01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 241 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,3 % |
| Logements vacants | 13 | 5,0 % |
Parmi les 260 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 35 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 96 | 41,0 % |
| 1991-2005 | 44 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 13 | 5,4 % |
| 4 pièces | 30 | 12,4 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 79,8 % |
Taille moyenne: 6,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 80 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 250 | 260 |
| Rés. principales | 225 | 231 | 241 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 6 |
| Vacants | 8 | 10 | 13 |
À Choisel (3 km, 540 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 92,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 92,7 % appartiennent à leurs occupants, 6,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 37,5 % |
| Fioul | 25 | 10,4 % |
| Électricité | 103 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 21 | 8,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 38 % pour gaz de ville et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 0,8 % |
| 1 voiture | 60 | 24,9 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 74,3 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 25 % avec une voiture et 74 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 71 | 32 | 1 |
| 1975 | 146 | 108 | 30 | 8 |
| 1982 | 163 | 135 | 20 | 8 |
| 1990 | 188 | 160 | 23 | 5 |
| 1999 | 225 | 198 | 20 | 7 |
| 2006 | 236 | 212 | 13 | 11 |
| 2011 | 246 | 225 | 13 | 8 |
| 2016 | 250 | 231 | 9 | 10 |
| 2022 | 260 | 241 | 6 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 104 logements, le total atteint 260 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 20 | 12 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 14 | 28,0 % |
| Classe D | 14 | 28,0 % |
| Classe E | 8 | 16,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,0 % |
| Classe B | 12 | 24,0 % |
| Classe C | 13 | 26,0 % |
| Classe D | 7 | 14,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 10 | 4 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (187 kWh/m²/an); côté appartements, C (234).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boullay-les-Troux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Boullay-les-Troux dispose de 260 logements, dont 92,7 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Boullay-les-Troux est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 92,7 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (12,4 % avant 1919) et constructions récentes (10,3 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Boullay-les-Troux a augmenté de +4,0 %. La multi-motorisation est la norme à Boullay-les-Troux: 74,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Boullay-les-Troux est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Boullay-les-Troux reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Essonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Boullay-les-Troux
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boullay-les-Troux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boullay-les-Troux s'établit à 3 465 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boullay-les-Troux se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Essonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boullay-les-Troux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boullay-les-Troux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 858 €/m² à 3 465 €/m² (-10,2 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 143 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 465 € | 3 465 € |
| Prix moyen/m² | 3 397 € | |
| Surface médiane | – | 143 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 858 € |
| 2022 | 8 | 4 159 € |
| 2023 | 9 | 3 814 € |
| 2024 | 3 | 3 360 € |
| 2025 | 5 | 3 465 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 92 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 33 %.
Construction neuve à Boullay-les-Troux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boullay-les-Troux totalise 9 logements sur 5 ans, soit -72 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boullay-les-Troux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boullay-les-Troux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boullay-les-Troux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boullay-les-Troux est C, avec 8,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boullay-les-Troux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boullay-les-Troux : cadre de vie et logement
Boullay-les-Troux compte 624 habitants, à 162 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boullay-les-Troux
Boullay-les-Troux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boullay-les-Troux
Composition du parc immobilier à Boullay-les-Troux
260 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Boullay-les-Troux est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boullay-les-Troux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 12,4 % 29 logts
- 1919-1945 2,6 % 6 logts
- 1946-1970 15,0 % 35 logts
- 1971-1990 41,0 % 96 logts
- 1991-2005 18,8 % 44 logts
- 2006-2019 10,3 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boullay-les-Troux
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boullay-les-Troux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boullay-les-Troux
Pour une maison de 143 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
495 495 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boullay-les-Troux
Quel est le prix de l'immobilier à Boullay-les-Troux ?
Le prix médian au m² à Boullay-les-Troux est de 3 465 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 143 m² (surface médiane locale), compter environ 495 000 €.
Comment Boullay-les-Troux se situe-t-elle dans le Essonne ?
Boullay-les-Troux se classe au 36ᵉ rang sur 194 communes du Essonne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boullay-les-Troux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boullay-les-Troux est de 5,4 % (loyer de 15,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Boullay-les-Troux
Boullay-les-Troux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Boullay-les-Troux: 3 465 €/m² en médiane, +40,2 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian de Boullay-les-Troux recule de -10,2 % entre 2021 et 2025. 33 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Boullay-les-Troux à un niveau significatif — 3 465 €/m² en médiane. Un bien type de 143 m² revient à environ 495 495 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Boullay-les-Troux avoisinent 18,6 €/m² pour les appartements et 15,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Boullay-les-Troux (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 89 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Boullay-les-Troux est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).