01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 762 logements dont 2 421 résidences principales, 111 résidences secondaires et 230 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 421 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 111 | 4,0 % |
| Logements vacants | 230 | 8,3 % |
Sur les 2 762 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 263 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 171 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 512 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 856 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 407 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 211 | 8,7 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 117 | 4,8 % |
| 2 pièces | 371 | 15,3 % |
| 3 pièces | 418 | 17,3 % |
| 4 pièces | 333 | 13,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 183 | 48,8 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 502 | 2 645 | 2 762 |
| Rés. principales | 2 306 | 2 329 | 2 421 |
| Rés. secondaires | 55 | 125 | 111 |
| Vacants | 142 | 191 | 230 |
À 8 km, Limours (6 517 hab.) enregistre 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 581 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 507 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 257 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 76 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,3 %, locataires 31,6 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 989 | 40,9 % |
| Fioul | 220 | 9,1 % |
| Électricité | 1 108 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 81 | 3,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 41 % pour gaz de ville et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 259 |
| 2 à 4 ans | 493 |
| 5 à 9 ans | 434 |
| 10 ans ou plus | 1 235 |
| Total ménages | 2 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 576 |
| Sous-occupation modérée | 415 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Suroccupation modérée | 223 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 213 | 8,8 % |
| 1 voiture | 1 082 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 125 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 968 | 820 | 128 | 20 |
| 1975 | 1 474 | 1 308 | 119 | 47 |
| 1982 | 1 816 | 1 597 | 134 | 85 |
| 1990 | 1 966 | 1 740 | 106 | 120 |
| 1999 | 2 211 | 1 979 | 114 | 118 |
| 2006 | 2 390 | 2 224 | 64 | 102 |
| 2011 | 2 502 | 2 306 | 55 | 142 |
| 2016 | 2 645 | 2 329 | 125 | 191 |
| 2022 | 2 762 | 2 421 | 111 | 230 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 968 logements à l'origine, 2 762 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 377 | 298 | 255 | 249 | 218 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 46 | 46 | 31 | 32 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 0,7 % |
| Classe C | 280 | 26,1 % |
| Classe D | 367 | 34,2 % |
| Classe E | 269 | 25,1 % |
| Classe F | 88 | 8,2 % |
| Classe G | 57 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 1 072 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 6,8 % |
| Classe B | 323 | 30,1 % |
| Classe C | 289 | 27,0 % |
| Classe D | 184 | 17,2 % |
| Classe E | 132 | 12,3 % |
| Classe F | 51 | 4,8 % |
| Classe G | 20 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 5 |
| Classe C | 45 | 235 |
| Classe D | 129 | 238 |
| Classe E | 85 | 184 |
| Classe F | 42 | 46 |
| Classe G | 29 | 28 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (255 kWh/m²/an) et appartements en classe D (225).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 84 |
| T3 | 120 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevreuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chevreuse s'établit à 2 762 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,7 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (56,7 % / 43,3 %). Côté cadre local, Chevreuse est une commune périurbaine francilienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,3 % de propriétaires, 31,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 10,6 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (13,0 % contre une obligation de 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,9 % du parc date d'avant 1919, 8,7 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,8 % des résidences principales).
Chevreuse affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chevreuse est une commune périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 3 946 € à Chevreuse, dans un marché de 66 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Yvelines
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chevreuse
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chevreuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevreuse s'établit à 3 946 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chevreuse se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chevreuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chevreuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 946 €/m² de prix médian pour 66 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,6 % de maisons et 42,4 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 57,6 % des mutations, pour un prix médian de 3 722 €/m² (maisons) contre 4 127 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 38 | 28 |
| Prix médian/m² | 3 946 € | 3 722 € | 4 127 € |
| Prix moyen/m² | 4 156 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 3 834 € |
| 2022 | 70 | 4 402 € |
| 2023 | 75 | 4 500 € |
| 2024 | 61 | 4 036 € |
| 2025 | 66 | 3 946 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 696 logements ont été autorisés et 364 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Chevreuse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chevreuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chevreuse: 216 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+170 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chevreuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chevreuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chevreuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 072 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chevreuse: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chevreuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chevreuse : cadre de vie et logement
Chevreuse compte 5 502 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 177 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevreuse
Chevreuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevreuse
Composition du parc immobilier à Chevreuse
2 762 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 57,1 % de maisons, 42,9 % d'appartements sur un total de 2 762 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chevreuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 420 logements).
- Avant 1919 10,9 % 263 logts
- 1919-1945 7,1 % 171 logts
- 1946-1970 21,2 % 512 logts
- 1971-1990 35,4 % 856 logts
- 1991-2005 16,8 % 407 logts
- 2006-2019 8,7 % 211 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chevreuse
177 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevreuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevreuse
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
473 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevreuse
Quel est le prix de l'immobilier à Chevreuse ?
Le prix médian au m² à Chevreuse est de 3 946 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 447 000 €.
Comment Chevreuse se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Chevreuse se classe au 54ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chevreuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevreuse est de 5,0 % (loyer de 15,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevreuse.
Communes limitrophes de Chevreuse
Chevreuse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chevreuse est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 946 €/m² en 2026, soit +3,8 % de plus que la médiane des Yvelines (3 802 €/m²).
Marché en palier: +2,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 352 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (57,6 % des transactions, 3 722 €/m²) et les appartements (42,4 %, 4 127 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (120 m² à 446 640 €) équivaut à 13,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,2 €/m² pour un appartement et 15,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 43 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 85 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Chevreuse s'interprète dans un contexte plus large — Chevreuse est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).