01 Le parc de logements
Le parc comprend 392 logements dont 379 résidences principales, 5 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 379 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 8 | 2,0 % |
Parmi les 392 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 100 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 50 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 132 | 38,4 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (38 %), 38 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,6 % |
| 2 pièces | 9 | 2,4 % |
| 3 pièces | 30 | 7,9 % |
| 4 pièces | 71 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 69,4 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 375 | 392 |
| Rés. principales | 298 | 364 | 379 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 5 |
| Vacants | 15 | 9 | 8 |
Éterville, commune de taille similaire à 2 km, affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 36 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,6 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 24,5 % |
| Fioul | 35 | 9,2 % |
| Électricité | 182 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 64 | 16,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. gaz de ville pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,8 % |
| 1 voiture | 128 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 245 | 64,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 73 | 3 | 5 |
| 1975 | 96 | 88 | 3 | 5 |
| 1982 | 123 | 120 | 1 | 2 |
| 1990 | 166 | 163 | 0 | 3 |
| 1999 | 198 | 191 | 4 | 3 |
| 2006 | 276 | 258 | 3 | 15 |
| 2011 | 315 | 298 | 2 | 15 |
| 2016 | 375 | 364 | 1 | 9 |
| 2022 | 392 | 379 | 5 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 392 logements, soit +384 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 13 | 13 | 17 | 24 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,1 % |
| Classe B | 6 | 5,0 % |
| Classe C | 38 | 31,9 % |
| Classe D | 47 | 39,5 % |
| Classe E | 8 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 21,8 % |
| Classe B | 30 | 25,2 % |
| Classe C | 29 | 24,4 % |
| Classe D | 26 | 21,8 % |
| Classe E | 3 | 2,5 % |
| Classe F | 3 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 33 | 5 |
| Classe D | 27 | 20 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (154 kWh/m²/an) et appartements en classe D (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 11 |
| T3 | 14 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maltot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Maltot totalise 392 logements en 2022, dominé par la résidence principale (379 unités, 96,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,8 %). Ce contexte résidentiel — Maltot est dans la tradition normande, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 25 km environ — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Maltot est caractéristique des communes de propriétaires (79,6 %). 9,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 38,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 47,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Maltot affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Maltot est dans la tradition normande. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 25 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Calvados
Analyse du marché immobilier à Maltot
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maltot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maltot s'établit à 2 732 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maltot se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Maltot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maltot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Maltot évolue de +8,7 %, passant de 2 513 à 2 732 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 732 € | 2 732 € |
| Prix moyen/m² | 2 718 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 513 € |
| 2022 | 17 | 2 826 € |
| 2023 | 2 | 3 500 € |
| 2024 | 10 | 2 660 € |
| 2025 | 15 | 2 732 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Maltot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Maltot: 46 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+77 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Maltot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maltot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Maltot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 119 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Maltot: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Maltot
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S'installer à Maltot : cadre de vie et logement
Maltot compte 1 060 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maltot
Maltot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maltot
Composition du parc immobilier à Maltot
392 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Maltot: 92,1 % de maisons, 7,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Maltot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 1,4 % 5 logts
- 1919-1945 1,2 % 4 logts
- 1946-1970 15,4 % 53 logts
- 1971-1990 29,0 % 100 logts
- 1991-2005 14,5 % 50 logts
- 2006-2019 38,3 % 132 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Maltot
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maltot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maltot
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 004 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maltot
Quel est le prix de l'immobilier à Maltot ?
Le prix médian au m² à Maltot est de 2 732 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.
Comment Maltot se situe-t-elle dans le Calvados ?
Maltot se classe au 130ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Maltot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maltot est de 4,7 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Maltot ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maltot.
Communes limitrophes de Maltot
Maltot est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Maltot se situe dans la moyenne — prix médian 2 732 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Le prix médian de Maltot gagne +8,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 58 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 732 €/m² pour 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 265 004 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Maltot (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Maltot: l'équivalent de 9 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Maltot est dans la tradition normande. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 25 km environ, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).