Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 684 €/m² à Montrevault-sur-Èvre contre 2 216 €/m² pour le Maine-et-Loire. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 258 et 2 141 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Montrevault-sur-Èvre a enregistré une hausse de +23,0 % du prix médian au m². 1 196 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 650 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Montrevault-sur-Èvre, un logement de 93 m² (153 450 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Montrevault-sur-Èvre avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 335 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Montrevault-sur-Èvre est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Montrevault-sur-Èvre en 2026 ?
Au cœur des Mauges, Montrevault-sur-Èvre se caractérise par un parc immobilier presque exclusivement composé de maisons et une population de propriétaires à 80 %. Si son prix au m² reste attractif, la commune enregistre un recul démographique et une fragilité économique supérieure à la moyenne. Ces paramètres dessinent un marché aux opportunités conditionnées.
Avec un prix du m² inférieur de 45 % à celui de Trélazé et une correction récente de 4 %, Montrevault-sur-Èvre offre un point d'entrée singulier dans les Mauges.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien et une vision long terme, le rendement locatif ne compensant pas à lui seul les fragilités du territoire.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 6,0 %
- ✓ Accessibilité élevée pour primo-accédants
- ✓ Correction récente : opportunité de timing
- ⚠ Fragilité territoriale élevée
- ⚠ Dynamique démographique en recul
- ⚠ Pression locative modérée seulement
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian 24 % inférieur à la moyenne nationale selon les données DVF 2024.
- Marché deux fois plus accessible que celui des grandes villes de l'agglomération angevine.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des métropoles, mais exposé au marché local.
Analyse du marché immobilier à Montrevault-sur-Èvre
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Montrevault-sur-Èvre
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est pas tendu, laissant du temps à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est pas tendu, laissant du temps à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6,6/10) : l'acquisition reste à portée des budgets locaux, un atout pour la liquidité future.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6,6/10) : l'acquisition reste à portée des budgets locaux, un atout pour la liquidité future.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4/10) : la demande locative n'est pas soutenue, exigeant un bien bien placé.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4/10) : la demande locative n'est pas soutenue, exigeant un bien bien placé.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,4/10) : aucune perspective de location saisonnière rentable.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,4/10) : aucune perspective de location saisonnière rentable.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Montrevault-sur-Èvre : cadre de vie et logement
Montrevault-sur-Èvre, petite ville des Mauges de 15 726 habitants, propose un cadre de vie paisible à 56 m d'altitude. Son climat doux (12,1°C de moyenne) et son patrimoine historique (1 monument protégé) en font une commune résidentielle attractive. Le marché immobilier y est abordable avec un prix médian de 1 684 €/m², en baisse de 4 % sur un an. La densité élevée (5 242 hab/km²) et la proximité des services (464 équipements) compensent une légère érosion démographique.
Tout savoir pour acheter et vivre à Montrevault-sur-ÈvreInvestir à Montrevault-sur-Èvre : passer à l'action
Les chiffres tracent une trajectoire, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien et la compréhension des micro-secteurs. En s'appuyant sur une expertise locale fine, il est possible d'identifier les rares actifs qui dépassent les tendances moyennes de ce territoire.
Le potentiel existe, mais il se niche dans les détails du bien et de son environnement immédiat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montrevault-sur-Èvre
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montrevault-sur-Èvre ?
Le prix médian global est de 1 684 €/m² en 2024. Une maison typique de 93 m² coûte environ 153 450 €, tandis qu'un appartement de 62 m² se négocie autour de 178 064 €.
Est-ce que le prix de l'immobilier baisse à Montrevault-sur-Èvre ?
Oui, après plusieurs années de hausse, les données DVF 2024 indiquent une correction de -4 % sur le prix médian. Ce repli fait suite au pic atteint en 2023 (1 754 €/m²).
Montrevault-sur-Èvre est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Le rendement brut des maisons est correct (6,0 %), mais la demande locative est modérée (IOL 4/10) et le territoire fragilisé. L'investissement n'est pertinent qu'avec un bien très bien placé et une vision long terme.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Montrevault-sur-Èvre ?
Il faut notamment prendre en compte le risque sismique modéré, le potentiel radon, et la part élevée de logements énergivores (14,1 % de passoires F/G). La taxe foncière est de 43,8 %.
Comment évolue la construction neuve à Montrevault-sur-Èvre ?
La construction est en forte accélération : 335 logements autorisés sur 5 ans, soit +128 % par rapport à la période précédente. 108 permis ont été délivrés en 2024 seul, indiquant un développement résidentiel actif.
Marché immobilier des communes voisines
Montrevault-sur-Èvre présente un écart de valorisation de 45 % avec Trélazé, une commune pourtant comparable, ce qui offre une marge de plus-value significative si les indicateurs s'alignent un jour.
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