01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 762 logements dont 2 421 résidences principales, 111 résidences secondaires et 230 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 421 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 111 | 4,0 % |
| Logements vacants | 230 | 8,3 % |
Sur les 2 762 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 263 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 171 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 512 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 856 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 407 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 211 | 8,7 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 117 | 4,8 % |
| 2 pièces | 371 | 15,3 % |
| 3 pièces | 418 | 17,3 % |
| 4 pièces | 333 | 13,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 183 | 48,8 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 502 | 2 645 | 2 762 |
| Rés. principales | 2 306 | 2 329 | 2 421 |
| Rés. secondaires | 55 | 125 | 111 |
| Vacants | 142 | 191 | 230 |
À 8 km, Limours (6 517 hab.) enregistre 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 581 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 507 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 257 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 76 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,3 %, locataires 31,6 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 989 | 40,9 % |
| Fioul | 220 | 9,1 % |
| Électricité | 1 108 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 81 | 3,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 259 |
| 2 à 4 ans | 493 |
| 5 à 9 ans | 434 |
| 10 ans ou plus | 1 235 |
| Total ménages | 2 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 576 |
| Sous-occupation modérée | 415 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Suroccupation modérée | 223 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 213 | 8,8 % |
| 1 voiture | 1 082 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 125 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 968 | 820 | 128 | 20 |
| 1975 | 1 474 | 1 308 | 119 | 47 |
| 1982 | 1 816 | 1 597 | 134 | 85 |
| 1990 | 1 966 | 1 740 | 106 | 120 |
| 1999 | 2 211 | 1 979 | 114 | 118 |
| 2006 | 2 390 | 2 224 | 64 | 102 |
| 2011 | 2 502 | 2 306 | 55 | 142 |
| 2016 | 2 645 | 2 329 | 125 | 191 |
| 2022 | 2 762 | 2 421 | 111 | 230 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 968 logements à l'origine, 2 762 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 377 | 298 | 255 | 249 | 218 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 46 | 46 | 31 | 32 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 0,7 % |
| Classe C | 280 | 26,1 % |
| Classe D | 367 | 34,2 % |
| Classe E | 269 | 25,1 % |
| Classe F | 88 | 8,2 % |
| Classe G | 57 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 1 072 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 6,8 % |
| Classe B | 323 | 30,1 % |
| Classe C | 289 | 27,0 % |
| Classe D | 184 | 17,2 % |
| Classe E | 132 | 12,3 % |
| Classe F | 51 | 4,8 % |
| Classe G | 20 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 5 |
| Classe C | 45 | 235 |
| Classe D | 129 | 238 |
| Classe E | 85 | 184 |
| Classe F | 42 | 46 |
| Classe G | 29 | 28 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (255 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (225).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 84 |
| T3 | 120 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevreuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chevreuse s'établit à 2 762 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,7 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (56,7 % / 43,3 %). Côté cadre local, Chevreuse est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,3 % de propriétaires, 31,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 10,6 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (13,0 % contre une obligation de 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,9 % du parc date d'avant 1919, 8,7 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,8 % des résidences principales).
Chevreuse affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chevreuse est une commune périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.