01 Le parc de logements
Le parc comprend 392 logements dont 379 résidences principales, 5 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 379 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 8 | 2,0 % |
Parmi les 392 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 100 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 50 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 132 | 38,4 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (38 %), 38 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,6 % |
| 2 pièces | 9 | 2,4 % |
| 3 pièces | 30 | 7,9 % |
| 4 pièces | 71 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 69,4 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 375 | 392 |
| Rés. principales | 298 | 364 | 379 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 5 |
| Vacants | 15 | 9 | 8 |
Éterville, commune de taille similaire à 2 km, affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 36 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,6 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 24,5 % |
| Fioul | 35 | 9,2 % |
| Électricité | 182 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 64 | 16,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,8 % |
| 1 voiture | 128 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 245 | 64,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 73 | 3 | 5 |
| 1975 | 96 | 88 | 3 | 5 |
| 1982 | 123 | 120 | 1 | 2 |
| 1990 | 166 | 163 | 0 | 3 |
| 1999 | 198 | 191 | 4 | 3 |
| 2006 | 276 | 258 | 3 | 15 |
| 2011 | 315 | 298 | 2 | 15 |
| 2016 | 375 | 364 | 1 | 9 |
| 2022 | 392 | 379 | 5 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 392 logements, soit +384 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 13 | 13 | 17 | 24 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,1 % |
| Classe B | 6 | 5,0 % |
| Classe C | 38 | 31,9 % |
| Classe D | 47 | 39,5 % |
| Classe E | 8 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 21,8 % |
| Classe B | 30 | 25,2 % |
| Classe C | 29 | 24,4 % |
| Classe D | 26 | 21,8 % |
| Classe E | 3 | 2,5 % |
| Classe F | 3 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 33 | 5 |
| Classe D | 27 | 20 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (154 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 11 |
| T3 | 14 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maltot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Maltot totalise 392 logements en 2022, dominé par la résidence principale (379 unités, 96,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,8 %). Ce contexte résidentiel — Maltot est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 25 km environ — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Maltot est caractéristique des communes de propriétaires (79,6 %). 9,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 38,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 47,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Maltot affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Maltot est dans la tradition des villages normands. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 25 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.