01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 241 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,3 % |
| Logements vacants | 13 | 5,0 % |
Parmi les 260 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 35 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 96 | 41,0 % |
| 1991-2005 | 44 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 13 | 5,4 % |
| 4 pièces | 30 | 12,4 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 79,8 % |
Taille moyenne: 6,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 80 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 250 | 260 |
| Rés. principales | 225 | 231 | 241 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 6 |
| Vacants | 8 | 10 | 13 |
À Choisel (3 km, 540 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 92,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 92,7 % appartiennent à leurs occupants, 6,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 37,5 % |
| Fioul | 25 | 10,4 % |
| Électricité | 103 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 21 | 8,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 0,8 % |
| 1 voiture | 60 | 24,9 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 74,3 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 25 % avec une voiture et 74 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 71 | 32 | 1 |
| 1975 | 146 | 108 | 30 | 8 |
| 1982 | 163 | 135 | 20 | 8 |
| 1990 | 188 | 160 | 23 | 5 |
| 1999 | 225 | 198 | 20 | 7 |
| 2006 | 236 | 212 | 13 | 11 |
| 2011 | 246 | 225 | 13 | 8 |
| 2016 | 250 | 231 | 9 | 10 |
| 2022 | 260 | 241 | 6 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 104 logements, le total atteint 260 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 20 | 12 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 14 | 28,0 % |
| Classe D | 14 | 28,0 % |
| Classe E | 8 | 16,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,0 % |
| Classe B | 12 | 24,0 % |
| Classe C | 13 | 26,0 % |
| Classe D | 7 | 14,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 10 | 4 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (187 kWh/m²/an); côté appartements, ? (234).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boullay-les-Troux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Boullay-les-Troux dispose de 260 logements, dont 92,7 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Boullay-les-Troux est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 162 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 92,7 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (12,4 % avant 1919) et constructions récentes (10,3 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Boullay-les-Troux a augmenté de +4,0 %. La multi-motorisation est la norme à Boullay-les-Troux: 74,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Boullay-les-Troux est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 162 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.