01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 302 résidences principales, 0 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 24 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 326 logements: 93 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 70 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 33 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 79 | 26,2 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 22 | 7,3 % |
| 4 pièces | 63 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 69,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 321 | 326 |
| Rés. principales | 272 | 299 | 302 |
| Rés. secondaires | 7 | 1 | 0 |
| Vacants | 11 | 21 | 24 |
Vieux, commune de taille similaire à 8 km, affiche 80,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 92,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 92,3 % appartiennent à leurs occupants, 7,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 82 | 27,2 % |
| Électricité | 123 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 88 | 29,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,0 % |
| 1 voiture | 107 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 61,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 142 | 6 | 12 |
| 1975 | 175 | 155 | 11 | 9 |
| 1982 | 205 | 184 | 5 | 16 |
| 1990 | 227 | 200 | 11 | 16 |
| 1999 | 231 | 217 | 7 | 7 |
| 2006 | 240 | 222 | 4 | 14 |
| 2011 | 290 | 272 | 7 | 11 |
| 2016 | 321 | 299 | 1 | 21 |
| 2022 | 326 | 302 | 0 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 160 à 326, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 29 | 13 | 12 | 29 | 12 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 2 | 4,4 % |
| Classe C | 12 | 26,7 % |
| Classe D | 9 | 20,0 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 6 | 13,3 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 22,2 % |
| Classe B | 17 | 37,8 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 4,4 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (239), appartements classés C (140), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresney-le-Puceux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fresney-le-Puceux recense 326 logements, dont 302 résidences principales (92,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Le cadre local de Fresney-le-Puceux est dans la tradition normande, perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 33 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fresney-le-Puceux (92,3 %).
Selon l'INSEE, 25,8 % des logements de Fresney-le-Puceux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 40,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Fresney-le-Puceux entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Fresney-le-Puceux: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition normande dans lequel s'inscrit Fresney-le-Puceux. Sur le plan physique, la commune est perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 33 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 302 résidences principales de Fresney-le-Puceux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Fresney-le-Puceux reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (176ᵉ rang sur 527 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Fresney-le-Puceux
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fresney-le-Puceux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fresney-le-Puceux s'établit à 2 533 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fresney-le-Puceux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fresney-le-Puceux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fresney-le-Puceux évolue de +29,6 %, passant de 1 955 à 2 533 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 533 € | 2 533 € |
| Prix moyen/m² | 2 836 € | |
| Surface médiane | – | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 955 € |
| 2022 | 7 | 1 984 € |
| 2023 | 6 | 2 428 € |
| 2024 | 3 | 2 595 € |
| 2025 | 6 | 2 533 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Fresney-le-Puceux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Fresney-le-Puceux, dont 0 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fresney-le-Puceux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fresney-le-Puceux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fresney-le-Puceux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fresney-le-Puceux: la classe C domine, 22,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fresney-le-Puceux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fresney-le-Puceux : cadre de vie et logement
Fresney-le-Puceux, commune de 808 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fresney-le-Puceux
Fresney-le-Puceux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fresney-le-Puceux
Composition du parc immobilier à Fresney-le-Puceux
326 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,1 % du parc à Fresney-le-Puceux, 0,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fresney-le-Puceux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 302 logements).
- Avant 1919 25,8 % 78 logts
- 1919-1945 6,3 % 19 logts
- 1946-1970 7,6 % 23 logts
- 1971-1990 23,2 % 70 logts
- 1991-2005 10,9 % 33 logts
- 2006-2019 26,2 % 79 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fresney-le-Puceux
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fresney-le-Puceux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fresney-le-Puceux
Pour une maison de 59 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 447 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fresney-le-Puceux
Quel est le prix de l'immobilier à Fresney-le-Puceux ?
Le prix médian au m² à Fresney-le-Puceux est de 2 533 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 59 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Fresney-le-Puceux se situe-t-elle dans le Calvados ?
Fresney-le-Puceux se situe au 176ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fresney-le-Puceux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fresney-le-Puceux est de 4,4 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Fresney-le-Puceux est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fresney-le-Puceux.
Communes limitrophes de Fresney-le-Puceux
Fresney-le-Puceux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fresney-le-Puceux ressort à 2 533 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Calvados.
Forte valorisation observée: le m² médian de Fresney-le-Puceux gagne +29,6 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 29 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 533 €/m² pour une surface médiane de 59 m². Rapporté au revenu médian de Fresney-le-Puceux, un logement de 59 m² (149 447 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Fresney-le-Puceux s'interprète dans un contexte plus large — Fresney-le-Puceux est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 33 km environ, perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.