est à un net ralentissement (-36 % vs la période précédente). Seuls 24 logements neufs sont prévus en 2024. Cela indique une faible pression de l'offre neuve à venir, ce qui pourrait soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, surtout dans un parc où 27,6 % des logements sont déjà post-2006.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Bouguenais suit le rythme scolaire, avec un pic des transactions au printemps et en début d'automne. Vendre en mars-avril peut toucher plus de familles. Acheter en fin d'année permet parfois de négocier, les vendeurs pressés par le calendrier. Pensez à la taxe foncière, due en septembre, qui peut influencer les budgets des acquéreurs.
Le saviez-vous ?
- L'aéroport Nantes-Atlantique est à 2,2 km seulement.
- 77,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune compte 3 hébergements touristiques.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bouguenais
- Prix médian à 3 000 €/m², en baisse de 10 % sur un an.
- Maison type : 277 605 € pour 93 m² environ.
- Appartement type : 164 100 € pour 50 m² environ.
- Revenu médian local de 23 740 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bouguenais
Quel est le prix au m² à Bouguenais ?
Le prix médian au mètre carré à Bouguenais est de 3 000 € en 2024, selon les données DVF. Les maisons sont à 2 985 €/m² et les appartements à 3 282 €/m².
Le prix immobilier à Bouguenais est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 10 % sur un an, reflétant un ajustement du marché après une période de forte croissance. La fourchette de prix va de 2 543 à 3 449 €/m².
Combien de transactions immobilières à Bouguenais ?
On recense 211 transactions immobilières sur un an à Bouguenais. Le marché est dominé par la vente de maisons (165 ventes), contre 46 pour les appartements.
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